Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt se nachází v udržovaném 2½-podlažním domě s pevnou stavbou, který byl právě opatřen kompletní tepelnou izolací. Tento bytový dům zahrnuje pouze 6 bytových jednotek a může se pochlubit příjemnou sousedskou komunitou. Byt se rozprostírá po celém podkroví a byl v letech 2016/17 kompletně zrekonstruován a přestavěn:

- trojitě zasklená okna

- nová izolace střešní a stěnová odpovídající standardu novostavby

- kvalitní podlahy

- nová elektroinstalace

- nové radiátory a částečné podlahové topení

- nové instalace sanitárního vybavení

Tento byt v pravé podstatě představuje to, čím by mělo podkrovní bydlení být:

- prostory prosvětlené denním světlem (díky velkoformátovým zaskleným štítům a množství oken ve střeše)

- výška místností až ke střešní konstrukci (cca 3,6 m)

- dodatečný rozšířený prostor pod šikmými stropy, jenž se při výpočtu obytné plochy dle normy DIN jen okrajově započítává

- výhoda, že nad sebou už není nikdo

Plocha bytu činí přibližně 88 m² a zahrnuje:

- velmi prostorný obývací a jídelní kout s předčalouněným balkonem a výhledem přes celé město

- otevřenou kuchyň s přiléhající prádelnou a spižírnou

- malé studio, vhodné jako pracovní pokoj, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

- samostatnou toaletu

- velkorysou ložnici s předčalouněným jižním balkonem a přilehlou koupelnou, vybavenou vanou, bezbariérovou sprchou a bidetem

Byt se nachází u úpatí Schönbergu v naprosto klidném prostředí s nádherným výhledem na Rýnské údolí, město, Kaiserstuhl a pohoří Černého lesa – už přibližně 100 metrů od domu začíná malebná chráněná krajinná oblast Schönberg, která zve k řadě příjemných procházek. Na druhou stranu je autobusová zastávka Innsbrucker Straße (Vauban) dosažitelná pěší chůzí za 7 minut, odkud se tramvají a autobusem dostanete do Freiburgu – do centra města, na hlavní nádraží a do průmyslové zóny Haid. Veškerá důležitá infrastruktura pro každodenní potřeby se nachází v oblasti Vauban a v centru St. Georgen.

Další přednosti:

- 2 balkony se severní a jižní orientací pro optimální využití podle denní doby a ročního období

- designové radiátory (nadhodnocené, připravené pro instalaci tepelných čerpadel), podlahové topení v koupelně a na hostové toaletě

- vybrané podlahové krytiny (dlažba, granit a masivní dřevěný parket)

- klimatizace

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- vlastní satelitní přijímací zařízení i optické připojení (o několik měsíců později)

K bytu dále náleží:

- sklepní kóje o rozloze cca 10 m²

- parkovací místo v dvojgaráži, které je samostatným vlastnictvím s nezávislým zápisem v katastru nemovitostí

Spoluúčetná částka za služby (housegeld) činí aktuálně 377 €.

Podle energetického průkazu vyhotoveného v roce 2018 potřebuje celý dům 152 kWh za rok a m². Spotřeba energie samotného bytu je však po provedené rekonstrukci jen zlomek z této hodnoty. V posledních měsících byl celý dům opatřen tepelnou izolací spolu s doplňkovými opatřeními na fasádě, čímž se u celého objektu dosáhne minimálně energetické třídy C. Související mimořádné platby tak zůstávají kupujícímu odpuštěny. Totéž platí i pro schválenou přeměnu na topení s tepelným čerpadlem, která může být financována z opravného fondu.