Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Na prodej se nabízí výjimečný, světlý a slunný trojpokojový podkrovní byt v nádherném berlínském starém domě. Podkroví bylo přístavěno v roce 1995, a tak spojuje kouzlo klasického starého domu s bydlením na moderním podkroví.

Byt je pohodlně dostupný vnějším výtahem (pouze půl schodiště). Už při vstupu upoutá pozornost jasné, velmi praktické dispozice: tři světlé pokoje nabízejí rozmanité možnosti využití – jako obývací pokoj, ložnici a pracovnu, a mohou posloužit jako prostorný domov pro páry i rodiny. Zvláště atraktivní je možnost, že byt lze s minimálním úsilím přeměnit na ještě prostornější dvoupokojový byt, což by vytvořilo opravdu rozlehlý obytný prostor.

Byt působí díky neobvyklé výšce stropů a velkou světlostí obzvláště prostorně. Pokoje jsou zalité denním světlem, příjemné a navozují otevřený, útulný pocit bydlení. Ve společných místnostech se nachází čerstvě zrenovovaná parketová podlaha, která dodává teplý a hodnotný charakter. Kuchyň se nachází v oddělené místnosti s dlažbou.

Jedním z výrazných prvků je slunná terasa, která nabízí klidný útočiště nad střechami Tegelu a rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu. Přestože se byt nachází v centru, jeho poloha ve vyšších patrech a orientace terasy zajišťují příjemný klid.

Tento byt je ideální pro všechny, kdo chtějí spojit městské bydlení, atmosféru starších budov, bohaté světlo, klid a vynikající dostupnost v jedné lokalitě. Lokace bytu je těžko představitelně lepší: nachází se přímo v srdci berlínské čtvrti Tegel, hned u stanice metra a pouhou ulici paralelně od nově upravené pěší zóny. Díky tomu jsou nákupní možnosti, gastronomie, základní služby a veřejná doprava přímo na dosah.

V řadě kroků se dostanete k centrální nákupní ulici v Tegelu, kde najdete tržnici, velké obchodní domy, módní butiky a řadu obchodů pro každodenní potřeby. V okolí se také nachází lékárny, školy, ordinace, kavárny, zmrzlinárny a restaurace. Historické centrum Tegelu začíná prakticky hned naproti a nabízí živou, ustálenou sousedskou strukturu s městským šarmem.

Obzvláště přitažlivá je blízkost k vodě a přírodě: projdete-li historické jádro Tegelu, během několika minut se dostanete k Tegeler See – jednomu z nejatraktivnějších rekreačních oblastí Berlína. Procházky u vody, plavby lodí, restaurace na břehu jezera a rozmanité volnočasové aktivity jsou tak prakticky přímo u domu. Rovněž les Tegeler Forst není daleko a nabízí další příležitosti k odpočinku v přírodě.

Dopravní dostupnost bytu je vynikající. Metro (linka U6) se nachází prakticky před dveřmi, stejně tak i S-Bahn. Díky poloze v podkroví – výšce a orientaci terasy – si však užijete klidné bydlení i přes centrální okolí.

Lokalita zde spojuje městský život, optimální infrastrukturu, rychlou dostupnost a bohaté volnočasové možnosti v bezprostřední blízkosti.

Byt zaujme světlým, upraveným a hodnotným vybavením. V obytných prostorech se nachází čerstvě zrenovovaná parketová podlaha, která působí teplou a kvalitní atmosférou. Kuchyň je umístěna v obložené místnosti a poskytuje praktický základ pro individuální zařizování dle vlastních představ.

Jedinečně navržená, izolovaná okna z dřeva se sklem podtrhují domácí charakter podkrovního bytu a společně se světlostí vytvářejí příjemný prostorový dojem. Neobvykle vysoké stropy ještě více umocňují pocit prostornosti a výrazně odlišují byt od mnoha klasických podkrovních bytů.

Zásadním vybavením je rovněž slunná terasa. Ta je orientována do klidné části a nabízí krásný soukromý venkovní prostor nad střechami Tegelu. Díky tomu, že se byt nachází v nejvyšším patře, je mimořádně světlý a zároveň příjemně stíněný od ruchu centrálního prostředí.

Byt je pohodlně dostupný výtahem a jeho dispozice je velmi efektivní a flexibilně využitelná: aktuálně nabízí tři pokoje, které lze v případě potřeby snadno přeměnit na prostornější dvoupokojový byt s velkým obytným prostorem.

Mezi hlavní vybavení bytu patří:

– Podkrovní byt v podkroví starého domu z roku 1995

– Výtah

– Tři dobře členěné pokoje

– Flexibilní dispozice, kterou lze využít také jako prostorný dvoupokojový byt

– Slunná terasa

– Čerstvě zrenovovaná parketová podlaha v obytných prostorech

– Obložený kuchyňský pokoj

– Izolovaná dřevěná okna se sklem

– Vysoké stropy

– Světlý, slunný a prosvětlený byt

– Přestože se nachází v centru, je díky výšce patra a orientaci terasy příjemně klidný

Ještě pár slov k energetickému štítku: Ten byl vyhotoven podle předpisů pro celý dům postavený v roce 1900, který není izolován. Energetický štítek nebere v úvahu zcela odlišné izolační a stavební předpisy podkroví přístavěného v roce 1995. Předpokládáme, že zde bude spíše dosaženo energetické třídy „C“. Spotřeba v našem bytě toto naznačuje – údaje o spotřebě a odpovídající doklady přineseme (stejně jako oficiální energetický štítek) při prohlídce.