Prodej bytu 3+1 • 64 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento světlý a upravený městský byt na dvou úrovních se nachází v nejvyšším patře střešní budovy udržovaného domu s pěti byty z roku 1997, který se nachází v atraktivní a zároveň klidné obytné čtvrti Haana.

Byt zaujme svou otevřenou atmosférou, osvětlením ze všech čtyř světových stran a promyšleným půdorysem přes dva podlaží. S přibližně 64 m² obytné plochy a dále zrekonstruovaným podkrovím o rozloze cca 19 m² nabízí různé možnosti využití pro páry nebo náročné jednotlivce.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s velkými posuvnými dveřmi vedoucími na slunný jihovýchodní balkon. Početná okna zajišťují na celý den výjimečně světlou atmosféru.

Podrobnosti o jednotlivých místnostech, podlahových krytinách a specifických vybavenostech naleznete v přiloženém PDF dokumentu.

Budova se nachází ve Vogelsiedlung v Haanu, nedaleko Hühnerbachtals, jen pár kroků od centra s obchody denní potřeby, lékaři a pestrou gastronomickou nabídkou.

Autostrady A3 a A46 (Haan Ost a Haan West s přímým příjezdem na Hildener Kreuz) jsou dostupné během několika minut.

V docházkové vzdálenosti naleznete expresní autobus SB 50 do centra Düsseldorfu a vlakové nádraží s přímým spojením do Kolína nad Rýnem a Wuppertalu (RB 48). Z Haan-Gruiten jezdí také S-Bahn mimo jiné do Düsseldorfu. Pro dojíždějící, kteří rádi žijí v maloměstě (30 000 obyvatel) a pracují v některém z okolních velkých měst, představuje tato lokalita ideální výchozí bod.

Byt disponuje mimo jiné:

– prostorným obývacím pokojem s přístupem na jihovýchodní balkon

– kvalitně zařízeným podkrovím

– samostatnou kuchyní včetně vestavěné linky a elektrospotřebičů

– prostornou ložnicí s přilehlou koupelnou s denním světlem, sprchou, vanou i možností praní a sušení

– dalším hostinským WC se sprchou a oknem

– úložným prostorem

– zakázkovým vestavěným nábytkem v podkroví, hostinském WC a úložném prostoru

Vnitřním schodištěm se dostanete do zrekonstruovaného podkroví. Ten nabízí příjemné prostředí a je ideální jako prostor pro koníčky, práci, média nebo jako útočiště. Navíc se zde nachází samostatná oddělená místnost, která je v současnosti využívána jako prostor pro hosty. Podkroví není součástí oficiální obytné plochy a je nabízena jako dodatečná využitelná plocha.

Vybavení zahrnuje mimo jiné kvalitní parket ve stylu rybí kosti v obytných místnostech, dlaždice v kuchyni a koupelnách a vysoce kvalitní vinylovou podlahu v podkroví.

K bytu dále patří:

– dvě parkovací místa

– vlastní sklep

– společné využití prádelny

Centrální plynové topení bylo v roce 2026 obnoveno (plynový kondenzátorový kotel).

Poznámka k fotografiím: Obrázky byly digitálně optimalizovány pomocí umělé inteligence či virtuálně upraveny, aby ilustrovaly možný vzhled prostor. Skutečný stav se může lišit. Stavební stav, povrchové úpravy apod. nebyly změněny – byly zejména odstraněny osobní předměty a celková kvalita snímků vylepšena.