Prodej bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyMünchen Bogenhausen Bayern 81677

Vstupte do svého nového domova nad střechami Mnichova.

Tento exkluzivní a ihned k nastěhování k dispozici 2-pokojový byt vám nabízí jedinečný zážitek z bydlení s penthouse atmosférou, situovaný v žádané čtvrti Bogenhausen.

Byt se nachází ve 14. a tedy nejvyšším patře udržovaného obytného domu z roku 1956, který byl postaven v masivní konstrukci se plochou střechou.

Absolutním lákadlem a jedinečnou vlastností této nemovitosti je dechberoucí panoramatický výhled: Všechna pokoje odhalují neblokovaný rozhled na celé město, od výrazných dominant Mnichova až po impozantní kulisu Alp.

S optimálně řešenou obytnou plochou zhruba 38 m² nabízí objekt maximální míru klidu a soukromí, což je mimo jiné způsobeno tím, že se v tomto patře nachází pouze tři byty.

Promyšlené dispozice vás uvítá v praktickém vstupním prostoru, který zahrnuje malou šatnu, připojení elektřiny a vody a integrovanou kuchyňku.

Odtud vstoupíte plynule do útulné ložnice, která je vybavena zakázkovým vestavěným skříňovým systémem.

Napřímo naproti se nachází koupelna (vybavená praktickým připojením pro pračku) a světlý obývací s jídelním prostorem.

Obývací prostor tvoří srdce bytu a poskytuje vám přímý přístup na krytou, jižně orientovanou balkon – ideální místo pro relaxaci, opalování a vychutnávání si spektakulárního výhledu.

K bytu náleží také samostatný sklepní prostor o užitné ploše cca 3 m², který nabízí další úložný prostor.

Pro celou budovu je rovněž k dispozici společná místnost na kola.

Nemovitost se prezentuje ve velmi udržovaném stavu a byla využívána jako nekuřácký byt.

Další velmi výhodnou vlastností je skvěle situované venkovní parkovací místo pro motorová vozidla (First Row), které se nachází přímo u vchodu do domu a tím vám zcela ušetří každodenní hledání parkovacího místa v okolí.

Parkovací místo lze zakoupit za 20 000 €, přičemž v případě zájmu je možné vyjednat i balíček ceny bytu s připočitatelným místem.

Pokud nepotřebujete parkovací místo, lze byt samozřejmě zakoupit samostatně.

Jednou právní zvláštností, která podtrhuje historickou hodnotu nemovitosti, je, že obytný komplex spadá do kategorie kvalifikované ochrany souboru z důvodu, že podle zákona není vyžadováno vystavení energetického štítku.

Tento byt je určen nejen pro majitele hledající speciální pocit z bydlení, ale představuje také pro investory mimořádně atraktivní možnost.

Stálá a vysoká poptávka po nájmu na mnichovském trhu s nemovitostmi spolu se skvělou polohou garantují optimální možnost pronájmu a činí z této nemovitosti hodnotnou a perspektivní investici.

Nemovitost se nachází v prestižní a velmi žádané mnichovské čtvrti Bogenhausen.

Přesněji řečeno, leží uprostřed historické „Parkstadt Bogenhausen“, která vznikla mezi lety 1955 a 1957 a dnes nabízí klidné, mimořádně zelené obytné prostředí s vlastní a vynikající infrastrukturou.

Při plánování této čtvrti se renomovaní architekti poválečné doby, mezi něž patří Franz Ruf a Johannes Ludwig, řídili revolučními idejemi Bauhausu.

Funkční dispozice, čistá forma a záměrná oddělenost obytných budov od silniční dopravy zde byly v centru pozornosti.

Ulice jako Buschingstraße byly záměrně navrženy tak, aby byl průjezd výrazně omezen, což garantuje mimořádný klid. Velkorysé, parkovité zelené plochy harmonicky propojují budovy a vytvářejí obytnou atmosféru s nejvyšší kvalitou života.

Přímo před vašimi dveřmi se navíc rozprostírá Denninger Anger (cca 6 minut chůze), který nabízí ideální podmínky pro sporty, procházky nebo odpočinek uprostřed přírody – absolutní vzácnost v tak centrální městské lokalitě.

Infrastruktura pro každodenní potřeby je bezkonkurenční:

V bezprostředním okolí najdete četné možnosti nákupů. Supermarkety jako Edeka (5 minut chůze), Rewe (8 minut chůze) a Aldi Süd (8 minut chůze) jsou snadno dostupné pěšky.

Také Schmidt Brotmanufaktur (7 minut chůze), místní lihovar (pouhé 2 minuty chůze) a drogérie Rossmann (8 minut chůze) jsou prakticky na dosah ruky.

I pro rodiny je zde vše zajištěno:

Cocon Privatkita Bogenhausen je vzdálena jen 1 minutu, další mateřské školy a základní škola ulice Stuntz (9 minut chůze) a střední škola (11 minut chůze) se nacházejí v blízkém okolí.

Lékařská péče je rovněž na vynikající úrovni:

Různí specialisté, stejně jako Tassilo Apotheke (4 minuty chůze) a nemocnice Dr. Lubos Kliniken (9 minut chůze) zajišťují optimální péči přímo v sousedství.

Pro volnočasové a společenské aktivity nabízí čtvrť řadu možností, například oblíbená restaurace "Pizza e Pasta da Francesco" vzdálená jen 4 minuty chůze nebo exkluzivnější podniky jako "Acquarello" (6 minut chůze).

Sportovní areál Rothof pro tenis, fitness a wellness se nachází prakticky o roh (10 minut chůze).

Dopravní dostupnost je vynikající jak pro řidiče, tak pro uživatele veřejné dopravy.

Stanici metra U4 „Böhmerwaldplatz“ dosáhnete za pouhé cca 3 minuty chůze, stejně tak i linku metrobusu číslo 59. V noci zajišťují ideální spojení noční linky N43 a N44.

S vozidlem jste perfektně napojeni na Mitteren Ring; dálnice A94, A8 a A9 stejně jako nová veletržní budova München Messe a letiště Franz Josef Strauß (cca 30 minut jízdy) jsou snadno dosažitelné.

V bezprostředním okolí se nachází také taxiková stanoviště a čtyři 22kW E-ladovací stanice na Stuntzstraße (5 minut chůze), což doplňuje perfektní a moderní mobilitu.

Vybavení bytu odpovídá udržovanému, standardnímu komfortu, který je doplněn funkčními a promyšlenými detaily.

Topení budovy je zajišťováno moderním a vysoce spolehlivým centrálním systémem dálkového vytápění.

Tento způsob dodávky tepla se vyznačuje nejen vysokou energetickou účinností, ale je také velmi nenáročný na údržbu a komfortní pro obyvatele.

Okna bytu jsou vybavena kvalitním trojitým izolačním zasklením. Moderní okna tak nejenže zajišťují vynikající tepelnou izolaci v zimě i v létě, ale také garantují naprostý klid v obytných prostorech, i když se nacházíte uprostřed městského prostředí.

V obývacím a ložnicovém prostoru byly položeny atraktivní podlahové krytiny z parket, které vytvářejí teplou a zároveň nenáročnou atmosféru.

Chytrčně navržený vstupní prostor bytu obsahuje praktickou vestavěnou kuchyňku (kitchenette).

Světlá koupelna je funkčně navržena a nabízí velkou výhodu vlastního připojení pro pračku přímo v bytě, což výrazně usnadňuje každodenní život.

Samotná budova, impozantní 14patrová stavba, zaujme svou bezbariérovostí:

Vstup do domu je kompletně bezbariérový, což slibuje vysoký komfort v každé životní situaci.

Pro pohodlný a rychlý přístup do 14. patra máte k dispozici rovnou dva samostatné osobní výtahy, což minimalizuje čekací doby.

Oddaný domovní správce se službou 24/7 se stará o každodenní záležitosti areálu a správa domu se nachází v bezprostřední blízkosti, což zaručuje krátké vzdálenosti a rychlou pomoc při jakýchkoliv potřebách týkajících se bydlení.

Zvláštní pozornost si zasluhuje volitelný parkovací prostor (venkovní parkovací místo první řady).

Nachází se přímo před vchodem do budovy a představuje v tak žádané čtvrti jako Bogenhausen značné plus.

K bytu, balkónu a parkovacímu místu patří také vlastní sklepní prostor o rozloze cca 4 m², který poskytuje suché a bezpečné úložiště pro osobní věci.

Dále mají obyvatelé domu k dispozici praktickou kolejnici pro společné využití.

Shrnuto, vybavení této nemovitosti nabízí dokonalou symbiózu moderního komfortu, spolehlivé techniky a promyšlené funkčnosti.