Prodej domu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

K prodeji je samostatně stojící rodinný dům postavený z masivního materiálu z roku 1936 na pozemku o rozloze cca 492 m². Nemovitost se nachází ve čtvrti Karlshorst a byla v letech 2022–2023 kompletně zrenovována a modernizována. Dům nabízí přibližně 97 m² obytné plochy rozdělené do dvou podlaží a částečně podsklepený prostor. Prodej probíhá bez provize.

Obecné údaje

Typ objektu: Rodinný dům

Lokalita: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Stavební zpracování: Masivní konstrukce

Velikost pozemku: cca 492 m²

Obytná plocha: cca 97 m², s možností přístavby

Pokoje: 3

Podlaží: 2

Podsklepení: částečně podsklepeno

Střešní typ: Mansardní střecha (horní patro)

Rozložení místností v přízemí:

– Obývací kuchyň

– Prostorná koupelna

– Chodba

Rozložení místností v patře:

– Ložnice

– Dětský pokoj

– Další koupelna pro hosty

Vybavení a modernizace (2022–2023)

Nemovitost byla v posledních letech důkladně modernizována:

– Obnova všech vodovodních a kanalizačních rozvodů

– Kompletní obnova elektroinstalace včetně jističové skříně

– Rozvody datových kabelů v celém domě

– Dostupné připojení optickým vláknem

– Nový plynový topný systém (kotel v suterénu)

– Podlahové vytápění v celém domě (s možností rozšíření pro případnou přístavbu)

– Všechny stěny byly nově omítnuty a natřeny prodyšnou jílovou barvou

– Mezipodlaží mezi přízemím a patrem bylo zcela obnoveno

– Střecha byla kompletně nově pokryta a izolována

– Instalace nových střešních oken v patře

Sanitární vybavení:

– Hlavní koupelna v přízemí s vanou a sprchovým koutem, obklady na stěnách

– Koupelna pro hosty v patře

Podlahové krytiny:

– Kuchyně: dlaždice

– Obývací pokoj: laminátová podlaha

– Dětský pokoj: laminátová podlaha

– Ložnice: koberec

– Chodba: laminátová podlaha

– Koupelny: dlaždice

Vnější prostory

– Nový plot směřující k ulici (2023, základy, zdivo sloupů a výplň plotu)

– Základy a přípravné práce pro výstavbu garáže jsou již hotové

Karlshorst, okouzlující část Lichtenbergu v Berlíně, nabízí příjemnou kombinaci klidu a městského života. Lokalita se vyznačuje:

– Rodinným přátelským prostředím s vysokými možnostmi volnočasových a rekreačních aktivit

– Klidnou a bezpečnou oblastí

– Státní německo-ruskou evropskou školou v bezprostředním okolí

– Muzeem Karlshorst, které je dosažitelné pěšky

– Mnoha možnostmi nákupů pro každodenní potřeby v okolí

– Autobusovou zastávkou v docházkové vzdálenosti

– Stanicí S-Bahn Karlshorst a stanicí metra Tierpark, které jsou dostupné autobusem během několika minut

– Několika dětskými hřišti v bezprostřední blízkosti

– Přírodní rezervací Biesenhorster Sand, kterou lze dosáhnout pěšky

– Zoologickou zahradou Berlín, jež je také dosažitelná pěšky