Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyBischofsholer Damm 22, , Dolní Sasko

Zde je překlad do češtiny:

Na prodej je elegantně navržený 3-pokojový byt v oblíbené čtvrti Südstadt-Bult v Hannoveru. Reprezentativní byt umístěný ve vyšším patře se nachází v udržovaném činžovním domě se osmi byty (čtyři patra, masivní konstrukce) a okouzlí typickými vysokými stropy z roku 1922 a prostorným uspořádáním místností – to vše v kombinaci s moderním komfortem bydlení.

V rámci komplexní rekonstrukce v roce 2013 byl byt pozvednut na vysokou úroveň: všechny podlahy a stěnové obklady byly kompletně vyměněny. V obytných místnostech byl položen luxusní pravý třešňový dřevěný parket, zatímco chodba, kuchyně a koupelna byly opatřeny nadčasovými keramickými obklady. Od té doby byl byt pečlivě udržován a začátkem roku 2025 byl čerstvě natřen bílou barvou.

Promyšlený půdorys optimálně rozděluje přibližně 75 m² obytné plochy. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce bytu, které je doplněno o dvě světlé a flexibilně využitelné místnosti, jež jsou ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro hosty. Kuchyň je vybavena plně funkční moderní vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelna, osvětlená denním světlem, nabízí bezprůchozí sprchový kout. Velká dvojitá okna zajišťují v každé místnosti světlou a příjemnou atmosféru.

Doplňkem nabídky je vlastní sklepní místnost s oknem (s nejednotlivě vlastněným podílem), která nabízí přibližně 13 m² dodatečného úložného prostoru. Kromě toho mají obyvatelé k dispozici společné prostory: sklep na kola, zahradní plochy ke společnému užívání a prádelnu s vlastním prostorem pro pračku a sušičku včetně samostatných přípojek.

Byt se nachází v dopravně výhodné lokalitě přímo na ulici Bischofsholer Damm ve čtvrti Südstadt-Bult. Naproti se nachází kampus Veterinární školy Hannover (TiHo).

Přímo před domem vede cyklistická trasa – část hannoverské sítě cyklistických tras, která zajišťuje nepřerušené, pohodlné a bezpečné cyklistické spoje mezi čtvrtěmi a centrem města, čímž se cyklistika stává značně atraktivnější.

Nejbližší tramvajová zastávka (Braunschweiger Platz) se nachází 3 minuty chůze od domu, odkud jezdí linky 4, 5, 6 a 11. Díky tomu lze centrum města i hlavní nádraží většinou dojet za méně než 10 minut.

Automobilem se během 3 minut dostanete na Messeschnellweg. K výstavišti trvá cesta méně než 10 minut, stejně jako cesta na dálnici A7.

Pekař, čistírna a velké nákupní centrum s obchody Edeka, Lidl, dm, stavebninami apod. jsou dostupné za pár minut pěšky, na kole či autem.

Byt se vyznačuje následujícími prvotřídními detaily:

Obývací a ložnicové prostory: tři světlé místnosti (obývací pokoj cca 18 m², ložnice 1 cca 20 m², ložnice 2 cca 15 m²) vybavené luxusním pravým třešňovým dřevěným parketem. V obývacím pokoji jsou již připraveny přípojky pro projektor a reproduktory, přičemž v několika místnostech jsou umístěny vestavěné stropní reflektory, které vytvářejí výrazné světelné akcenty. Velká dvojitá okna s obloukovými tvary přinášejí do místností bohaté denní světlo a dodávají jim jedinečný charakter historické stavby.

Kuchyň: Plně vybavená vestavěná kuchyň (z roku 2013) s moderními spotřebiči, včetně indukční varné desky s přípojkou pro silný proud (nově instalována v roce 2020), trouby, lednice, samostatného mrazáku (se čtyřmi přihrádkami) a myčky nádobí (novinka z roku 2023).

Koupelna: Modernizovaná koupelna s denním světlem z roku 2013 vybavená bezprůchozí sprchou (120 x 120 cm), toaletou a stylovým ručníkovým radiátorem. V rámci rekonstrukce byly v koupelně také vyměněny topné potrubí; zpětný proud topení byl veden v kruhových smyčkách podél podlahy, což přispívá k příjemnému pocitu podlahového vytápění.

Okna: Plastová okna s dvojsklem, která byla v roce 2025 zkontrolována a nastavena truhlářem a nacházejí se v udržovaném a plně funkčním stavu.

Topení: Plynové jednotkové topení z roku 1992, které je pravidelně servisováno a v roce 2025 bylo vybaveno novým vyrovnávacím tlakovým zařízení. Zařízení je plně funkční a poslední kontrola instalatérem potvrdila jeho provozuschopnost. Vzhledem k tomu, že byt není umístěn v distribuční oblasti dálkového tepla od Enercity (platné do roku 2035), může být výměna topení pro budoucího majitele provedena flexibilně a bez komplikací, pokud by si to přáli.

Elektroinstalace a stěny: Třížilová kabeláž s odděleným jističem pro každou místnost. Stěny jsou převážně potažené kvalitní strukturální omítkou a byly začátkem roku 2025 čerstvě vymalovány bílou barvou. Vstupní dveře byly zrevidovány a natřeny v roce 2024.

Mediální infrastruktura připravená do budoucna: Rychlý kabelový internet (až 1 000 Mbit/s) a strukturovaná síťová kabeláž instalovaná v roce 2013 (Gigabit LAN zásuvky a kabelová přípojka ve všech obytných místnostech). Společenství vlastníků navíc plánuje bezplatné optické připojení budovy. Odtud je možné jednoduchým způsobem vést kabely přes nevyužívané komínové šachty přímo do bytu.

Budova a společenství vlastníků (WEG): Budova je udržovaná a solidně spravovaná. Fasáda orientovaná k ulici je pod ochranou jako součást souboru a vystihuje historický šarm čtvrti. Zadní fasáda (směrem k železničnímu pásu) již byla opatřena moderní tepelnou izolací.

Společenství vlastníků je dobře organizováno a solidně spravováno; rezerva na údržbu je dostatečně zajištěná. Žádné větší rekonstrukce v dohledné době nejsou plánovány. Společenství vlastníků plánuje pouze preventivní opatření, jako je přemístění okapů na zadní straně budovy směrem ven (v současnosti jsou umístěny uvnitř izolace), případně nový nátěr zadní fasády a případně výměnu vstupních dveří. Podíl spoluvlastnictví tohoto bytu činí 1 091,90/10 000.

Byt nabízí mnohostranné možnosti využití a díky své velmi dobré možnosti pronájmu se hodí jak jako atraktivní investice, tak pro vlastní bydlení – ať už pro páry, malé rodiny nebo i jako kancelářské prostory. Předání bytu proběhne k 1. říjnu 2026 bez nájemníků a je ihned k nastěhování (nenábytkový).

Termíny prohlídek jsou flexibilní, po předchozí domluvě – rádi Vás také provedeme virtuální online prohlídkou nemovitosti.