Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyNürnberg Rangierbahnhof Bayern 90471

Tato udržovaná 3-pokojová vlastnická byty se nachází ve 4. patře solidního rodinného domu z roku 1964 v oblíbené nürnberské čtvrti Bauernfeind. S přibližně 79 m² obytné plochy, slunným západním balkonem a promyšleným uspořádáním je byt ideální pro páry, malé rodiny či investory.

Přehled údajů o nemovitosti

Koupní cena: 310 000 € k jednání

Obytná plocha: cca 79 m²

Pokoje: 3

Patro: 4. patro

Rok výstavby: 1964

Společné výdaje: 293 € měsíčně včetně nákladů na vytápění

Volný k nastěhování: po domluvě

Lokalita: Norimberk – Bauernfeind (90471)

Půdorys a orientace

Velkorysý západní balkon táhne přes celou šířku bytu s přístupem z obývacího pokoje a poskytuje výhled na západní slunce odpoledne.

Obývací pokoj, ložnice a dětský/pracovní pokoj směřují k západnímu balkonům.

Kuchyně a koupelna se nachází na východní straně, takže těží z ranního slunce.

Příjemný výhled na udržovanou vstupní a zelenou plochu obytného komplexu.

Hlavní přednosti bytu

• Slunný západní balkon s markýzami

• Promyšlené uspořádání 3 pokojů

• Světlá koupelna s rohovou vanou a prostorem pro pračku

• Vestavěná kuchyň

• Skladovací místnost

• Okna vybavená žaluziemi a ochrannými sítěmi proti hmyzu

• Upravené okolí s množstvím zeleně

• Dva moderní výtahy (2024/2025)

• Klidná obytná lokalita s velmi dobrou infrastrukturou

• Linka metra U1 je dostupná přibližně 5 minut chůze

• Blízkost k Dutzendteich a k rekreačním zónám bezprostředně v okolí

• Prodej bez provize přímo od majitele

Popis lokality – Norimberk Bauernfeind

Lokalita patří mezi žádané obytné oblasti jižního Norimberku. Kombinuje klidné, zelené bydlení s velmi dobrou městskou infrastrukturou. Nákupní možnosti, školy, lékaři a volnočasové aktivity jsou v bezprostřední blízkosti. Linka metra U1 umožňuje rychlé spojení s centrem města i hlavním nádražím. Zvláště atraktivní je blízkost k Dutzendteich a k rozsáhlým zeleným a rekreačním plochám.

Modernizace a stav

Byt byl průběžně udržován a částečně modernizován:

• Rekonstrukce v roce 2014

• Vytápěcí tělesa obnovena v roce 2024

• Nové balkónové dveře s elektrickými žaluziemi (2025)

• Udržovaná a solidní konstrukce

Energetický průkaz

Budova je chráněna jako součást ensemble, a proto obvykle není vyžadován energetický průkaz.

Prodej probíhá přímo od majitele – bez provize. Realitní makléři nejsou vítáni.