Prodej domu • 334 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Nabízíme k prodeji atraktivní, kompletně pronajatou kancelářsky/obchodně využívanou jednotku v 1. nadzemním podlaží pečlivě udržovaného obytného a obchodního domu z roku 1987 v Keltern-Ellmendingen, PSČ 75210. Jednotka je součástí malé, profesionálně spravované společenství vlastníků s celkem pěti jednotkami (společený podíl na spoluvlastnictví 177,3/1.000).

Na přibližně 334 m² nabízí jednotka promyšlené, ihned použitelné kancelářské uspořádání: sedm kanceláří, samostatná zasedací místnost, reprezentativní atrium s hojným denním světlem a kuchyní, oddělené dámské a pánské toalety a archivní/skladovací prostory. K nabídce patří také osm příslušných parkovacích míst.

Zvláště zajímavá pro investory: Jednotka je od roku 2025 neodvolatelně pronajata zavedenému komerčnímu nájemci. Nájemní smlouva je nastavena jako indexovaný nájem (vázaný na index spotřebitelských cen), což poskytuje účinnou ochranu proti inflaci – úprava k 1. 3. 2026 již byla provedena. Nájem je navíc zajištěn ručením.

Aktuální čistý nájem (bez DPH): cca 36 700 € ročně (plus DPH; pronajímatel si zvolil režim DPH). Jedná se o nenáročný objekt s předvídatelným výnosem v hospodářsky silném regionu.

Prodej bez provize – prodej jako soukromá nabídka.

Keltern se nachází jen několik kilometrů jihozápadně od Pforzheimu a patří do ekonomicky silného regionu mezi Karlsruhe a Stuttgártem. Připojení na nadregionální dopravní síť je velmi dobré: za pár minut jízdy dojedete k silnici B10 i dálnici A8 (Karlsruhe–Stuttgart); hlavní nádraží v Pforzheimu s IC a regionálním spojením je snadno dostupné.

Obec Keltern nabízí kompletní místní občanskou vybavenost, lékaře, školy a jesle. Ekonomické prostředí „zlatého města“ Pforzheim a okresu Enzkreis je charakterizováno zdravým středním podnikáním, což zajišťuje stabilní poptávku po dobře dostupných kancelářských a obchodních prostorách. Klidné, přesto dopravně výhodné umístění činí lokalitu atraktivní jak pro uživatele, tak pro investory.

Technickým vrcholem je kompletní klimatizace jednotky: Prostory jsou efektivně vytápěny a chlazeny pomocí tepelného čerpadla, což umožňuje samostatný provoz bez závislosti na centrálním plynovém vytápění. Centrální topná jednotka celého objektu byla navíc v roce 2024 obnovena (centrální plynové topení) a zajišťuje dlouhodobou spolehlivost provozu.

Další vybavení:

- Osobní výtah (bezbariérový přístup do 1. NP)

- Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s perlivou vodou, vestavěný nábytek

- Připravený serverový prostor/serverová skříň (IT infrastruktura)

- Reprezentativní atrium s dostatkem denního světla

- Oddělené dámské/pánské toalety, sociální místnost

- 8 parkovacích míst

- Udržovaný celkový stav, profesionální správa společenství vlastníků, existuje rezerva na údržbu.