Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyKönigsstraße 76, , Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní 2-pokojový byt v domě č. 76 je součástí vysoce kvalitního nového developerského projektu „OPPIDUM“ v Dietenheimu. Moderní rezidenční komplex s podzemní garáží zahrnuje celkem 14 exkluzivních vlastnických bytů o 2, 3 a 4 pokojích a osloví vás svou současnou architekturou a vysoce kvalitním provedením stavby. Budova bude postavena udržitelným způsobem dle standardu KfW-40-QNG, čímž splní nejvyšší nároky na energetickou účinnost a připravenost do budoucna. Moderní stavební metoda spojuje nízkou spotřebu energie s vysokým komfortem bydlení a zároveň přispívá k udržitelnému a šetrnému využívání zdrojů.

Ještě jedna výhoda: díky způsobu výstavby KfW 40-QNG získáte u KfW úvěr se zvýhodněným úrokem. Navíc, v případě pronájmu bytu, máte možnost zvláštní odpisové sazby (10 % odpisu), podrobnosti jsou uvedeny v části „Ostatní“.

2-pokojový byt se nachází v přízemí a osloví vás svou funkční dispozicí a světlými obytnými prostory.

Už při vstupu do bytu vás přivítá prostorná hala, která poskytuje dostatek místa pro uskladnění oděvů. Odtud vstoupíte do světlého, otevřeného obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru, jenž tvoří středobod bytu a zve k pohodovému pobytu.

Dispozici doplňuje útulná ložnice, moderní koupelna a praktická úložná místnost, která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Zvláštním lákadlem je prostorná terasa s přilehlou zahradou, která rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí řadu možností využití. Chytře začleněná niche na terase se výborně hodí jako chráněné úložiště pro zahradní nábytek nebo další venkovní pomůcky a přispívá k udržení pořádku.

Ať už hledáte útočiště pro jednotlivce, páry nebo seniory, tento atraktivní přízemní byt spojuje moderní bydlení s příjemným komfortem a hezkou venkovní plochou.

Všechny byty jsou navrženy tak, aby byly bezbariérové. Osobní výtah propojuje všechna patra a umožňuje pohodlný a neomezený přístup v rámci budovy.

Ke každému bytu je přidružen samostatný sklep a místo pro uložení jízdního kola. Kromě parkovacího místa v podzemní garáži je také možnost zakoupit další venkovní parkovací místo.

Moderní energetický koncept s fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem podtrhuje udržitelný charakter rezidenčního komplexu a tvoří základ pro energeticky efektivní a budoucnost orientované zásobování energií.

Rezidenční soubor OPPIDUM se skládá ze dvou budov, přičemž dům č. 74 se nachází v přední části a dům č. 76 v zadní části pozemku.

Dům č. 74 se skládá ze 2 obchodních jednotek a 5 obytných jednotek a staví se dle standardu KfW40. Parkovací místa jsou rozmístěna ve venkovní oblasti vedle budov. Zde se nachází také místnost pro uložení jízdních kol a místnost pro odpadky.

Dům č. 76 s podzemní garáží je stavěn dle KfW40 s QNG certifikací a zahrnuje 14 obytných jednotek na čtyřech podlažích. Přístup do podzemní garáže domu č. 76 je možný zezadu, za domem č. 74.

Oba nové multifunkční rodinné domy se nacházejí v centrální části města Dietenheim.

Lokalita v centru obce nabízí krátké vzdálenosti v běžném životě: obchody, pekárny a zařízení denní potřeby se nachází v bezprostřední blízkosti. Také školy, školky a zdravotnická zařízení jsou rychle dostupná, což podtrhuje vysokou praktičnost lokality.

Kvalitu bydlení dále zvyšuje přírodní okolí v údolí řeky Iller, které nabízí řadu možností pro rekreaci v přírodě. Procházky a cyklotrasy i četné volnočasové možnosti v okolí vás zvou k aktivitám na čerstvém vzduchu.

Dietenheim se představuje jako kouzelná, prostá obec s typickým hornosvábsko charakterem. Město je součástí ekonomicky silného regionu mezi Ulmem a Memmingenem a nabízí atraktivní perspektivy jak pro bydlení, tak pro práci.

Zvláštní zásluhu má velmi dobré dopravní spojení: díky nedalekým dálnicím A7 a A8 a rychlému spojení směrem k Ulmu a Memmingenu jsou významná hospodářská a zásobovací centra dosažitelná během krátké doby. Tím Dietenheim propojuje klidné venkovské bydlení s vysokou mobilitou.

Ulice Königstraße 74 a 76 se nacházejí centrálně a přesto v příjemném klidu – ideální místo k bydlení s krátkými trasami a vysokou kvalitou života.

Při výbavě byl kladen zvláštní důraz na kvalitu, komfort a možnosti individuálního řešení. Máte tak možnost vybrat si řadu vybavení dle svých osobních představ.

U podlahové krytiny můžete například vybírat mezi kvalitními laminátovými a dlaždicovými podlahami; na přání je možná také varianta s parketovou podlahou.

Zvláštní pozornost je věnována zdravému vnitřnímu klimatu. Proto budou vnitřní stěny provedeny z kvalitní vápenaté omítky. Její difuzně otevřené vlastnosti podporují příjemné klima v místnosti a zároveň podtrhují přírodní a vysoce kvalitní charakter obytných prostor.

K tomu přispívá podlahové vytápění, které je přítomno ve všech místnostech a zajišťuje útulný pocit z bydlení. Teplotu lze individuálně regulovat v každé místnosti a tak ji optimálně přizpůsobit osobním potřebám. Navíc systém disponuje chladící funkcí, která v letních měsících zajišťuje příjemnou teplotu interiéru.

I u stínění slunce byl kladen důraz na komfort: Okna v obytném, jídelním a kuchyňském prostoru budou vybavena elektricky ovládanými žaluziemi. V ostatních místnostech jsou využívány elektrické rolety, které zejména v ložnicích umožňují téměř úplné zatemnění a přispívají tak k regenerujícímu spánku.

Koupelna bude vybavena bezzávodovou dlažbou včetně sprchy v podlahové úrovni, velkého umyvadla a WC. I zde máte možnost uplatnit si vlastní představy. Kromě toho zde je prostor pro umístění pračky.

Díky naší 3D vizualizaci získáte již před dokončením realistický přehled o vašem budoucím bytě. Můžete si tak své nové bydlení aktivně ještě dnes podílet a plánovat.

Dům 76 – stavba dle KfW 40-QNG:

Každý kupující KfW-40 QNG byt může u KfW v rámci programu 297/298 žádat o úvěr se zvýhodněným úrokem až do výše 150 000 EUR a tak využít výhodných podmínek. Pro rodiny nebo rodiče samoživitele existují navíc další atraktivní dotační možnosti jako KfW program 300 nebo podpora od L-Bank (financování vlastnictví BW – Z15).

V případě pronájmu bytu máte navíc možnost využít zvláštní odpis, který platí výhradně pro byty KfW-40 QNG. V tomto případě je možné odepsat až 10 %.

Dům 74 – stavba dle KfW40:

je možné získat dotační úvěr až do výše 100 000 EUR se zvýhodněným úrokem od KfW.

Neváhejte nás kontaktovat – při prvním konzultačním rozhovoru vám rádi poradíme i ohledně daňových úspor a dotačních možností.

K dispozici jsou 2-, 3- nebo 4-pokojové byty!

Podrobnou brožuru si můžete stáhnout na našich internetových stránkách nebo nás přímo kontaktovat telefonicky či e-mailem.

GRIMM Projektentwicklung GmbH

Wolfäckerweg 5

88437 Maselheim

Telefon: 07351 50420