Prodej bytu 2+kk • 66 m² bez realitkyBrücken Str. 27 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Tento stylově modernizovaný 2,5-pokojový vlastnický byt spojuje městský životní pocit, udržitelnou hodnotovou stabilitu a promyšlený prostorový koncept – vzácná příležitost jak pro vlastníky, tak i investory.

Již při vstupu vás byt nadchne svým otevřeným, světlem prosvětleným charakterem a moderním uspořádáním. Nachází se ve čtvrtém patře udržovaného rodinného domu s výtahem a nabízí obytné prostředí, které zaujme na první pohled.

Obzvláště atraktivní je optimalizovaný půdorys, díky němuž se byt ideálně hodí k pronájmu jako společný byt pro studenty nebo dojíždějící – což z něj činí velmi výnosnou investici.

Prostorný obývací pokoj o přibližně 22 m² a klidná ložnice o přibližně 15 m² se skvěle hodí jako dvě oddělená, komfortní pokoje s dostatkem soukromí pro společný byt.

Srdcem bytu je kuchyň s obývacím prostorem o rozloze cca 12 m² – moderně vybavená a prostorně navržená. Vytváří tak příjemné místo ke vaření, stolování i setkávání.

Prosvětlená koupelna s denním světlem a vanou dodává bytu další komfort a podtrhuje celkově pečlivý dojem.

I technicky nemůže nemít co nabídnout:

Žádný opožděný údržbový zásah – budova byla v roce 2017 kompletně modernizována, včetně fasády, topného systému a inženýrských sítí. Samotný byt dostal v roce 2019 kvalitní modernizaci s moderními laminátovými podlahami a stylovou vestavěnou kuchyní.

Ať už jde o chytrou investici s vynikající pronajímatelností, nebo o moderní domov s vysokým komfortem – tento byt nabízí ty nejlepší předpoklady pro bezpečnou a atraktivní budoucnost.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v Augsburgu a spojuje městský život s maximální praktičností každodenního života. Centrálně situovaný a skvěle dostupný, obyvatelé zde mají prospěch z krátkých vzdáleností, vynikající infrastruktury a trvale vysoké poptávky po bydlení i pronájmu.

Centrum Augsburgu je vzdálené jen cca 1,4 km a je dosažitelné během několika minut. Čeká zde pestrá nabídka obchodů, restaurací, kaváren, kulturních zařízení a veškerých zařízení každodenní potřeby.

Zvláštní předností je vynikající dopravní dostupnost:

Tramvaj se dostanete pohodlně za přibližně 5 minut chůze a hlavní nádraží v Augsburgu za asi 10 minut. Díky tomu je dosažení centra, dalších částí města i regionálních cílů rychlé a bezproblémové – což je zásadní výhoda pro dojíždějící, studenty i nájemce.

Skutečným bonusem je i bezprostřední blízkost k důležitým vzdělávacím institucím města:

Univerzita Augsburg a Technická vysoká škola Augsburg (THA) jsou ideálně napojeny na místní veřejnou dopravu a dostupné během krátké doby. To činí byt zvláště zajímavým pro studentské spolubydlení a dlouhodobě zajišťuje vysokou pronajímatelnost.

I místní občanská vybavenost nijak nechává přání na lavičce:

Supermarkety, pekárny, drogerie, kavárny a restaurace se nacházejí přímo před domem a činí tak každodenní život mimořádně pohodlným.

Celkově tato lokalita zaujme perfektní kombinací městské kvality života, skvělé infrastruktury a udržitelného potenciálu hodnoty – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro náročné investory.

Plně sklepní dům vám nabízí cenný dodatečný prostor s různorodým využitím – ať už jde o prostor pro koníčky, praktickou prádelnu, fitness místnost nebo velkorysý skladový prostor. Zde získáte maximální flexibilitu a dodatečný každodenní komfort.

Moderní ústřední topení zajišťuje příjemné a rovnoměrné rozložení tepla v celém domě a vytváří útulnou atmosféru za každého ročního období.

Efektivní plynové topení vás přesvědčí svou spolehlivou dodávkou tepla, dobrou energetickou účinností a komfortní, přesnou regulací – což je důležitá výhoda pro dlouhodobé ekonomické a bezstarostné bydlení.

Konstrukčně solidní objekt s potenciálem do budoucna: Budova pochází z roku 1947 a byla v roce 2017 kompletně zastrukturalizována. Díky tomu spojuje nemovitost půvab historické budovy s komfortem moderních standardů bydlení.

I samotný byt byl v roce 2019 kvalitně a komplexně modernizován – ideální pro kupce, kteří chtějí ihned nastěhovat nebo byt pronajmout bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací.

Plynové ústřední topení, které bylo obnoveno v roce 2015, zajišťuje spolehlivou, efektivní a ekonomickou dodávku tepla.

Dvojitě izolační plastová okna s kvalitními hliníkovými žaluzie poskytují příjemný klid, dobrou energetickou účinnost a dodatečný obytný komfort.

Moderní laminátové podlahy zaujmou svou vysoce kvalitní estetikou, snadnou údržbou a příjemnou atmosférou.

Vestavěná kuchyň již zahrnutá v kupní ceně je kompletně vybavená a nabízí vše potřebné: sporák, myčku, lednici, pračku i sušičku jsou již k dispozici – ideální pro vlastní obyvatele nebo okamžitý pronájem.

Samostatný sklepní koutek o rozloze cca 4 m² vytváří dodatečný úložný prostor a přináší praktický řád v každodenním životě.

Energetický štítek této nemovitosti uvádí energetickou hodnotu 105,1 kWh/(m²·rok) a potvrzuje tak solidní energetický základ objektu.

S měsíčním poplatkem pouze 265,00 € se byt i dlouhodobě jeví jako ekonomicky atraktivní investice.