Prodej bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyNürnberg Galgenhof Bayern 90459

Na prodej je kompletně nově zrekonstruovaný a vysoce kvalitně zařízený penthouse byt se třemi pokoji. Jednotka byla koncipována jako moderní 3-lůžkový byt pro spolubydlení (WG) a představuje největší byt v domě.

Díky obsáhlé rekonstrukci půdního podlaží dle novostavby, kvalitní výbavě a kompletnímu nábytku nabízí nemovitost atraktivní a ihned pronajímací investici. Očekávaný hrubý výnos z nájmu činí přibližně 6,0 % ročně. Navíc kupující profitují z garance prvního pronájmu a atraktivních daňových výhod.

Budova zaujme svým energeticky efektivním vybavením – patří do energetické třídy B. Dále je vybavena centrálním teplovodním systémem, zateplenou fasádou a nově rekonstruovanou střechou.

Kombinace prvotřídního zpracování, vyhledávané lokality a osvědčeného konceptu spolubydlení činí tuto jednotku mimořádně zajímavou investicí s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty a stabilním pronájmem.

Nemovitost se nachází v oblíbené Nürnberské jižní čtvrti (Nürnberger Südstadt). Centrální poloha zaručuje krátké cesty do centra, k hlavnímu nádraží a k řadě vysokých škol, univerzit a významných zaměstnavatelů.

V bezprostředním okolí se nachází nákupní možnosti, restaurace, kavárny, lékaři i lékárny. Tramvajová, autobusová a příměstská železniční doprava jsou pohodlně dostupné pěšky a zajišťují tak vynikající dostupnost v celé metropolitní oblasti.

Díky tomu je lokalita obzvláště vhodná pro studenty, začínající profesionály a dojíždějící, čímž nabízí ideální předpoklady pro dlouhodobě vysokou poptávku po pronájmu.

V rámci komplexní rekonstrukce byly kompletně obnovena všechna hlavní řemeslná opatření:

• Kompletně nová elektroinstalace

• Nové rozvody vody, odpadních vod a topení

• Centrální zásobování teplem

• Moderní vybavení koupelen

• Nové podlahové krytiny ve všech místnostech

• Nově omítnuté zdi a stropy

• Vestavěné LED reflektory

• Nové vnitřní dveře

• Zateplená fasáda

• Střecha s izolací renovována

• Energetická třída B

• Kompletně zařízeno

• Vlastní koncept spolubydlení se třemi samostatně pronajímatelnými pokoji

Daňové výhody a koncept pronájmu:

Kromě atraktivního výnosu nabízí byt i zajímavé daňové výhody. U jednotky je k dispozici znalecký posudek o zbývající době využitelnosti, což umožňuje zvýšenou odpisovou sazbu přibližně 4,5 % ročně. To je výrazně nad běžnými odpisy a může výrazně zlepšit daňovou úlevu.

Navíc je část kupní ceny vykázána jako náklady na rekonstrukci, které lze za určitých podmínek již uplatnit v prvním roce, což představuje další výhodu pro investory.

Dále se byt prodává kompletně zařízený a jako klíč k nastartování (schlüsselfertig). Veškerý nábytek je již zahrnut v ceně. Pro dodatečnou jistotu zajišťuje garanci prvního pronájmu – první pronájem je garantován prodávajícím za uvedené nájemné.

Osvědčený koncept spolubydlení umožňuje v této lokalitě dosahovat nájemních příjmů, které pravidelně převyšují příjmy z klasického jednotlivého pronájmu, a tím tvoří základ pro atraktivní výnos nemovitosti.

Poznámka: Daňové ošetření závisí na individuální situaci kupujícího a mělo by být konzultováno s příslušným daňovým poradcem.