Prodej domu 4+1 • 138 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento s láskou zmodernizovaný polodům od firmy Luxhaus spojuje prostorné bydlení, hodně světla a klidnou, rodinně orientovanou lokalitu přímo u parku.

Dům stojí na rohovém pozemku o rozloze přibližně 409 m² a nabízí s obytnou plochou kolem 138 m² a zcela využitelným, vyhřívaným sklepem dostatek místa pro celou rodinu.

Otevřený půdorys vytváří zvláště příjemný pocit z bydlení. Velká okna a vyhřívaná zimní zahrada zajišťují světlé, přívětivé místnosti po celý rok.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj, samostatná jídelna, kuchyně a zmodernizované hostinské WC se sprchou.

Patro nabízí další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty či pracovnu. Tuto úroveň doplňuje koupelna s komfortní rohovou vanou.

Plně vyhřívaný sklep je v současné době využíván jako další obytný prostor a disponuje ložnicí s vestavěnou šatnou, prádelnou a místností pro termy, kterou lze ideálně využít jako malou kancelář nebo hobby místnost.

Skutečným klenotem je kvalitní krb v obývacím prostoru – ideální pro útulné večery. Nádherně upravená zahrada s velkou terasou zve k odpočinku, hraní i vychutnávání si příjemných chvil.

Nemovitost se nachází v klidné a rodinně přívětivé lokalitě berlínské čtvrti Rudow (12355) s velmi dobrou infrastrukturou a výborným spojením s veřejnou dopravou.

Zvláště je třeba vyzdvihnout bezprostřední blízkost k parku a přímý přístup k rozsáhlým zeleným plochám a rekreačním oblastem – ideální pro procházky, sport i odpočinek.

V bezprostředním okolí se rovněž nachází četná dětská hřiště a možnosti volnočasových aktivit pro rodiny, včetně například známého hřiště Ritterburg.

Všechny důležité zařízení každodenního života jsou pohodlně dosažitelná pěšky:

• Mateřská škola: cca 2 minuty

• Základní škola a gymnázium: cca 5 minut

• Obchody, lékárna: cca 5 minut

• Autobus: cca 3 minuty

• Metro Rudow: cca 20 minut

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a dobré dostupnosti.

Vybavení a přednosti

• Polodům na rohovém pozemku

• Přibližně 138 m² obytné plochy

• Přibližně 409 m² pozemku

• Plně sklepněný (vyhřívaný, cca 2,20 m strop, obytně využitelný)

• Další podkroví jako úložný prostor

• Praktická předsíň s prostorem pro šatník a boty

• Otevřená, rodinně přívětivá dispozice

• Vyhřívaná zimní zahrada (zahrnuta v obytné ploše)

• Velká terasa (cca 35 m²) + nově upravená zahrada (2020) včetně krásného jezírka v předzahrádce

• Zahradní domek se dvěma částmi

• Kvalitní krb (zakázková výroba)

• Moderní vestavěná kuchyně

• Velmi světlé místnosti

Modernizace

• 2011: Obsáhlé renovace

• 2012: Fasáda

• 2017: Přízemí kompletně renovováno (včetně parket)

• 2020:

  • Obnova koupelny v přízemí

  • Vyměněná okna, 2 nové aluminiumové vstupní dveře Paxentreé pro předsálí a hlavní vstup

  • Nově upravená zahrada a terasa

• Bezpečnostní systém s kamerami Ring a dveřními senzory + Ring Alarm ovladatelný z aplikace pro venkovní použití

Energie a technika

• Plynový kotel (rok výroby 2007, pravidelně udržován)

• Energetický štítek: Spotřební štítek, třída C

Vlastní parkovací místo ani garáž nejsou k dispozici.

V bezprostředním okolí je však k dispozici dostatek parkovacích možností.

Vybrané kusy vybavení lze převzít po domluvě.

⸻

Závěr

Ideální domov pro rodiny, páry a všechny, kteří ocení prostorné bydlení, klidnou lokalitu a blízkost přírody – to vše v kombinaci s modernizovaným domem a vysokou životní kvalitou.

Prodej přímo od vlastníka

Prosíme o žádosti od makléřů. Makléřská zakázka není výslovně vítána!