Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyHamburg Hohenfelde Hamburg 22087

Nabízíme atraktivní 3-pokojový byt s přibližně 71,87 m² obytné plochy, ve 2. patře velmi dobře udržovaného a moderního bytového domu se čtyřmi patry v Hamburku-Hohenfelde. Byt disponuje vytříbenou vnitřní výbavou a je k nastěhování dle dohody. Objekt je dobře udržován a poskytuje příjemnou atmosféru.

Součástí areálu je podzemní garáž s automatickou brankou a čtyři parkovací místa. Kromě toho se nabízí ještě jedno další parkovací místo.

Adresa, Elisenstraße, se nachází v půvabné čtvrti Hohenfelde u Außenalster v severním Hamburku. Hohenfelde se vyznačuje mírnou hustotou obyvatel a dobrou kombinací obytních a obchodních domů. Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající – linky S-Bahn a U-Bahn S1, U1 a U3 a autobusové linky 25 a 172 jezdí pravidelně. Školy, jesle a obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v docházkové vzdálenosti. Tato čtvrť je oblíbená zejména u mladých rodin a pracujících, a nabízí zelené parky, restaurace a kavárny, které vytvářejí živou atmosféru.

Obecné:

- dobré společenství vlastníků bytů

- převážně pronajaté vlastnické byty

- velmi dobrá údržba / žádné nedodělky v renovacích

Vybavení:

- kvalitní vestavěná kuchyň

- moderní koupelna s vanou

- parketová podlaha

- plastová okna s dvojitým zasklením / izolační sklo

- centrální topení z roku 2014 – dálkové vytápění

- balkon

Ve 3. patře je dále nabízen byt, téměř shodný konstrukčně, ale již pronajatý.

Oba byty by mohly být, s podmínkou schválení společenstvím vlastníků, spojeny dohromady.

Energetický štítek zatím nebyl obnoven a momentálně vykazuje špatnou energetickou bilanci.

Náklady na vytápění podle výkazu provozních nákladů za rok 2024 činily 1 152,00 euro za rok, což odpovídá 96,00 euro měsíčně.