Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyNürnberg Westfriedhof Bayern 90419

Diese wertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis.

Tento kvalitně zmodernizovaný 2+1 byt se nachází ve 4. patře udržovaného více rodinného domu v oblíbené norimberské čtvrti St. Johannis.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre helle Atmosphäre und den freien Ausblick. Auf der Nordseite reicht der Blick über die Dächer der Stadt, während die Südseite ins Grüne ausgerichtet ist. Da sich keine unmittelbar gegenüberliegenden Gebäude befinden, ist die Wohnung angenehm uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Byt láká především svou světlou atmosférou a volným výhledem. Na severní straně se naskýtá pohled přes střechy města, zatímco jižní strana je orientována do zeleně. Protože přímo naproti se nenacházejí žádné budovy, je interiér příjemně nedostupný pohledům a poskytuje vysokou úroveň soukromí.

St. Johannis zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Nürnbergs und verbindet urbanes Leben mit viel Grün. Die Pegnitzauen, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

St. Johannis patří k nejoblíbenějším obytným čtvrtím Norimberku a spojuje městský život s bohatou zelení. V bezprostřední blízkosti se nacházejí území Pegnitzauen, kavárny, restaurace a četné obchodní příležitosti.

Supermarkt und Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso die U-Bahn. Die Nürnberger Altstadt sowie die Pegnitz lassen sich bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen.

Supermarket a autobusová zastávka jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně tak i metro. Norimberské staré město i řeka Pegnitz jsou snadno dostupné na kole nebo pěšky.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, hoher Lebensqualität und den nahegelegenen Grünflächen macht diese Lage besonders attraktiv.

Kombinace vynikající infrastruktury, vysoké životní úrovně a blízkosti zelených ploch činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Hochwertiger Vinylboden, neue Türen, eine Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, neue Grohe-Armaturen in Bad und Küche, helle Räume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

V roce 2024 byl byt kompletně zmodernizován. Vysoce kvalitní vinylová podlaha, nové dveře, vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči, nové armatury značky Grohe v koupelně i kuchyni, světlé interiéry a koupelna s denním světlem a vanou vytvářejí moderní bydlení. Vestavěná kuchyň je zahrnuta v kupní ceně.

Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in den begrünten Innenhof.

Balkón nabízí klidné útočiště s výhledem na zeleň opláchnutého vnitřního dvora.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Byt je vhodný jak k vlastnímu užívání, tak i jako investiční nemovitost.

Ausstattung

Vybavení

* ca. 61 m² Wohnfläche

• přibližně 61 m² obytné plochy

* 2 Zimmer

• 2 pokoje

* Modernisierung 2024

• modernizace v roce 2024

* hochwertiger Vinylboden

• vysoce kvalitní vinylová podlaha

* Tageslichtbad mit Badewanne

• koupelna s denním světlem a vanou

* Einbauküche im Kaufpreis enthalten

• vestavěná kuchyň zahrnuta v kupní ceně

* Balkon

• balkón

* Kellerabteil

• sklepní kóje

* Waschmaschinenanschluss in der Küche

• připojení pro pračku v kuchyni

* 2-fach verglaste Kunststofffenster

• dvojskla z plastu

* helle Räume mit freiem Ausblick

• světlé místnosti s volným výhledem

* Südseite mit Blick ins Grüne

• jižní strana s výhledem do zeleně

* kaum einsehbar

• téměř neveřejné

* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Altbau-Charme

• udržovaný více rodinný dům s kouzlem starší výstavby

* kein Aufzug

• bez výtahu

Die Wohnung wird derzeit über einen Gasheizer beheizt. Beschluss der WEG zur (optionalen) Umrüstung auf energieeffiziente Luft-Luft-Wärmepumpe wird voraussichtlich im Juli beraten.

Byt je v současnosti vytápěn plynovým topným tělesem. Rozhodnutí společenství vlastníků (WEG) o (volitelné) přeměně na energeticky úsporné vzduch-vzduch tepelné čerpadlo se očekává k projednání v červenci.

* Hausgeld: ca. 210 € monatlich

• správcovský poplatek: přibližně 210 € měsíčně

* umlagefähige Nebenkosten: ca. 100 € monatlich

• přenositelný příplatek na provozní náklady: přibližně 100 € měsíčně

* Kauf provisionsfrei

• nákup bez provize

* Energiebedarfsausweis

• energetický průkaz spotřeby

* Endenergiebedarf: 102,97 kWh/(m²·a)

• konečná energetická spotřeba: 102,97 kWh/(m²·rok)

* Energieeffizienzklasse: D

• energetická třída: D

* Wesentlicher Energieträger: Erdgas

• hlavní energetický zdroj: zemní plyn

* Baujahr Gebäude: 1950

• rok výstavby budovy: 1950

* Energieausweis gültig bis 30.03.2033

• energetický průkaz platný do 30.03.2033