Prodej domu 4+kk • 139 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento rodinný dům, zařízený s láskou k detailu, se nachází v oblíbené zahradní čtvrti Grevenbroich-Wevelinghoven a spojuje prvotřídní stavební kvalitu, moderní architekturu a energeticky úsporné bydlení s něčím, co je dnes vzácné: sluncem, klidem a soukromím.

Zvláštní předností této nemovitosti je chráněná zahrada na jihozápadě se sousedící nezastavitelnou kompenzační plochou. Místo husté zástavby a přímého dohledu se zde otevírá příjemně prostorné obytné prostředí s výhledem do zeleně – atmosféra, která přináší každý den kousek odpočinku domů.

Díky slunnému orientování si můžete od jara až do podzimu užívat spoustu volného času venku. Ať už jde o snídani na terase, klidné odpoledne na zahradě nebo společné grilování s rodinou a přáteli – tato venkovní část se rychle stane oblíbeným místem domu a vytváří pocit bydlení, který si člověk den co den znovu vychutnává.

Dům se nachází v moderním a udržovaném obytném komplexu s klidnými ulicemi, kvalitní novostavbou a příjemným sousedstvím – prostředí, které ideálně spojuje moderní komfort bydlení a vysokou kvalitu života.

Dům byl naplánován a realizován s jasným závazkem ke kvalitě, dlouhověkosti a připravenosti na budoucnost. Ve skoro všech řemeslných oborech byly úmyslně vybrány prémiové produkty – od obálky budovy, přes okna a dveře až po sanitární, elektroinstalaci a venkovní vybavení.

Vysoký důraz na kvalitu se projevuje nejen v nápadných prvcích výbavy, ale také v řadě detailů, které ve všedním dni zůstávají často bez povšimnutí, ale dlouhodobě dělají rozhodující rozdíl. Mnoho rozhodnutí bylo učiněno s ohledem na hodnotovou stabilitu, komfort a budoucí požadavky, čímž vzniká domov, který dalece přesahuje obvyklý standard novostaveb.

I interiér pokračuje v tomto důrazu na kvalitu. Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce domu a vytváří místo, kde se rodina, každodenní život a společně strávený čas přirozeně setkávají.

Velká okna značky Schüco a tři prostorné posuvné prvky nechávají do místností pronikat spoustu denního světla a vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem. Otevřený design dodává domu příjemnou vzdušnost a zároveň zajišťuje teplou a vstřícnou atmosféru – ideální předpoklady pro každodenní rodinný život i příjemné večery s přáteli.

V horním patře jsou k dispozici tři dobře řešené ložnice. Prostorná master koupelna je vybavena kvalitními značkovými produkty a svou moderní formou představuje místo, které dalece přesahuje funkci klasické koupelny a přináší si domů kousek wellness den co den.

Další přidanou hodnotou je zrekonstruovaný podkrovní prostor o užitné ploše přibližně 42 m². Díky oknům Velux, LAN a SAT připojením se tento prostor ideálně hodí jako domácí kancelář, místnost pro koníčky či herna a otevírá tak široké možnosti využití pro různé životní fáze.

I pro moderní práci a budoucí požadavky je nemovitost výborně připravena. Dvě samostatná optická připojení, rozsáhlá síťová kabeláž a technické vybavení se zaměřením na budoucnost vytvářejí optimální podmínky pro rychlou a spolehlivou práci z domova i moderní mobilitu.

Obzvláště stojí za zmínku přibližně 9 metrů dlouhá, kompletně izolovaná garáž. S topením, přípojkami pro teplou i studenou vodu, oknem a dalším vstupem na terasu nabízí mnohem více než jen klasický úložný prostor a vytváří cennou dodatečnou užitnou plochu.

Zahradní čtvrť Grevenbroich-Wevelinghoven patří k nejvyhledávanějším obytným lokalitám v regionu a spojuje moderní bydlení s vysokou kvalitou života. Udržovaný obytný komplex přesvědčuje svými klidnými ulicemi, kvalitní novostavbou a příjemným sousedstvím.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout vysokou hodnotu volného času a odpočinku, kterou tato lokalita nabízí. Erftaue se svými rozsáhlými zelenými plochami, pěšími a cyklistickými stezkami a okolními chráněnými přírodními oblastmi se nachází doslova před domovem a vytváří tak jedinečné spojení bydlení v blízkosti přírody s městskou dostupností.

Současně můžete využívat vynikající infrastrukturu. Obchody pro běžné denní potřeby, lékaři, nemocnice, mateřské školy a školy jsou dosažitelné během krátké doby. Nádraží v Grevenbroich je vzdálené pouhých přibližně 3,8 km, zatímco dálnice A46 a A57 umožňují rychlé napojení na hospodářské regiony Kolín nad Rýnem, Düsseldorf a Mönchengladbach.

Stavební metoda a energetika

• Rok výstavby: 2021

• Energetická třída: A

• Masivní KS konstrukce

• Mineralová vlna pro příjemné klima v místnostech

• Topení pomocí tepelného čerpadla značky Vaillant

• Podlahové vytápění ve všem domě

Okna, dveře a bezpečnost

• Kvalitní okna značky Schüco

• Tři prostorné posuvné prvky

• Elektrické chytré rolety pro domácnost z hliníku

• Bezpečnostní kování RC2 u oken a dveří

• Vstupní dveře Hörmann s šířkou 110 cm

• Bezpečnostní alarmový systém Verisure se senzory nárazů, kamerami a protipožární ochranou

Komfort bydlení a vybavení

• Prémiová dlažba od Atlas Concorde

• Velkoformátové dlaždice v přízemí (60 × 120 cm)

• Kvalitní dlažba s vzhledem podle dřevěných parket v patře

• Sanita vybavení značek Villeroy & Boch, Duravit a Grohe

• Vnitřní dveře Prüm s klikami Jette

• Elektrické spínače Schneider Electric / Merten s řízením pro chytrou domácnost

Síť a domácí kancelář

• Dvě samostatná optická připojení

• LAN a SAT přípojky ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Další síťová přípojka v obytném prostoru

• Videointerkomunikační systém Metzler přes LAN

• Rozsáhlé elektroinstalační plánování s velkými rezervami

Garáž a užitné prostory

• Izolovaná garáž s užitnou plochou cca 27 m² a délkou cca 9 m

• Topení a přípojka pro teplou a studenou vodu v garáži

• Okno a další vstup na terasu

• Garážová vrata Hörmann s dálkovým ovládáním

• Zrekonstruovaný podkrovní prostor s užitnou plochou cca 42 m²

Zahrada a venkovní prostory

• Chráněná zahrada na jihozápadě

• Nezastavitelná kompenzační plocha s výhledem do zeleně

• Kvalitní terasa s dlaždicemi o rozměrech 80 × 80 cm

• Příprava pro venkovní kuchyň včetně přípojky na přívod a odvod vody

• Příprava základů pro budoucí zastřešení terasy

• Zálivkový systém Hunter ovládaný přes aplikaci

• Zahradní dům Biohort HighLine se zásuvkou pro elektřinu

• Dostupná wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily)

• Kupní cena: 749 000 €

• Pro kupce bez provize

• Soukromý prodej

• Dostupnost: ihned nebo dle dohody

• Mobil: 0174/8800602