Prodej domu • 255 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

V jedné z nejžádanějších a zároveň příjemně klidných lokalit Starnbergu na vás čeká tato výjimečná nemovitost s řadou využití. Ať už jako reprezentativní dům pro dvě či jedinou rodinu, kombinace bydlení a práce, nebo jako atraktivní investice.

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA! A přitom absolutně klidná i přes centrální polohu!

Původní obytný dům byl v roce 1968 postaven firmou Fischhaber ve Starnbergu a byl zárukou kvality. První náročnější rekonstrukční práce byly provedeny v roce 2006 (nová zateplená stropní konstrukce garáže uvnitř i zvenčí, nový plynový kondenzáční kotel se solární termikou pro ohřev teplé vody [byl přesunut z domu do garáže], podlahové krytiny apod.).

V roce 2013 bylo staré podkroví kompletně vyměněno za zcela nově postavené podkroví nejvyšší kvality – vše z měděných plechů (včetně tří střechních okének), sněhové mřížky, výška místnosti cca 3,30 m – a přestavěno na samostatný byt v podkroví s lodžií a odděleným vstupním pólem. Dále byl přízemí/první patro rozšířen o ještě jednu místnost (jídelna, izolované cihlové zdivo) a v obývací/jídelní části byla instalována podlahové topení, spolu s novými kluznými a křídlovými dveřmi s trojsklem. Následovala také úprava společné střešní terasy (pokládka dlaždic a instalace zábradlí se zabudovanými kovovými držáky na květináče, částečná rekonstrukce zahrady a instalace elektrické markýzy o rozloze 7 m, apod.).

V roce 2022 byla kompletně obnovena toaleta a koupelna v přízemí/prvním patře.

K domu náleží dlaždicovaná, prostorná třígaráž s dvěma sekčními vraty (dvojitá vrata s elektrickým pohonem), ze kterých se suchou nohou dostanete do hlavního obytného domu, dále samostatná podkroví budova se schodištěm vedle domu (využitelná jako oranžerie, společenský sál nebo sklad), nová zahradní technická budova (2024), dvě zahradní prostory oddělené branou, a tři velké slunné terasy.

V přízemí/prvním patře a v podkroví jsou moderně vybavené kuchyňské kouty s velkými ostrovy. Původní topná místnost/hobby místnost byla přestavěna na malou kuchyňku (či jako velký technický pokoj, případně ložnici).

K dispozici jsou 2 energetické průkazy spotřeby:

Celá budova: 150,9 kWh/(m²a), energetická třída E, platný do 23.09.2034

(z toho podkroví: 64,9 kWh/(m²a))

Měsíční náklady na vytápění celé budovy včetně bytu v podkroví činí v roce 2026 pouhých 243 €!

Dům bez dluhů obývám já s výjimkou samotného podkroví. Podkrovní byt je velmi dobře pronajatý za čistý roční nájem 20 640 € (s prouděným nájemným, tzv. Staffel-MV). Odhadovaná cena samotného 106 m² podkroví je cca 900 000 €.

Interiérové fotografie společných prostor jsou z důvodu ochrany soukromí zveřejněny pouze částečně.

Jedná se o perfektní, slunnou a absolutně klidnou ulici pro obyvatele Starnbergu s velmi přátelským sousedstvím. Infrastruktura je téměř nepřekonatelná!

Veškeré potřeby denního života, školka, školy, hobby market, supermarkety, tenisové kurty apod. jsou dosažitelné během několika minut chůze, stejně jako S-Bahn a mnoho autobusových linek (v řádu 3 minut chůze). Golfové hřiště Gut Rieden dojedete během 5 minut autem.

K Starnberskému jezeru se dostanete za 3 minuty na kole, dálnice BAB 95 je vzdálena jen 3 minuty autem (bez zácp ve Starnbergu).

Nejlepší infrastruktura!

Rozložení/podlaží a vybavení:

Obývám část domu osobně:

Kryj:

Přízemí:

Vstupní hala/chodba, mramorové schodiště do přízemí/prvního patra, interkom s monitorem a otvírákem dveří, 2 kancelářské nebo obytné místnosti, 1 sprchová koupelna, 1 WC, 2 skladovací místnosti, 1 upravená malá kuchyňka/prostor pro prádelnu (hobby místnost), dlažební terasa/předzahrádka; radiátory, dvojsklo, plastová okna, nové bezpečnostní vstupní dveře, všude rolety; podlahové krytiny: žula, mramor, dřevěné podlahové trámy, dlaždice; stukové lišty, satelitní přípojka, telefon, internet, přímý přístup ke garážové části.

Přízemí/první patro:

Druhá vstupní hala s bezpečnostními dveřmi, mramorové schodiště, chodba, velký otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor (obytný pokoj/jídelna s vestavěným topením), středomořsky laděná dřevěná kuchyňská linka s velkým ostrovem, 1 ložnice, 1 koupelna s vanou a sprchovacím koutem, 1 WC, částečně dvoj- a trojitková okna, plastové okenní/dveřní prvky, všude rolety, částečně hliníkové a elektrické, radiátory, 2 velké propojené (střešní) terasy se směrem na jih, východ a západ, 2 zahradní plochy, 1 samostatná podzemní budova; podlahové krytiny: mramor, dřevěné trámy a bambusová parketa; stukové lišty, satelitní přípojka, telefon, internet, v obývacím pokoji 4 stropní přípojky pro reproduktory, možnost instalace krbu, video interkom s otevíráním dveří, možnost instalace otevřeného krbu/peci.

Podkroví (pronajaté):

Byt v podkroví (s možností propojení s přízemím/prvním patrem):

Samostatná vstupní hala s bezpečnostními dveřmi, interkom s monitorem a otvírákem, chodba, 2 ložnice, 1 koupelna s vanou a sprchovacím koutem a WC, 1 hostinská toaleta, 1 technická místnost pro pračku/sušičku a regály, velký otevřený obytný/jídelní/kuchyňský prostor, vybavená kuchyňská linka s velkým ostrovem a elektrickým přípojkovým systémem, jižní lodžie s elektrickou markýzou;

Podlahové krytiny: bambusová parketa, v koupelnách a technické místnosti mramor; v celém podkroví podlahové topení, trojsklo, plastová okna, elektrické hliníkové rolety, bílé vnitřní dveře typu kasa, (v podkrovním bytě: vlastní měřiče na vodu, elektřinu a topení).

Dále je zde několik venkovních zásuvek, 3 připojení pro zahradní hadice (garáž, východní a západní strana domu se samostatnými vodoměry), venkovní grilovací krb, venkovní osvětlení.

Náročně upravená zahradní úprava, například přírodní kamenné zídky.

K nastěhování dle dohody. Žádosti od makléřů NE!