Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10589

Tento okouzlující byt ve starém domě se nachází v udržovaném obytném domě na oblíbeném ostrově Mierendorff v berlínském Charlottenburgu. Byt kombinuje charakter klasického berlínského staršího domu s výhodami rozsáhlé modernizace (2026) a nabízí ideální předpoklady pro vlastní bydlení.

Přibližně 59 m² obytné plochy je rozděleno na dvě prostorné místnosti, samostatnou kuchyň, moderní koupelnu a centrální chodbu. Obě obytné místnosti mají příjemnou velikost a je možné je flexibilně využít jako obývací pokoj, ložnici nebo pracovnu. Zvláště je třeba vyzdvihnout původní dřevěné podlahy, které byly při rekonstrukci v roce 2026 obroušeny a znovu natřeny. Přibližně 3 metry vysoké stropy a klasická okna typická pro starší domy vytvářejí světlou a prostornou atmosféru. Byt se nachází ve vyšším patře s výhledem do zeleného nádvoří. K bytu náleží také další sklep.

Díky připojení na dálkové vytápění jsou energetické náklady budoucnostně zajištěné a nízké – aktuálně činí pouze 250 € poplatků.

Hlavní údaje:

• Herschelstraße, 10589 Berlin-Charlottenburg

• cca 59 m² obytné plochy

• 2 místnosti

• Samostatná kuchyň s plynovým připojením

• Modernizovaná koupelna s vanou (2026)

• Vyšší patro

• Starý dům z 30. let 20. století

• Výška stropu cca 3,0 m

• Okamžitě k nastěhování

• Prodej přímo od majitele (bez provize pro kupující)

Byt se nachází na Mierendorff-Insel, zavedené a stále vyhledávané obytné čtvrti v srdci Charlottenburgu. Výjimečná poloha mezi řekou Sprevou, zámkovým parkem Charlottenburg a Mierendorffplatz spojuje městský život s vysokými volnočasovými a relaxačními hodnotami. Řada kaváren (např. Cookie Doughi), restaurací, obchodů (včetně Edeky) a zařízení denní potřeby je v bezprostřední blízkosti.

Stanice metra Mierendorffplatz (U7) a S/U Jungfernheide jsou dostupné během několika minut. Odtud vedou rychlé spoje do City West, k Zoologické zahradě, na Kurfürstendamm a na hlavní nádraží. Bezprostřední blízkost k řece Sprevě, parku Charlottenburg a četným zeleným plochám činí tuto lokalitu zvláště atraktivní pro vlastní bydlení.

Specifika

- Okamžitě k nastěhování

- Prodej bez provize

- Kompletně modernizováno (2026)

- Nová elektroinstalace (2026)

- Nová koupelna (2026)

- Klasické berlínské detaily starého domu

- Obroušené dřevěné podlahy (2026)

- Prostorné místnosti (cca 3 m stropy)

- Atraktivní poloha na ostrově Mierendorff

- Ideální pro vlastní bydlení

- Další sklep

Prohlídky jsou možné po domluvě.