Prodej domu 5+1 • 110 m² bez realitkyHamburg Ohlsdorf Hamburg 22337

Tento půvabný, památkově chráněný řadový dům ve středověké Frank'ské osadě spojuje klasický architektonický styl s moderním bydlovým komfortem. Na přibližně 110 m² obytné plochy (dle normy DIN 125m2) nabízí dům pět dobře využitelných místností – ideální pro rodiny, home office nebo hosty. Světlá zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří teplou, příjemnou atmosféru po celý rok.

Zvláštním lákadlem je neobvykle světlý, zrekonstruovaný sklep, který díky velkým oknům nabízí mnoho možností využití – ať už jako herna, pracovna nebo další útočiště. V patře se nacházejí dvě místnosti, z nichž jedna slouží jako praktická průchozí místnost, ideální jako dětský pokoj nebo pracovnu.

Zahrada orientovaná na jihozápad je v současnosti upravena dekorativním způsobem s malými vodními toky a rybníčky. Pro rodiny či kupce, kteří upřednostňují klasickou trávu, je možné venkovní prostor s přiměřeným úsilím upravit. Stávající zahradní domek je funkční, ale je vhodné jej obnovit.

Místní čtvrť Klein Borstel nabízí ideální kombinaci klidu, přírody a blízkosti města. Stübekamp se nachází mezi Alstertalem a rozlehlým Ohlsdorfer Friedhof – jedním z nejkrásnějších parkových hřbitovů v Evropě, který se svými alejemi, vodními toky a historickými objekty stal oblíbeným cílem pro procházky a cykloturistiku. Kromě toho je Alsterlauf rovněž dostupný pěšky a zve k relaxačním výletům do přírody.

Kulturně má okolí rovněž co nabídnout: V nedaleké Kapelle 6 se pravidelně konají atmosférické akce, čtení a koncerty, které čtvrť dále obohacují. Také se v docházkové vzdálenosti nachází Torhaus Wellingsbüttel, kde se často pořádají klasické koncerty, čtení a kulturní akce. Během probíhající rekonstrukce Hamburg Wasser zajišťuje náhradní prostory, takže pestrý kulturní program pokračuje. Všechna kulturní místa jsou dostupná pěšky.

Stanice S-Bahn Kornweg (S1) se nachází v krátké vzdálenosti a umožňuje rychlé a přímé spojení s hamburgským centrem a letištěm. Školy, školky, hřiště, obchody a různé volnočasové nabídky jsou situovány v bezprostředním okolí – což je velká výhoda pro rodiny a všechny, kdo ocení krátké vzdálenosti. Frank'ská osada je navíc známá svou zelenou, vyzrálou sousedskou atmosférou a mimořádně příjemným bydlickým prostředím.

V přízemí zajišťují originální, přibližně 3 cm silné ulmenské dřevěné podlahy příjemný, útulný pocit domova.

Zimní zahrada nabízí výhled do přibližně 127 m² velké zahrady a je vybavena kvalitní, béžovou, elektronicky ovládanou markýzou. Díky speciální konstrukci může zůstat vysklopena i při lehkém mrholení, aniž by se na ní hromadila voda.

Bílá vestavěná kuchyňská linka byla instalována před 14 lety a je udržována ve velmi dobrém, prvotřídním stavu. Plynové topení bylo obnoveno v roce 2025.

Dům disponuje dvěma moderními koupelnami: obě byly před zhruba deseti lety kompletně zrekonstruovány, vybaveny béžovo-bílými obklady a kvalitními skleněnými sprchovými zástěnami. V koupelně v suterénu byl navíc instalován zpětný ventil. Koupelna v podkroví se nachází en suite přímo u ložnice a nabízí vanu s možností sprchy.

Podkroví tvoří pohodlné soukromé patro s ložnicí, koupelnou en suite a prostorným půdorysom střechy, který zajišťuje dostatek světla a dodatečnou výšku stropu. Na míru vyrobená vestavěná skříň z bukového dřeva s mléčným sklem se dokonale přizpůsobí šikmým stropům a nabízí optimální využití úložného prostoru. Celá oblast je otevřená do prostoru pod šikmým stropem; viditelné trámy dodávají místnosti další kouzlo. Přes samostatný schodík je dosažitelná malá galerie s dalšími vestavěnými skříněmi a posuvnými dveřmi, které poskytují extra úložný prostor.

V suterénu doplňuje nabídku úložného prostoru rovněž na zakázku vyrobená vestavěná skříň. Podlahy v patře jsou z borovice (aktuálně s kobercem), na podkroví a v suterénu je položena koberec.

V suterénu je položena kvalitní Tretford přírodní koberec z kozí srsti, jež je známá svou odolností i příjemným mikroklimatem. V patře a podkroví byla proto zvolena kvalitní bavlněná podlahová krytina, která je plně vyrobena z přírodních materiálů bez umělých vláken. Pro patro byl vybrán fialový odstín, na podkroví decentní šedá.

Všechna okna – s výjimkou oken koupelny v suterénu – jsou vybavena žaluzie.

Rozložení místností:

Přízemí: obývací/jídelna, kuchyně, zimní zahrada

Patro: průchozí místnost a další místnost

Podkroví: ložnice s koupelnou en suite

Suterén: světlý obytný prostor v nadstavbě, moderní sprchová koupelna, prádelna

Parkování:

Soukromá cesta patřící společenství vlastníků (WEG) nenabízí vyhrazená parkovací místa. Parkování probíhá podle dostupnosti na ulici; v případě potřeby jsou k dispozici další parkovací možnosti ve veřejném prostoru okolí.

Společenství vlastníků / Měsíční poplatky:

Řadový dům je součástí společenství vlastníků (WEG) a má relativně velmi nízké měsíční poplatky.