Prodej bytu 3+1 • 120 m² bez realitkyDüsseldorf Eller Nordrhein-Westfalen 40229

Tento udržovaný byt ve vlastní výlučném vlastnictví v přízemí vás zaujme výjimečně prostornou obytnou plochou přibližně 120 m² a promyšleným dispozicím, která nabízí dostatek prostoru pro individuální bydlení. Objekt se nachází v oblíbené čtvrti Düsseldorf-Eller a spojuje městskou dostupnost s osvědčenou kvalitou bydlení – ideální základ jak pro vlastní bydlení, tak pro investory zaměřené na návratnost kapitálu.

Zvláštním lákadlem je nově instalovaný topný systém z roku 2025, který vám umožní využívat moderní a efektivní techniku podle nejnovějších standardů – jasný přínos pro nižší provozní náklady a dlouhodobou jistotu plánování. Byt je komfortně vytápěn plynovým ústředním topením. S konečnou spotřebou energie 109,4 kWh/(m²·rok) je nemovitost zařazena do energetické třídy D.

Masivně postavený obytný dům z roku 1953 je důkazem pevné a hodnotnou stavby typické pro dané období. Přízemní umístění zajišťuje další komfort – například pohodlný přístup bez schodů. K bytu náleží také garáž, která je součástí nabídky a poskytuje bezpečné parkovací místo přímo u objektu.

I z ekonomického hlediska se objekt prezentuje přesvědčivě: Při přehledných měsíčních nákladech ve výši 220 € je byt momentálně pronajatý a přináší stálý nájem za studený nájem 1 020 € měsíčně – stabilní a okamžitý výnos. Tato nemovitost se proto výborně hodí jako investiční příležitost ve městě s trvale vysokou poptávkou po bydlení a s udržitelným potenciálem růstu hodnoty.

Za kupní cenu 357 000 € (což odpovídá přibližně 2 950 €/m²) získáváte velkou obytnou plochu v jednom z nejoblíbenějších měst Severního Porýní-Vestfálska.

Byt se nachází v oblíbeném jihovýchodním Düsseldorfu, přibližně čtyři kilometry od centra města. Eller spojuje městský život s opravdovým pocitem domova: Živý Gertrudisplatz se svou tradičním týdenním trhem, obchody podél ulic Gumbertstraße a nedaleké Düsseldorfer Arcaden zajišťují občanské potřeby až do posledního detailu.

Obzvláště silné je spojení s dopravou – jedno z nejlepších v celém městě: vlastní příjezd k dálnici A46, několik stanic S-Bahn a přímé propojení se sítí tramvají a metra. Centrum města, hlavní nádraží i letiště jsou tedy rychle a pohodlně dostupné.

Přestože se objekt nachází v centrální lokalitě, zůstává Eller příjemně zelený: Zámek Eller se svým rozsáhlým parkem a přilehlý les Eller Forst nabízejí přímo před domem ideální místo pro odpočinek, procházky a sportovní aktivity. Mateřské školy, školy různých typů a dobrá zdravotnická péče činí okolí obzvlášť přátelským k rodinám.

Lokalita, která ideálně spojuje městskou blízkost, komfort a zeleň, je atraktivní jak pro vlastníky, tak pro investory.

Byt se prezentuje jako udržovaný a solidně vybavený. Na přibližně 120 m² nabízí spoustu prostoru a funkční dispozici, kterou lze flexibilně přizpůsobit různým potřebám bydlení.

Byt je komfortně vytápěn plynovým ústředním topením, přičemž topný systém byl v roce 2025 nově instalován – což představuje výrazný přínos pro nízké provozní náklady a dlouhodobou jistotu plánování. S energetickou třídou D (109,4 kWh/(m²·rok)) se nemovitost solidně umisťuje v rámci své stavební třídy.

Masivně postavená budova z roku 1953 reprezentuje hodnotnou a stabilní stavební kvalitu. Přízemní umístění zajišťuje další komfort v podobě pohodlného přístupu bez využití schodů. V ceně je zahrnuta i vlastní garáž, která poskytuje bezpečné parkovací místo přímo u domu.

V některých částech vybavení připomíná dobu výstavby, což přináší dalším možnostem přetvoření a budoucího zhodnocení jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.

Typ objektu: Bytová jednotka (přízemí)

Obytná plocha: cca 120 m²

Počet pokojů: dle dispozice

Rok výstavby: 1953 (masivní stavba)

Stav: Udržovaný; nová topná jednotka 2025; energetická třída D

Vybavení: Vlastní garáž v ceně

Aktuální stav: Pronajatý, studený nájem 1 020 €/měsíc (ideální jako investiční nemovitost)

Vzbudil vás zájem?

Využijte tuto příležitost pro bezpečnou investici v žádané lokalitě Düsseldorf-Eller. Rádi vám zašleme další dokumenty nebo domluvíme osobní prohlídku přímo na místě. Těšíme se na váš zájem!