Prodej domu • 154 m² bez realitkyWilhelm-Hoegner-Straße 42 München Hadern Bayern 81377

Tento řadový dům z roku 1986 nabízí přibližně 154 m² obytné plochy rozdělené do čtyř úrovní a poskytuje tak rozmanité možnosti užití prostoru. Celkem je k dispozici deset místností, což činí nemovitost zvláště vhodnou pro větší rodiny, vícegenerační domácnosti nebo kupce s vyšší potřebou prostoru pro homeoffice, koníčky či hosty. Pozemek má rozlohu cca 192 m². Lokalita se vyznačuje klidnou obytnou atmosférou u široké silnice bez průjezdu provozu. Školy (zejména Evropská škola), možnosti nákupu, veřejná doprava i zařízení každodenní potřeby jsou dosažitelné během několika minut.

Garáž je nabízena za dalších 50 000 €.

Dům byl v roce 2025 kompletně zmodernizován. Všechny obytné prostory byly přestříkány na čerstvou bílou barvu. Takřka všechny podlahové krytiny byly obnoveny nebo upraveny. V obývacím a jídelním prostoru byl původní dubový parket odborně zrenovován, v prvním patře byly položeny nové laminátové podlahy a zrekonstruovaný půdní prostor byl vybaven novou linoleumovou i laminátovou podlahou. Dřevěné schody byly v celém domě opracovány. Rovněž byla obnovena řada sanitárních zařízení – umyvadla, toalety, kohoutky, úhly ventilů i vana. V kuchyni byl odstraněn dlažební obklad nad pracovní částí a byla položena nová podlaha. Moderní plynová centrální topení pochází z roku 2019, čerpadlo pro zvýšení a odvod odpadní vody bylo v roce 2025 vyměněno.

K domu náleží sklep o přibližně 54 m² užitné plochy, zrekonstruovaný půdní prostor a terasa s balkonem o celkové rozloze cca 16 m². Vnější úpravy a fasáda byly rovněž zmodernizovány. Fasáda i dřevěné prvky byly natřeny novým nátěrem, terasa a přístupové cesty byly vyčištěny a opraveny, ochranné prvky pro terasu byly obnoveny a rovněž byl opraven plot, odpadkový dům a poštovní schránkový systém. Zahrada byla upravena a rostliny byly proříznuty. Nedaleko domu se nachází samostatná garáž s přídělným pozemkovým podílem, která nabídku dále rozšiřuje.

Nemovitost se nachází v klidné obytné čtvrti v oblíbené mnichovské městské části Alt-Perlach. Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými stavbami, množstvím zeleně a výborně rozvinutou infrastrukturou. Zejména pro rodiny je tato lokalita atraktivní díky krátké vzdálenosti ke školám, zařízením pro péči o děti, nákupním možnostem a volnočasovým aktivitám. Historické centrum Altperlach s obchody, kavárnami, restauracemi, lékaři a lékárnami je snadno dostupné a dodává této čtvrti vyspělý, živý charakter.

Mnohá zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti:

• Evropská škola Mnichov: cca 300 m

• Základní škola: cca 350 m

• Mateřská škola: cca 350 m

• REWE: cca 400 m

• Netto: cca 500 m

• Kaufland: cca 700 m

• Lidl: cca 750 m

• Hřiště: cca 150 m

• Sportoviště: cca 300 m

• Lékaři a zdravotnická zařízení: cca 400 m

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Autobusové zastávky jsou dosažitelné během několika minut chůze, S-Bahn je vzdálena jen asi 300 m a metro přibližně 500 m. Odtud existují rychlá spojení k východnímu nádraží, do centra Mnichova i do četných dalších městských částí a okolních obcí.

I pro dojíždějící pracovníky je tato lokalita atraktivní. Díky nedalekému střednímu obchvatu a dálnicím A8 a A99 existují krátké spoje do všech směrů okolí Mnichova, a přitom obyvatelé profitují z příjemné klidné obytné atmosféry bez výrazného průjezdu provozu. Kombinace rodinného prostředí, vynikající infrastruktury a velmi dobrého dopravního napojení činí z tohoto místa trvale žádanou lokalitu k bydlení v Mnichově.

• Sklep o přibližně 54 m² užitné plochy

• Zrekonstruovaný půdní prostor s další užitnou plochou

• Balkon a terasa o celkové rozloze cca 16 m²

• Samostatná garáž s přídělným pozemkovým podílem nedaleko domu

• Rozsáhlé modernizační práce v roce 2025

• Všechny obytné prostory byly nově natřeny na bílou barvu

• Dubový parket v obývacím a jídelním prostoru byl odborně zrenovován

• Nové laminátové podlahy v prvním patře

• Půdní prostor s novou linoleumovou podlahou a laminátem ve vstupní části

• Nové podlahové krytiny ve sklepních a hobby místnostech

• Obnovené dřevěné schody v celém domě

• Modernizovaná koupelnová zařízení

• Obnovená umyvadla, toalety, kohoutky a úhly ventilů

• Nová vana

• Kuchyně s novou podlahovou krytinou

• Plynové centrální topení z roku 2019

• Centrální ohřev vody

• Okenní ventilace

• Fasáda a dřevěné prvky byly nově natřeny

• Balkon s novým nátěrem dřeva a novou podlahovou krytinou

• Vyčištěná a zrenovovaná kamenná terasa

• Renovovaný vstupní prostor

• Obnovená ochrana terasy

• Nově natřený zahradní plot

• Opravený odpadkový dům a poštovní schránkový systém

• Zahrada byla odborně udržována a upravena

• Čerpadlo pro zvýšení a odvod odpadní vody bylo v roce 2025 vyměněno

• Stav je ihned použitelný a celkově udržovaný