Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyFalkenstraße Karlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ K POSTUPU PRODEJE (SOUKROMÝ PRODEJ NA NABÍDKU):

Tato nemovitost je prodávána v rámci transparentního a provizně bezplatného soutěžního řízení. U uvedené kupní ceny 599 000 eur se jedná o počáteční cenu.

Bez provize pro kupující: Jelikož se jedná o soukromý prodej, nebude Vám účtována žádná provize realitní kanceláře. Tím přímo ušetříte přes 21 000 eur z nákladů spojených s koupí.

Příplatek za XXL parkovací místo: Extra široké XXL parkovací místo v podzemní garáži je součástí prodeje a je účtováno samostatně za 39 000 eur. Minimální nabídka za celý balíček – byt (včetně nábytkových prací zakomponovaných do stavby, vestavěné kuchyňské linky s elektrospotřebiči, sklepní místnost) a parkovací místo v podzemní garáži – činí tedy 638 000 eur.

Postup řízení:

Prohlídka: Prohlídky se konají po předchozí domluvě.

Podání nabídky: Lhůta pro podání písemné kupní nabídky (e-mailem) bude všem zájemcům sdělena přímo při prohlídce nebo následně e-mailem.

Podmínka: K řádnému podání nabídky je nutné přiložit aktuální důkaz o financování od německé banky nebo odpovídající důkaz o vlastním kapitálu.

Právní upozornění: Nejedná se o dražbu nebo aukci. Prodávající není povinen prodat nejvyšší nabídce. Prodej probíhá závazně na základě nabídky s následným notářským zápisem.

Popis nemovitosti:

Udržitelná kvalita stavby se setkává s promyšlenou využitelností prostoru.

Tento upravený a světlý 3-pokojový byt v podkroví se nachází ve 2. patře (poslední patro) půvabného a přehledného obytného domu se 18 jednotkami. Budova byla postavena v roce 1987 solidní a na hodnotu odolné cihlové konstrukcí, což zajišťuje výborné vnitřní mikroklima po celý rok. K tomu byla provedena profesionální stropní izolace s 20 cm silnou minerální vlnou, která optimalizuje energetickou efektivitu bytu.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem a jednalo se již o druhou ruku. V průběhu uplynulých 20 let byla nemovitost výhradně užívána vlastníky, pravidelně udržována a nyní je kompletně uvolněna a předávána v uklizeném stavu z důvodu profesní a lokální změny.

Bonus podkroví (váš výhodnější metr čtvereční):

Oficiální obytná plocha je dle platné vyhlášky o výměře bytu uváděna přibližně jako 95,23 m². Jelikož se plochy pod sedlovou střechou s výškou mezi 1,00 a 2,00 metry podle zákona započítávají pouze z 50 % a plochy pod 1,00 metru vůbec, skutečná podlahová plocha bytu je znatelně vyšší a činí přibližně 105–110 m². Tím získáváte mnohem prostornější pocit a reálně využitelnou plochu, než by naznačovaly pouhé papírové hodnoty. Architektonicky velmi povedené šikmé stropy dodávají místnostem zvláštní vizuální hloubku, podtrhují hodnotu architektury a vytvářejí designově zajímavé obytné prostředí. Možnost nastěhování je možné sjednat flexibilně podle dohody.

Prvotřídní infrastruktura v Karlsfeldu u Mnichova.

Nemovitost se nachází v klidné a zároveň centrální lokalitě, v docházkové vzdálenosti od centra Karlsfeldu. Kvalita života zde vychází z dokonalé rovnováhy mezi městským spojením a chráněnou, klidnou obytnou atmosférou díky vnitřnímu dvorku obklopujícímu obytné a venkovní prostory:

Doprava: Pouhé 2 minuty pěšky vás dělí od nejbližší autobusové zastávky. Odtud je přímé spojení do Dachaua a na S-Bahn stanici s rychlým spojením do mnichovského centra – ideální pro dojíždějící pracovníky.

Občanská vybavenost: Všechny obchody pro každodenní potřeby, mezi nimi různé supermarkety, diskontní prodejny, drogerie, lékaři a lékárny, stejně jako zdravotní centrum GZK Karlsfeld, jsou pohodlně dostupné pěšky.

Průmysl a volný čas: Velcí zaměstnavatelé regionu jako MAN a MTU se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Pro vyrovnání volného času slouží místní sportovní kluby a poblíž se nachází oblíbená rekreační oblast Karlsfelder See, kterou lze dojet za pár minut.

Vzdělání: Denní stacionáře, základní a střední školy, stejně jako moderní nově postavené gymnázium Karlsfeld se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou bezpečně pěšky nebo na kole dostupné pro děti.

Byt zaujme vybranou materiálovou kvalitou a exkluzivními, precizně zpracovanými zakomponovanými nábytkovými prvky, které jsou již zahrnuty v kupní ceně.

Vstupní hala: Prostorná a světlá chodba s elegantníma obloukovými prvky a integrovanými stropními světly vás přivítá. Zakázkový, až k stropu sahající a extra hluboký vestavěný skříňový systém (hloubka: 65 cm, šířka: 90 cm) v moderním lesklém bílém provedení nabízí maximální diskrétní úložný prostor.

Obytná a ložnicová část: V ložnici přispívá architektonicky výrazné střechové okno, které sahá až k extra vysokému stropu, k výjimečnému pocitu prostornosti. Moderní stropní ventilátor zajišťuje v létě ideální teplotu pro příjemný pocit pohody. Třetí pokoj (kancelář/dětský pokoj) byl rovněž optimalizován pomocí zakázkových vestavných skříní umístěných pod šikmými stropy, čímž vznikl cenný využitelný prostor, který se oficiálně nezapočítává do obytné plochy.

Kuchyně: Zakázková vestavěná kuchyň je ve vynikajícím stavu a je vybavena vysoce kvalitními značkovými spotřebiči (Neff, Siemens-Bosch). Nad elektrickým sporákem lze podle potřeby instalovat odsavač par. Dvě před přibližně 10 lety nově instalovaná střechová okna Velux zajišťují optimální denní světlo a nejlepší ventilaci. Prostor pod šikmým stropem je ideálně využitelný pro kuchyňské spotřebiče či další mrazák.

Okna a rolety: Všechna okna a dveře na balkon byly před přibližně 13 lety kompletně obnoveny a jsou celkově provedena jako tepelně izolační dvojskla (snadno udržovatelné plastové rámy s venkovními, robustními hliníkovými obloženími). Všechna okna mají hliníkové žaluzie, přičemž velké prvky u balkonových dveří jsou pohodlně elektricky ovládatelné stisknutím tlačítka. Podlahové krytiny: Vysoce kvalitné keramické dlaždice v kuchyni a chodbě; laminátová podlaha ve všech obytných a ložnicových místnostech.

Balkony (klidné umístění s výhledem do zeleně): Byt disponuje dvěma venkovními prostory, které byly kompletně zrekonstruovány přibližně před 13 lety: Slunný jižní balkon (cca 6,3 m²) u ložnice a prostorná jihozápadní terasa (cca 8 m²) u obývacího pokoje s kloubovým markýzovým systémem. Venkovní prostory jsou orientovány výhradně na pěší zónu bez automobilového provozu pro obyvatele a sousedící obytné budovy. Jak je patrné z fotografie, hustý záhon vysokých živých plotů a stromů hned vedle a za budovou zajišťuje přirozenou boční ochranu proti pohledu. Navíc se napravo od domu nachází parkovým stylem upravená zelená plocha, která zejména boční ochranu poskytuje velké balkonové terase u obývacího pokoje, což zaručuje příjemné soukromí.

Sklep a technika: Vlastní zdiva vymezená a uzamykatelná sklepní místnost s oknem (cca 12 m²). K dispozici je kabelové připojení pro televizi a rychlý internet (ideální pro práci z domova). V domě je rovněž k dispozici společná místnost pro kola a samostatná místnost pro sušení prádla.

XXL prémium parkovací místo: K bytu náleží výjimečně velké individuální parkovací místo v podzemní garáži (č. 25) přímo u vchodu do garáže. Jako roh je toto místo koncipováno, nabízí s fenomenální šířkou cca 3,90 m a délkou 5,00 m maximální komfort pro SUV nebo rodinné vozy (umožňuje pohodlné otevírání všech dveří) a navíc dostatek místa pro kola nebo motocykl. Celá podzemní garáž byla v roce 2023 důkladně zrekonstruována (bez stavebního dluhu) a je již vybavena technickou přípravou pro nabíjecí stanice pro elektromobily (wallboxy).

Energetický štítek: Výpis spotřeby ze dne 16. října 2023, třída C, konečná spotřeba energie: 85,3 kWh/(m²·rok), hlavní energetický nosič: zemní plyn. Štítek bude předložen při prohlídce.

Termíny prohlídek:

První prohlídky je možné domluvit předem. V případě zájmu nám, prosím, zašlete zprávu s Vašimi kompletními kontaktními údaji (jméno, telefon, e-mail). Brzy Vás budeme kontaktovat a domluvíme si individuální prohlídku.

Právní upozornění:

Toto online oznámení slouží pouze pro počáteční informaci a nejedná se o právně závaznou nabídku. Prodej nemovitosti probíhá soukromě za vyloučení jakékoliv odpovědnosti za vady. Výjimka se neuplatní u nároků na náhradu škody vyplývajících z hrubé nedbalosti či úmyslného porušení povinností prodávajícího, stejně tak při újmě na zdraví, životě nebo tělesné integritě. Všechny údaje byly uvedeny dle nejlepšího vědomí a svědomí. Právně závazné jsou výhradně dohody obsažené v později podepsané a notářsky ověřené kupní smlouvě.