Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyWassertorstrasse 13 Berlin Kreuzberg Kreuzberg Berlin 10969

Das Mietshaus Wassertorstraße 12/13 bylo postaveno v roce 1961/62 v rámci tzv. „Wiederaufbauprogamm 1961“. Jedná se o budovu orientovanou podél ulice, která má pět pater a je plně sklepněna, masivní konstrukce v tradičním zděném provedení se jednoduchou sedlovou střechou, která byla v roce 2017 rozšířena přístavbou nad stávající střechu. Ulice je orientována směrem na jihozápad a od poledne je sluncem osvětlená.

Typickým rysem budov z tohoto období je, že přízemí je částečně zvýšeno nad úrovní terénu. To zajišťuje na jednu stranu dobrou větratelnost všech sklepních místností a na druhou to znamená, že okna bytů v přízemí jsou umístěna výše, než by umožňovala přímá expozice zvenčí.

Výška stropů činí přibližně 2,75 m.

Prostorným, světlým a přístupným průchodem do domu se dostanete na rozsáhlý a převážně přírodně upravený vnitřní dvůr, kde se nacházejí i balkóny. Na pozemku jsou k dispozici parkovací místa pro vozidla k pronájmu.

Celý dům byl přibližně v roce 2013 opatřen tepelnou izolací a novými termo-okny, a je v dobrém stavu.

Všechny přípojky (čerstvá voda a odpadní voda) budou ještě tento rok kompletně vyměněny. Náklady na tuto výměnu již byly uhrazeny. Dům je tedy v všech zásadních bodech zrenovován.

Adresa Wassertorstraße 13, 10969 Berlín, se nachází centrálně v okrese Friedrichshain-Kreuzberg (část Kreuzberg), přímo u Wassertorplatz. Díky vynikající poloze blízko stanice Kottbusser Tor lze rychle, často během 15–20 minut MHD nebo na kole, do centra, Neuköllnu a Tempelhof-Schöneberg dojet. Alexanderplatz v Berlíně-Mitte je vzdálen přibližně 2,5 km.

Metro: Stanice metra Prinzenstraße (linky U1 a U3) je dosažitelná během méně než 5 minut chůze. Stanice metra Moritzplatz (linka U8) leží asi 7 minut chůze na sever. Autobus: Autobusové linky 248 (směr Alexanderplatz) a M29 (důležitá východo-západní tepna přes Kreuzberg a Západní Berlín) zastavují v přímé blízkosti.

V bezprostředním okolí se nachází rozličné nákupní možnosti, drogerie i lékaři.

Samotný byt se nachází dobře dostupný v prvním patře a vyniká příjemným půdorysem. Byt je udržovaný a má pěkný, klidný balkón orientovaný dozadu do dvora.

Byt je od roku 2008 trvale pronajatý a má čistý studený nájem ve výši 428,62 EUR.