Prodej bytu 1+1 • 37 m² bez realitkyBinger Str.89 Berlin Wilmersdorf Berlin 14197

Tolles 1-pokojový apartmán s balkonem v Berlíně-Wilmersdorf

Perfektní jako investice nebo pro první vlastnické bydlení na podzim!

Hlavní přednosti nemovitosti – Skvělá poloha:

Přímo u oblíbeného Heidelberger Platz v Berlíně-Wilmersdorf.

Stav: Naposledy zrekonstruováno v roce 2022.

Komfort: Klidný balkon s výhledem do zeleného vnitřního dvora.

Nízké poplatky: 173,– EUR měsíčně – včetně nákladů na topení a fond oprav!

Vysoký fond oprav: cca 275 000,-

Vysoká výnosnost: Aktuálně atraktivně pronajato za 935,– EUR „warm“ (pro úředníka).

Flexibilita: K dispozici od října 2026 nebo možnost prodloužení nájemní smlouvy.

Vybavení: Kompletně zařízeno včetně vestavěné kuchyně a pračky.

Popis nemovitosti

Tento optimálně dispozovaný 1-pokojový apartmán se nachází ve 3. patře udržovaného vícebytového domu a okouzlí vás světlým, útulným obytným konceptem. Na přibližně 37 m² obytné plochy vás čeká promyšlené a mimořádně funkční uspořádání, které žádný detail neutíká. Byt byl naposledy renovován v roce 2022. Velká, světlá okna zajišťují vzdušný pocit a vedou přímo na útulný balkon. Zde si vychutnáte absolutní klid a nádherný, neomezený výhled do zeleného vnitřního dvora – skutečná oáza uprostřed velkoměsta! Apartmán se prodává kompletně zařízený.

Od moderní vestavěné kuchyně (včetně nového sporáku, lednice a nádobí) přes praktickou pračku až po stylový obytný a ložnicový prostor – vše je již zajištěno. Kupující tak ušetří veškeré starosti s prvotním zařízením.

Obzvláště atraktivní pro investory: S aktuálním pronájmem za 935,– EUR „warm“ a příznivým poplatkem ve výši pouhých 174,– EUR (který již zahrnuje náklady na topení a fond oprav) nabízí tato nemovitost vynikající cashflow a nadprůměrně bezpečnou návratnost. Vzhledem k tomu, že objekt bude k dispozici od října a nájemce (byt pro dojíždění) by byl ochoten smlouvu prodloužit, je vám jako novému vlastníkovi otevřena každá možnost: buď byt brzy využijete sami, nebo prodloužíte nájemní smlouvu s dosavadním spolehlivým nájemcem.

Vlastnický byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Berlína-Wilmersdorf, přímo u Heidelberger Platz. Poloha se vyznačuje dokonalou rovnováhou mezi městským životem a možností úniku do přírody.

Mobilita: Vynikající dopravní spojení! U- a S-nádraží Heidelberger Platz (Ringbahn, U7) i autobusové linky 101 a 249 jsou dosažitelné během několika kroků. Odtud se během krátké doby dostanete do berlínského centra i ke všem univerzitám.

Volný čas a příroda: Krásný Volkspark Wilmersdorf je v dohled a zve na procházky a sportovní aktivity. V docházkové vzdálenosti se také nachází venkovní a krytý bazén.

Infrastruktura: Vše pro každodenní potřeby přímo před dveřmi. Diskonty, útulné restaurace, kavárny, školy a lékárny jsou v bezprostředním okolí.