Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyReginastrasse 30 München Trudering Bayern 81827

Byt se 3 pokoji je ideální jak pro malou rodinu, páry, tak i pro ty, kteří hledají klid, a to pro ty, kteří si zakládají na lokalitě, komfortu a vybavení, aniž by přitom chtěli obětovat výhodnou dostupnou infrastrukturu a městskou blízkost.

Samostatná poloha v podkroví se soukromým vchodem podtrhuje soukromí. Čtyři velké vikýře a dvě velká okna (ne střešní okna) propouštějí do všech místností spoustu světla a dodávají bytu vždy světlý a přívětivý dojem.

Dům zahrnuje pouze 5 bytových jednotek, přičemž prodávaný byt se rozprostírá přes celé podkroví (samostatná poloha) se třemi světovými stranami (východ, jih, západ). Ideální dispozice s prostorným obývacím/jídelním pokojem, dvěma ložnicemi, hostinským WC se sprchou a koupelnou s vanou nabízí dostatek místa a možností přizpůsobení. Dva balkony (východ/jih a jih/západ) jsou přístupné přes velké křídlové dveře a poskytují dost místa pro posezení se sadou se stolem, navíc s výhledem do zeleně.

Dalším lákadlem je nad bytem umístěný přístupný podkrovní prostor. Ten je exkluzivně přístupný pomocí žebříku a nabízí spoustu úložných prostor (vestavba) a denního světla (dvě střešní okna). Samozřejmě má byt vlastní připojení pro pračku, pokud byste nechtěli využívat prádelnu v suterénu.

V posledních letech byly veškeré vnitřní dveře a vstupní dveře bytu kvalitně (proti hluku i z hlediska bezpečnosti) vyměněny, modernizována elektroinstalace a jističová skříň, obývací/jídelna a chodba byly obloženy vysoce kvalitními dlaždicemi od Villeroy & Boch a obě ložnice pokryty teplou a příjemnou dřevěnou podlahou, stejně tak byly některé radiátory nahrazeny modernějšími. Prostorná vestavěná kuchyň je vybavena moderními kuchyňskými spotřebiči předních značek.

V domě byla v roce 2021 instalována nová účinnější a ekologická plynová kotelna s rekuperací energie, díky čemuž se výrazně snížily náklady na energie. Podzemní garáž se svými 5 parkovacími místy byla v roce 2018 důkladně kompletně zrekonstruována, podlaha byla nově utěsněna a vjezdové brány podzemní garáže byly vyměněny. K objektu náleží také dobře přístupné parkovací místo v podzemní garáži (nejde o duplex), které je vybaveno uzamykatelnou zásuvkou. Uzamykatelná sklepní kóje nabízí dostatek místa a v domovní prádelně má každá bytová jednotka vyhrazené místo pro pračku.

„Waldtrudering (zdroj Wikipedia) je jednou z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí s přibližně 27 000 obyvateli, kteří žijí převážně v menších domech s maximálně 2 patry.“

Objekt zaujme svou klidnou, přírodou obklopenou polohou přímo u lesa, a je tak ideální pro relaxační procházky v lese nebo v přírodní rezervaci s vodními plochami.

Pokud byste raději zůstali doma, oba slunné balkony poskytují klid a relaxaci. Na druhou stranu, objekt také vyniká díky perfektní infrastruktuře, která se nachází v bezprostřední blízkosti. Například, sportovní kluby, dětská hřiště, pivní zahrádky, lékaři, radiologie, supermarkety, pekárny, stejně jako veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut chůze. Dále celá nedaleká Wasserburger Landstrasse nabízí řadu dalších obchodů. Větší nákupní centra, jako například Riem-Arcaden (2,9 km) a PEP (4 km), jsou rychle dostupná na kole nebo autem.

Také Riemer Park (Buga) s rozsáhlou nabídkou volnočasových aktivit je vzdálen jen 2 km. Základní škola/jesle se nacházejí pouhých 600 m, zatímco gymnázium 1 400 m.

Autobusová zastávka je vzdálena jen 270 m, stanice S-Bahn Gronsdorf je 1,2 km daleko. Pro delší výlety jste během několika minut jízdy na dálnici A99 nebo samozřejmě v Mnichově.

Dispozice bytu je následující:

• 38,00 m² – prostorný obývací/jídelní pokoj s otevřenou kuchyní

• 16,17 m² – ložnice

• 12,29 m² – pokoj pro dítě

• 4,07 m² – koupelna

• 2,33 m² – hostinské WC

• 8,23 m² – vstupní hala

• 2,75 m² – balkon (50 % podlahové plochy)

• 2,50 m² – další balkon (50 % podlahové plochy)

• plus podkrovní prostor, sklepní místnost a parkovací místo v podzemní garáži

Podkrovní prostor není zahrnutý v uváděné výměře, avšak výrazně rozšiřuje možnosti dispozičního řešení. Může sloužit jako malý úkryt, herna nebo úložný prostor.

Byt je prodáván mezi soukromými osobami, a proto není účtován žádný poplatek makléře ani provize. Proto prosíme, abyste se zdrželi jakýchkoli dotazů makléřů, na které rovněž nebudeme reagovat.

Nebyl zjištěn žádný stavebně-technický zpoždění investic, aktuální rezervy činí přesto 14 655 € (stav k 12/25) i přes provedené údržbářské práce.

Nástěnné nastěhování je plánováno na konec roku, avšak lze jej dohodnout i na kratší dobu.

Celková prodejní cena:

• 680 000 € – byt,

• 30 000 € – parkovací místo v podzemní garáži,

• 15 000 € – odkup (vestavěná kuchyň a vestavby v ohradě),

• 0 € – není účtován žádný poplatek makléře či provize

---------------------------------------------------------------

725 000 € celková prodejní cena

V případě dotazů volejte prosím na číslo 0178 8031095.