Prodej bytu 3+1 • 101 m² bez realitkyIm Erlenbruch Essen Altenessen-Nord Nordrhein-Westfalen 45329

Velký světlý byt o rozloze 100,96 m² je rozdělen na obývací pokoj s otevřeným krbem, ložnici, koupelnu, kuchyň, hostinský záchod a chodbu.

Z obývacího pokoje se dostanete velkými posuvnými dveřmi až do zimní zahrady, která vede do zahrady příslušné bytu. Druhý vstup je zároveň možný z kuchyně.

K bytu náleží v suterénu umístěná užitková místnost o ploše cca 90 m², rozdělená na velkou wellness místnost s otevřeným krbem, saunu a sprchu, a dále zásobovací sklep. Navíc se v suterénu nachází samostatná místnost (pracovna) a koupelna se sprchou a toaletou, skladovací místnost a chodba. Ze suterénu lze přes boční dveře do společného prostupu domu a prostřednictvím venkovního schodiště také dosáhnout zahrady.

Všechny vstupní dveře bytu jsou opatřeny speciálními bezpečnostními zámky odolnými proti vloupání.

Dále se podle prohlášení o rozdělení nachází ve dvoře šest venkovních parkovacích míst, která patří do společného vlastnictví.

Ta jsou dle § 5 odst. 3 přiřazena jako bezplatné výlučné užívací právo bytu č. 1.

Dosavadní majitelka bytu č. 1 s velkým úsilím přeměnila celou plochu na kvalitně vybavenou relaxační zahradu s kvetoucími rostlinami a keři pro výlučné užívání.

Pro parkování osobního automobilu slouží garáž postavená v roce 1982 v podzemí, kterou využívá majitel bytu č. 1.

Garáž se dle prohlášení o rozdělení nachází na společné ploše.

Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici, asi 5 minut chůze od Karlsplatzu, centra čtvrti Altenessen. Školy, mateřské školy, lékaři a veškeré možnosti nákupů jsou pohodlně dostupné pěšky.

Byt je vybaven dlažbou a masivním dřevěným parketovým podlahovým krytem. Koupelny jsou zařízené ve stylu 70. let.

Oba krby jsou plně funkční a schválené komínářem.

V ložnici se nachází vestavěná šatní skříň až ke stropu, vyrobená truhlářem. V chodbě jsou rovněž instalovány další vestavěné skříně.

V suterénu je nainstalována sotva využívaná, plně funkční sauna.

K zahradě patří zahradní domek postavený metodou blokového dřevostavby.

Podle prohlášení o rozdělení obsahuje bytový dům celkem 6 bytů (bytové jednotky č. 1 až 6). V rámci rekonstrukce byl byt č. 1, který se rozprostírá přes velké plochy v suterénu, přízemí a prvním patře, konstrukčně oddělen.

Byt v přízemí je prázdný a lze jej krátkodobě nastěhovat.

Prostory v prvním patře byly odděleny a přeměněny na samostatný byt, který je pronajatý do 31. 7. 2026.

Rekonstrukci lze zpětně zrušit instalací schodiště a otevřením původního otvoru ve stropě – jde tak o optimální řešení pro větší rodiny.

Byt je nabízen k prodeji, protože majitelka v roce 2025 zemřela a dědicové (2 synové a tři vnuci) mají své bydliště v jiných městech a o pronájem bytů nemají zájem.

Společenství vlastníků je ohledně prodeje jednotné (bezproblémové jednání), proto je nemovitost nabízena bez provize a hledá se kupce pro následující modely:

Model 1: Prodej podle aktuálního prohlášení o rozdělení. V tomto případě je prodej a nastěhování do prostor možné ihned.

Model 2: Prodej jednotlivých bytů po rozdělení na dvě samostatné jednotky (přízemí a 1. patro), které budou následně prodány samostatně. Tento proces závisí na následujících formalitách, které jsou sice bezproblémové, ale mohou zabrat čas:

1. Souhlas společenství vlastníků

2. Stavební povolení

3. Osvědčení o dokončení stavby

4. Notářská změna prohlášení o rozdělení

5. Zápis do katastru nemovitostí

Uvedená kupní cena v inzerátu se vztahuje na přízemní byt se zahradou, garáží a užitkovou místností:

Přízemní byt o 101 m², se zahradou, garáží, 90 m² wellness sklepem a mnoha atraktivními prvky – 290.000,- € (2.871,- €/m²).

Byt v prvním patře o 53,8 m², jak je popsáno výše – 110.000,- € (2.044,- €/m²).

Kompletní prodej přibližně 154 m² podle aktuálního prohlášení o rozdělení – 385.000,- € (2.500,- €/m²).

Do tvorby ceny byla rovněž započítána i rezerva na údržbu, která je aktuálně cca 67.000,- €. Realitní kancelář neúčtuje žádné poplatky.