Prodej bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyRather Straße 94 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt je určen k prodeji, nikoli k pronájmu! Žádáme o dotazy od makléřů!

Byt odpovídá fotografiím 1:1 a je po kompletní rekonstrukci.

Abychom mohli zpracovat vaše dotazy, prosíme, sdělte nám své celé jméno a telefonní číslo. Při dostatečné bonitě nebo vyřešených finančních záležitostech si můžete domluvit prohlídku a předložit odpovídající nabídku k zakoupení. U více nabídek bude zvážena ta nejvyšší.

K prodeji je tento kvalitně zrekonstruovaný 1,5 pokojový byt v Derendorfu s přibližně 44 m². Byt má výhled na ulici Merziger a vstup se nachází přes ulici Rather.

• Obývací pokoj s vlastní spací zónou 22,98 m²

• Chodba 6,45 m²

• Koupelna 3,54 m²

• Oddělená kuchyň 5,36 m²

• Šatna 1,23 m²

• Prosluněný balkón 4,75 m²

Byt, kompletně zrekonstruovaný a s balkónem, je určen pro prvotní nastěhování a nachází se v známé a žádané části 1. obvodu, ve čtvrti "Derendorf", jen kousek od zastávky "Straßburger/Merziger Straße".

Byt se nachází ve třetím patře a je pohodlně dostupný výtahem.

Celý objekt zaujme svým světlým a otevřeným stylem, spojeným se slunným a prostorným balkónem. Každá místnost má vlastní okno, takže sluneční světlo proniká do bytu kdykoliv během dne. Také téměř samostatný vstup do budovy s dostatkem úložných prostor a velký balkón s plnou expozicí slunci pozvedávají tento objekt do jiné kategorie.

Různé možnosti nákupu (Kaufland, DM) běžných potřeb a výborné spojení s veřejnou dopravou jsou dosažitelné během pouhých 2–4 minut chůze.

Kompletní rekonstrukce bytu byla dokončena v září 2022. Od prosince 2022 je objekt plně zařízený, včetně elektrospotřebičů a veškerého příslušenství. Můžete se tedy ihned nastěhovat se svými kufry nebo byt nabídnout nájemníkům v zařízeném stavu. V pronajatém období byt vykazoval prokazatelný měsíční příjem přes 2000 € prostřednictvím Airbnb a díky dosažení statusu Superhost je ihned k dispozici i pro pronájem.

Účtování provozních nákladů činí aktualizovaných přibližně 338 € měsíčně, včetně příspěvku na rekonstrukci.

Vnější fasáda bude v letech 2023–2026 kompletně zrekonstruována a izolována. Na tento účel jsou využity rezervy a je navíc účtován zvláštní příspěvek, který již byl plně uhrazen. Žádné další náklady se neočekávají.

Prodej realizuje soukromý vlastník, tudíž není účtována žádná provize. Veškerý inventář, jako je kuchyň, obývací pokoj apod., je již zahrnut v ceně.

Nemovitost se nachází v živé a vyhledávané oblasti Düsseldorfu, v Derendorfu. Díky centrální poloze máte v dosahu různé obchody, restaurace, pekárny, kavárny, supermarkety, lékaře a možnosti veřejné dopravy, stejně jako přímé napojení na dálnice.

Rovněž snadno dosáhnete různých zelených ploch, parků, mateřských škol, fitness center, módních obchodů, barů, drogerií a knihkupectví.

Pro obyvatele je k dispozici také mnoho parkovacích míst přímo před domem.

• 1,5 pokojový byt s prostornou spací zónou, obývacím pokojem, oddělenou kuchyní, koupelnou a šatnou

• Kompletní rekonstrukce dokončená v září 2022

• Plná mobiliace a vybavení elektrospotřebičů i potřeb od prosince 2022

• Vnější fasáda je aktuálně kompletně izolována a rekonstruována

• Nový elektroměr dle posledních požadavků umístěný v novém rozvaděči v oblasti sklepa

• Digitální vodoměry a rozvod tepla

• Nové vstupní dveře s vyšší ochranou proti vloupání

• Telefonní interkom

• Vlastní sklepní kóje

• Oddělená prádelna s mincovými pračkami a místnost pro kola

• Víceosobový výtah v obytném domě

• Kamerový systém v prostoru vstupu