Prodej domu 4+1 • 123 m² bez realitkyHamburg Duvenstedt Hamburg 22397

Provisionsfrei: Tato elegantní polodvojdomek z roku 2022 dokonale spojuje moderní design, energeticky úspornou techniku a pohodlný životní koncept, čímž nabízí atraktivní domov jak pro rodiny, tak pro páry, kteří ocení moderní a kvalitní bydlení v přírodním prostředí.

Dům je v téměř novém stavu a je ideální pro všechny, kteří si chtějí užít výhod moderní nové výstavby, aniž by museli podstoupit časově i finančně náročnou stavební fázi. Můžete se do něj ihned nastěhovat a od prvního dne se cítit jako doma.

Už při vstupu do domu se dostaví pocit otevřeného a přátelského bydlení. Předsíň úzce navazuje na prostorný obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Velká moderní okna se zabezpečením proti slunečnímu záření a výhledu zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru. Obývací pokoj s moderním krbem zve k útulným večerům a zároveň nabízí dostatek prostoru pro společné chvíle s rodinou a přáteli. Zvláštním lákadlem je celoplošná, vysoce kvalitní a nenáročná podlaha z dlaždic s imitací dřevěných prken, která propůjčuje místnostem teplý a elegantní vzhled. Moderní vestavěná kuchyň přesvědčuje o vysokém standardu vybavení a dostatkem úložného prostoru – ideální pro ty, kteří rádi vaří a užívají si dobré jídlo.

Uzavřený betonový schodiště s podlahovou krytinou z masivního dubu podtrhuje moderní, ale zároveň útulný charakter domu a stylově propojuje jednotlivé podlaží. Přízemí je dále doplněno moderní koupelnou pro hosty s volně přístupnou sprchou.

V horním patře se nachází ložnice s oddělenou šatnou a další dvě světlé místnosti, které lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo kancelář. Vkusně zařízená koupelna působí dojmem luxusního vybavení díky kvalitnímu sortimentu sanitárních zařízení známých značek a zároveň nabízí prostornou volně přístupnou sprchu a volně stojící vanu, která vytváří jedinečnou wellness atmosféru. Velká terasa dále rozšiřuje příjemný venkovní prostor s výhledem do zeleňě.

Jelikož byl dům navržen bez sklepů, jsou praktické úložné prostory optimálně integrovány přímo v domě. Samostatná technická a domácí místnost poskytuje dostatek místa pro pračku, sušičku a moderní techniku domu. V celém domě zajišťuje podlahové topení příjemný komfort. Moderní a ekologické tepelné čerpadlo využívající geotermální energii napomáhá energeticky úspornému bydlení a přispívá k velmi nízkým provozním nákladům.

Venkovní prostor rovněž přesvědčuje na všech frontách: Pečlivě upravená zahrada s jižní/západní orientací nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, hru nebo příjemné letní večery na částečně kryté terase včetně elektrické markýzy. Zahradní domek poskytuje další úložný prostor pro zahradní nářadí a/nebo jízdní kola.

Ohraničená parcela vytváří bezpečnou zahradní oblast, kde se děti nebo například pes mohou volně pohybovat. Další komfort zajišťuje prostorný dvojitý carport s integrovanou skladovací místností. Již připravené řešení pro wallbox umožňuje bezproblémovou instalaci nabíjecí stanice pro elektromobily.

Nemovitost se nachází v klidné oblasti bez průjezdu v závětí v zelené části Hamburku, ve čtvrti Duvenstedt, která patří mezi oblíbené "lesní vesničky" na severu Hanze. Okolí se vyznačuje svou přírodní polohou, příjemným sousedstvím a vysokou kvalitou života.

Rodiny a páry si obzvlášť cení úspěšné kombinace klidného bydlení v přírodě a dobré dostupnosti do centra Hamburku nebo nedalekého nákupního centra Alstertal/AEZ. Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, restaurace i kavárny se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné.

Mateřské školy, školy a různé volnočasové možnosti činí tuto čtvrť obzvlášť atraktivní pro rodiny. Okolí zároveň nabízí řadu možností pro sportovní a relaxační aktivity v přírodě. Ať už se jedná o procházky, cyklistiku, koupání ve venkovním bazénu nebo jogging – rozsáhlé zelené plochy a rekreační oblasti jsou ideální pro aktivní trávení volného času. Sportovní možnosti jako tenis, fotbal, golf nebo jezdecké aktivity nabízí kluby a spolky, které jsou dostupné v bezprostředním okolí.

Bezprostředně sousedící Wittmoor patří k nejkrásnějším chráněným přírodním rezervacím Hamburku a láká svými loukami, lesy a turistickými stezkami k odpočinku v jakémkoli ročním období.

Dopravní dostupnost rovněž přesvědčuje: Jak autem, tak veřejnou dopravou se snadno dostanete do centra Hamburku i do okolních čtvrtí. Tato poloha je tak ideální jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň zůstat flexibilní.

Celkově tato lokalita nabízí harmonické propojení moderního bydlení, přírodního prostředí a městské infrastruktury – ideální pro všechny, kteří kladou důraz na kvalitu života a komfort bydlení.

++ bez provize díky přímému prodeji vlastníkem

++ téměř nová polodvojdomek o rozloze přibližně 123 m², rok výstavby 2022

++ klidná lokalita v závětí ihned u chráněné přírodní oblasti

++ standard KFW55 s Bosch geotermálním čerpadlem

++ decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla

++ velmi nízké náklady na energie díky energetické účinnosti A+

++ vysoce standardní vestavěná kuchyň (včetně parní trouby, side-by-side lednice)

++ 2 kompletní koupelny/WC

++ vysoce kvalitní sanitární a vestavěné prvky (Villeroy & Boch, Keuco, Siemens, Bora)

++ světlý, otevřený obývací/jídelní prostor

++ útulný vestavěný krb

++ slunná zahrada s jižní/západní orientací

++ terasa s elektrickou markýzou

++ zahradní domek (Biohort)

++ dvojitý carport se skladovací komorou (připravený pro wallbox)