Prodej bytu 4+1 • 126 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento atraktivní a světlý 4-pokojový byt s přibližně 126 m² obytné plochy se nachází v žádané rezidenční oblasti Alt-Erkrath. Byt se nachází v prvním patře pečlivě udržovaného tříbytového domu na klidné ulici převážně tvořené rodinnými domy.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj o rozloze cca 41 m² s podlahou sahající až ke stropu díky posuvným skleněným dveřím a s přímým vstupem na krytý jižní balkon. Ten nabízí krásný výhled na okolní zástavbu a zve k relaxaci a opalování. Díky chráněné poloze je balkon zvenku sotva vidět.

Byt zaujme svou vysoce kvalitní výbavou a promyšleným dispozicím. Moderní podlahové vytápění je provozováno prostřednictvím nové tepelné pumpy (instalace plánována na rok 2025). Vysoce kvalitní parkety a jemně omítané stěny vytvářejí elegantní obytnou atmosféru. Koupelny, parkety i úprava stěn byly v roce 2015 kompletně zmodernizovány.

Prostorná hlavní ložnice je spojená s koupelnou přes samostatný koridor, což zajišťuje dodatečné soukromí. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou, sprchou s masážními tryskami a toaletou. K dispozici je také samostatné hostinské WC s další sprchou.

K dispozici je sklepní místnost, která nabízí praktický úložný prostor. Dále je v k dispozici společná prádelna a velká hobby místnost v suterénu. Prostorná zahrada orientovaná na jih je k dispozici všem třem vlastníkům.

Nabídce dále patří samostatná garáž, kterou lze dokoupit za 15 000 €. Byt je v současnosti pronajatý a je vhodný jak jako atraktivní investiční příležitost, tak perspektivně pro vlastní bydlení.

Alt-Erkrath spojuje klidný život u přírody s vynikající dostupností do Düsseldorfu. Městská hranice Düsseldorfu je vzdálena pouhé 3 km.

Regio-Bahn zastávku dosáhnete přibližně za 300 metrů. Odtud se za pouhých asi 8 minut dostanete na hlavní nádraží v Düsseldorfu nebo do centra města. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny a řeznictví jsou také v docházkové vzdálenosti. Centrum Alt-Erkrath s dalšími obchody, restauracemi a kavárnami je vzdálené pouze kolem 500 metrů.

Milovníci přírody ocení bezprostřední blízkost Stindertalu s loukami, lesy, farmami a jezdeckými stájemi. Také oblíbené Neandertal a Unterbacher See s řadou volnočasových aktivit jsou snadno dostupné.

Dálnice A3 a A46 jsou dosažitelné během několika minut jízdy, letiště Düsseldorf za cca 25 minut. Mateřské školy, základní školy a střední školy se rovněž nacházejí v bezprostředním okolí.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody, rodinně přívětivé infrastruktury a vynikající dopravní dostupnosti.