Prodej domu • 136 m² bez realitkyTeichstraße 7, , Šlesvicko-Holštýnsko

Historická vila z červené cihly „Villa Teichrose“ není pouhý dům – je to domov s jedinečným charakterem, který byl s láskou a precizností zrekonstruován. S přibližně 136 m² obytné plochy spojuje kouzlo doby zakladatelů s moderním komfortem bydlení. V klidném prostředí, s nádhernou zahradou a jen pár kroků od centra obce, si zde můžete užívat výjimečnou kvalitu bydlení. Vysoce kvalitní vybavení a četné pečlivě zachované detaily dodávají domu jeho zcela jedinečný charakter.

Villa Teichrose se nachází na klidné vedlejší ulici v nejlepší sousedské lokalitě a přitom přímo v srdci Wentorfu. Nové REWE centrum, kavárny, restaurace, lékaři a četné obchody jsou snadno dostupné během několika minut chůze. Zároveň vás k volnočasovým aktivitám a odpočinku láká nedaleký les, parkové plochy a golfové hřiště. Zde se klidné bydlení a vynikající infrastruktura dokonale prolínají.

Zlatavé dřevěné podlahy, zrestaurovaný stuk a promyšlené světelné koncepty dávají vile její zvláštní kouzlo. Všechny obytné místnosti, koupelny a kuchyň prošly v rámci rozsáhlé rekonstrukce kvalitní modernizací. Světlý obývací pokoj s krbem je středobodem domu. Celá elektroinstalace byla kompletně obnovena a dům byl vybaven moderním KNX chytrým domácím systémem.

Villa Teichrose byla v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruována. V případě zájmu je k dispozici podrobný stavební deník s fotografiemi. Celkově bylo do rekonstrukce investováno kolem 150 000 €.

Mezi provedené úpravy patří mimo jiné:

• kompletní nový omítání stěn a štukování v kvalitě Q4

• restaurování původních dřevěných podlah a jejich opětovné olejování

• restaurování štukových prvků a částečná jejich nová výroba

• kompletní elektroinstalace včetně KNX chytrého domácího systému

• kompletní obnova všech koupelen včetně vedení

• nová kuchyň

• nově upravená zahrada s přírodními kamennými cestami

• kompletní rekonstrukce sklepa

Jako majitel řemeslnické firmy mohu na vyžádání za férových podmínek realizovat další modernizace, například:

• prostorné terasové dveře s novou terasou do zahrady

• úprava podkroví na další obytné prostory včetně izolace

• výměna ropné topení za podporovanou tepelnou čerpadlo

• výměna oken

Villa Teichrose se prodává s pozemkem o rozloze přibližně 408 m². Volitelně je možné zakoupit celý pozemek o rozloze 912 m².

Zadní část pozemku nabízí mimořádný rozvojový potenciál. Již byla udělena stavební povolení pro pět bytů s podzemní garáží. Také další koncepty výstavby, například dva menší bytové domy (samozřejmě s předpokladem nového povolení), jsou v zásadě realizovatelné.

Základní údaje

• Kupní cena vily: 599 500 €

• přibližně 136 m² obytné plochy

• přibližně 88 m² užitkové plochy

• pozemek cca 408 m²

• volitelně celý pozemek 912 m²

Vila byla v letech 2019–2020 kompletně zrekonstruována. Navíc existuje další rozvojový potenciál: Na vyžádání lze stávající ropnou topení vyměnit za moderní tepelné čerpadlo. V kombinaci s novými okny, izolací střešní podstropní a dutých stěn, stejně jako izolovaným sklepem, lze energetickou účinnost domu výrazně zvýšit. Současně se nabízí možnost úpravy podkroví s izolací a střecholamy, čímž vzniknou další obytné prostory.

Na každou poptávku odpovím včas a budu rád, když se ve své zprávě krátce představíte. Moc mi záleží na tom, aby Villa Teichrose přešla do rukou lidí, kteří si její jedinečný charakter opravdu váží.

S pozdravem

Marco Pe