Prodej domu • 242 m² bez realitkySommerhofenstraße 2, , Bádensko-Württembersko

K prodeji je komplexně zrekonstruovaný třírodinný dům z roku 2012, situovaný na žádané lokalitě v Sindelfingenu, který zaujme svým promyšleným rozmístěním. Objekt nabízí celkovou obytnou plochu přibližně 242 m², rozdělenou do tří samostatných jednotek, a také vytápěnou užitnou plochu (například využitelnou jako kancelář nebo hobby místnost) o rozloze cca 26 m² v suterénu.

Byt 1 (apartmán): cca 21 m².

Byt 2 (5-pokojový): cca 120 m².

Byt 3 (3-pokojový): cca 101 m².

Nemovitost je ekonomicky soběstačná a excelentně vybavená: disponuje vlastním plynovým centrálním topením z roku 2013 a má vyčleněný samostatný fond na údržbu. To vás jako majitele chrání před nečekanými náklady spojenými se sousedními budovami.

Nemovitost se nachází na adrese Sommerhofenstraße 2, přímo vedle idylického parku Sommerhofen. Tato lokalita spojuje možnost pobytu v přírodě s městskou infrastrukturou:

• Veřejná doprava: autobusové zastávky jsou dosažitelné během krátké procházky.

• Každodenní potřeby: obchody (Edeka, Penny), lékárny a školy se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Zaměstnání: Blízkost velkých zaměstnavatelů, jako je továrna Mercedes-Benz, činí lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící a kvalifikované pracovníky.

Vybavení odráží komplexní rekonstrukci z roku 2012 a nachází se ve velmi pečlivém stavu:

• Podlahy: kombinace prvotřídního přírodního dřevěného parketu, moderních dlaždic a elegantních granitových podlah v chodbách.

• Kuchyně: každá ze tří jednotek je vybavena funkční vestavěnou kuchyní.

• Sanitární zařízení: celkem 3 koupelny s dostatkem denního světla a 2 dodatečné hostinské toalety zajišťují vysoký komfort bydlení.

• Technika: Vlastní plynové centrální topení z roku 2013. Podle rozhodnutí společenství vlastníků je připojení na dálkové vytápění připraveno na přibližně rok 2026.

• Dodatečné využití: Přirozeně osvícená a vytápěná místnost pro koníčky či kancelář (26,5 m²) v suterénu nabízí prostor pro home office nebo volnočasové aktivity.

Třírodinní dům nabízí investorům vynikající potenciál výnosu při maximální flexibilitě. V současnosti (při částečném pronájmu) byty již generují solidní měsíční nájemné bez poplatků ve výši 2.997,00 €. Při pravidelném plném obsazení dle aktuálního nájemního ukazatele je realistické dosáhnout celkového nájemného přibližně 5.150,00 € měsíčně (tj. okolo 61.800 € ročně).

Velké plus pro váš výnos: měsíční poplatek za údržbu domu je v současnosti kalkulován přibližně na 164 € (plus 100 € fond) pro objekt této velikosti, což je velmi atraktivní.

Všechny dokumenty, jako jsou energetický štítek, vymezení podílů a hospodářský plán, jsou k dispozici a lze je kdykoli nahlédnout.