Prodej domu • 842 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22147

In situová obytná a komerční lokalita Hamburg-Rahlstedt nabízí převážně pronajímaný obytný a komerční dům s přibližně 842 m² pronajímatelné plochy. Objekt postavený v roce 1965 zahrnuje sedm bytů a dvě komerční jednotky na pozemku o rozloze cca 783 m². Příjmově významným nájemcem je potravinový obchod v přízemí; dle předložených dokumentů je nájemní smlouva fixována do 31. 12. 2036, s možností prodloužení o dalších pět let.

Aktuální roční čistý nájem činí 86.548,80 €. U několika stávajících bytových jednotek byla připravena respektive provedena kalkulace zvyšování nájemného. Po realizaci dokumentovaných cílových nájmů vychází kalkulovaný roční čistý nájem (JNKM) na 90.235,44 €. Navíc nájemní přehled uvádí volný byt o rozloze cca 63,5 m². Při čistě kalkulovaném novém nájemném volného bytu 950 € měsíčně by celkový potenciál vzrostl na 101.635,44 € JNKM. Všechny budoucí hodnoty nejsou reálně zajištěné a podléhají právním, smluvním a faktickým výhradám.

• Hamburg-Rahlstedt v obvodu Wandsbek

• 9 jednotek: 7 bytů a 2 komerční jednotky

• cca 842 m² pronajímatelné plochy na pozemku o rozloze cca 783 m²

• aktuální roční čistý nájem (IST-JNKM): 86.548,80 €

• aktuální faktor při 1.550.000 €: cca 17,91

• aktuální hrubý výnos: cca 5,58 %

• plánovaný cíl stávajícího portfolia: 90.235,44 € JNKM / faktor cca 17,18

• kalkulovaný celkový potenciál včetně nového pronájmu: 101.635,44 € JNKM / faktor cca 15,25

• dlouhodobý komerční zajišťovatel dle smluvních dokumentů

• provize pro kupující je zdarma

Využitelná plocha se rozkládá na cca 333,5 m² obytné plochy a cca 508,5 m² komerční plochy. Byty mají tržně obvyklé rozměry od cca 18 m² do cca 85 m². Exteriér budovy je charakterizován velkoplošnou komerční jednotkou a dobře viditelnou cihlovou fasádou. Smíšené využití spojuje stálé příjmy z komerčních prostor s diverzifikovaným bytovým portfoliem.

Aktuální roční nájem: 7.212,40 € měsíčně resp. 86.548,80 € ročně

Plánované úpravy stávajícího nájmu: kalkulováno na 7.519,62 € měsíčně resp. 90.235,44 € ročně

Předpoklad nového pronájmu volného bytu: 950 € měsíčně

Celkový potenciál: kalkulováno na 8.469,62 € měsíčně resp. 101.635,44 € ročně

Plánovaná zvyšování nájemného nelze považovat za již účinná či garantovaná. Odeslání, přístup, souhlas, odkazy na nájemní průměry, stropy zvyšování, indexaci a smluvní předpoklady je třeba před provedením úprav či nákupem prověřit.

Objekt se nachází ve zralejší obytné a komerční lokalitě Hamburg-Rahlstedt. Okolí nabízí každodenní směs bydlení, občanské vybavenosti a služeb; potravinářská nabídka je přímo v objektu k dispozici. Zastávka „Rahlstedter Weg (Mitte)“ propojuje okolí mimo jiné směrem k U Farmsen a nádraží Rahlstedt. Zeleň a rekreační oblasti v širším východním Hamburku dále přispívají ke kvalitě lokality.

Technické údaje: rok výstavby 1965, centrální topení na olej (rok 2007 dle dokumentů), energetický štítek s hodnotou 227,7 kWh/(m²·rok), energetický zdroj olej, energetická třída G. Podle dokumentů dosud nebylo provedeno měření vzduchotěsnosti. Nákladový výtah je v současnosti mimo provoz a vyžaduje nové TÜV schválení.

Kupní cena: 1.550.000 €

Kupující neplatí provizi

Všechny údaje vycházejí z předložených dokumentů a kupující si je musí ověřit v rámci vlastní due diligence. Budoucí nájmy a výnosy jsou nezávazné kalkulační hodnoty a nepředstavují záruku ani dohodu ohledně kvality. Případné chyby, změny a předčasný prodej jsou vyhrazeny.

Neváhejte si vyžádat podrobný expozici, anonymizovaný přehled nájmů a další dokumentaci k objektu. Prohlídky jsou koordinovány po kvalifikované poptávce a ve shodě s nájemními stranami.

Immo-State

+49 176 345 06 335

immo-state.com