Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento moderní byt se nachází ve druhém patře čtyřpatrové budovy z roku 1975. S obytnou plochou 87 m² podle oddělovací deklarace nabízí dostatek prostoru pro každodenní potřeby bydlení. Balkon orientovaný na jih o ploše přibližně 8 m² láká k odpočinku na slunci.

Byt se skládá celkem ze tří místností, včetně prostorného obývacího pokoje a dvou ložnic. Otevřený dispozice zajišťuje světlou a příjemnou atmosféru. Pokoje jsou moderně vybaveny kvalitními podlahami a nabízejí dostatek prostoru pro individuální úpravy. Byt rovněž disponuje prostorným vstupním hall, samostatnou kuchyní, koupelnou a hostinským WC. Suterén poskytuje další úložný prostor pro osobní věci. Celkově se jedná o bytovou jednotku, která je skvělá jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Nemovitost je od roku 2015 pronajata velmi spolehlivým nájemcům. Poslední úprava nájmu proběhla dne 01.11.2025. Aktuální čistý nájem včetně garážového poplatku činí 1.037 €. Díky modernizaci budovy jsou obytné prostory ve velmi dobrém stavu. Zejména koupelny a hostinské WC byly před několika lety zrekonstruovány a dodnes jsou moderní.

Region Bergisch Gladbach je známý svou přírodní krásou a pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Okolní lesy a turistické stezky lákají k procházkám a outdoorovým aktivitám. Navíc se v blízkosti nacházejí historické památky a kulturní místa, která obohacují kulturní život regionu.

Bergisch Gladbach je středně velké město v Severním Porýní-Vestfálsku, ležící na východním okraji Rheinisch-Bergischen Kreise. Město nabízí dobrou infrastrukturu a řadu volnočasových možností. Díky dobrému spojení s dálnicí a veřejnou dopravou je Bergisch Gladbach atraktivní také pro dojíždějící.

Tato mimořádně dobře udržovaná a modernizovaná bytová jednotka se nachází v klidné čtvrti Bergisch Gladbach – v Refrathu. Tato lokalita se vyznačuje zeleným okolím a blízkostí k různým nákupním možnostem. V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy a mateřské školy, což činí byt ideálním pro rodiny. Přilehlý Gierather Wald nabízí vynikající prostředí nejen pro milovníky přírody, ale i pro rodiny s dětmi a psy.

Nemovitost disponuje v hlavní koupelně sprchou a také samostatnou vanou. Rovněž přítomné hostinské WC zvyšuje komfort pro návštěvy. Vybavení je prvotřídní, což se odráží v kvalitních materiálech a moderním designu. Od podlah až po armatury je vše pečlivě vybíráno a dodává místnostem atraktivní vzhled. Obyvatelé i hosté ocení stylové prostředí a výjimečné vybavení. Byt byl v roce 2014 komplexně zrekonstruován: obě koupelny byly zmodernizovány, podlahy vyměněny a zdi byly luxusně omítnuty do hladka.

Celý objekt se nachází ve velmi udržovaném stavu. Nutné údržbové úkony jsou prováděny včas. Například vstupní dveře byly moderně obnoveny, venkovní prostory jsou udržovány a nedávno byla provedena řadová rekonstrukce vývodů odpadních vod. K dispozici je plán oprav a modernizací, takže majitelé mohou za určitých podmínek získat podporu pro další modernizační opatření.

Na byt připadá podíl z rezervy na údržbu ve výši přibližně 3.400 €.