Prodej domu 4+1 • 106 m² bez realitkySaseler Straße 185 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Na prodej je udržovaná polovina dvojdomu postavená masivní konstrukcí s klinkerovou (cihlovou) fasádou z roku 1992.

Pozemek je rozdělen dle WEG. V důsledku toho vzniklá soukromá příjezdová cesta slouží výhradně pro několik obytných jednotek a zajišťuje tak zvlášť klidné bydlení daleko od silničního provozu. Prostorná plocha před domem pak poskytuje další volné místo, ideální pro hraní, jízdu na kole nebo jiné volnočasové aktivity.

Nemovitost disponuje obytnou plochou přibližně 106 m² a nachází se na udržovaném pozemku o rozloze 455 m².

Zvláštním rysem nemovitosti je její výrazný charakter samostatného domu: Zahrady obou polovin domu jsou orientovány do různých směrů, což znamená, že venkovní prostory jsou vzájemně odděleny. To poskytuje vysokou míru soukromí a přispívá k příjemně poklidné atmosféře bydlení.

Nemovitost upoutá pozornost svým promyšleným dispozicím s jasným oddělením obytných zón. V přízemí se nachází kuchyň s jídelním koutem a dvě dětské pokoje – ideální pro rodinný život s krátkými chodbami v běžném denním režimu.

Horní patro tvoří samostatná obytná úroveň s obývacím pokojem, rodičovskou ložnicí a kompletní koupelnou, což zajišťuje vysokou míru soukromí a možnosti ústupu. Obývací pokoj umístěný v horním patře těží z vyšší polohy, což vytváří příjemnou atmosféru s velkým důrazem na soukromí a krásným výhledem do zeleně.

Kromě toho nabízí dům s kompletním sklepem přibližně 50 m² další využitelných prostor. Sklep zahrnuje velkorysé úložné prostory, prádelnu a saunu se sprchou. Místnosti jsou průběžně využitelné po celý rok a vhodné například jako prostor pro hobby, fitness nebo práci.

Dům je ideální pro rodiny nebo páry, kterým záleží na kvalitě bydlení, soukromí a příjemném okolí.

Pečlivě upravený venkovní areál zve k odpočinku a posezení a nabízí dostatek místa pro zahradní nadšence i rodiny s dětmi.

Dostupnost:

Předání nemovitosti bude pravděpodobně možné v lednu/únoru 2027. Po dohodě by k předání mohlo dojít již koncem roku 2026.

Nemovitost se nachází v klidné a zelené obytné oblasti v dopravně zklidněné zóně s omezením rychlosti na 30 km/h, mezi oblíbenými hamburskými čtvrtěmi Berne a Sasel. Bezprostředně přilehlý les směrem k Volksdorfu nabízí řadu možností pro procházky, běh, nebo jiné volnočasové aktivity v přírodě.

Metro stanice Berne je dosažitelná přibližně za 15 minut chůze a zajišťuje dobrou dostupnost do centra Hamburku (30 minut do hlavního nádraží).

Kromě toho se v docházkové vzdálenosti nachází několik autobusových linek (cca 5–10 minut chůze), z nichž vycházejí pravidelné spoje do Saselu, Poppenbüttelu, Wellingsbüttelu a Rahlstedtu.

Rodiny ocení vynikající infrastrukturu: V blízkém okolí se nachází několik mateřských školek a škol různých stupňů vzdělání, které jsou snadno dostupné.

Kombinace bydlení v blízkosti přírody, výborné dopravní dostupnosti a rodinně přívětivé infrastruktury činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Nemovitost byla průběžně udržována a v uplynulých letech modernizována a renovována v klíčových oblastech.

Specifikace nemovitosti:

• Masivně postavená polovina dvojdomu s klinkerovou fasádou (rok výstavby 1992)

• Plynové topení z roku 2009, pravidelně udržováno

• Podlahové topení v kuchyni, jídelním koutě a ve veřejné toaletě

• Krb v obývacím pokoji pro útulnou atmosféru

• Rekonstruované podkroví s další využitelnou plochou

• Vestavěná kuchyně Nolte v bílé (instalováno 2014)

• Prostorná koupelna, kompletně modernizována v roce 2014

• Hospodářská toaleta, renovována v roce 2021

• Všechna střešní okna Velux byla v roce 2020 vyměněna

• Sauna se sprchou ve sklepě

• Dům je plně sklepněn s univerzálně využitelnými místnostmi

• Dvojitý carport s prostornou stodolu, nově postavený v roce 2023

• Krytá terasa přímo u domu a další slunná terasa v zadní části zahrady

• Komplexní rekonstrukce sklepa v roce 2024 s instalací kapilární vodotěsné bariéry (horizontální i svislá) a minerální vnitřní izolací v kotelně; provedení s 20letou zárukou. Sklepní prostory jsou suché.