Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyUlmer Straße 98/1, , Bádensko-Württembersko

Keyfacts:

Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen

Kompletně zrekonstruovaný vícebytový dům se 7 apartmány

25 - 50 m² | celkem 285 m²

Kompletní rekonstrukce 2025/2026

K nastěhování od srpna 2026

Kupní cena: 280.000 €

Parkovací stání: 15.000 €

Energetická účinnost třída A+

Standard KfW 55

Bosch tepelné čerpadlo vzduch/voda

Fotovoltaická elektrárna

Podlahové vytápění

KfW 261 – úvěr je možný pro každou jednotku

Atraktivní financování KfW

Příspěvek na splácení pro každý byt

3 minuty k Outletcity Metzingen

Kvalita novostavby místo tradičního fondu:

Budova bude v rámci komplexní rekonstrukce v letech 2025/2026 plně modernizována technicky, energeticky i opticky a posunuta na současný standard bydlení. Výsledkem je objekt, který svým vybavením, technickými řešeními a energetickou účinností odpovídá standardu novostavby a nabízí všechny výhody budoucností zabezpečeného konceptu bydlení. Plná dokončení je plánována do června 2026.

7 jednotek – promyšleně navrženo, kvalitně realizováno:

Celkem 7 bytových jednotek zahrnuje apartmány s 1 až 2 pokoji o obytné ploše přibližně 27 m² až 50 m².

Tento mix bytů byl záměrně vybrán: právě v této lokalitě jsou kompaktní byty velmi žádané, a to jak mezi uživateli, tak i investory se zaměřením na dlouhodobou pronajímatelnost.

Téměř všechny byty disponují balkóny nebo střešními terasami, což zvyšuje kvalitu bydlení a poskytuje nádherný výhled na vinice Metzingenu.

Lokalita, která téměř zaručuje pronájem:

Jen málo nemovitostí v Metzingen nabízí tak jasný koncept jako tento projekt: 7 moderních apartmánů, perfektně přizpůsobených mimořádné poptávce v okolí Outletcity Metzingen.

Nemovitost se nachází přibližně 200 metrů (asi 3 minuty chůze) od Outletcity Metzingen, největšího outletového centra v Evropě a jednoho z nejatraktivnějších návštěvních cílů jižního Německa. Právě tato lokalita dělá z objektu jedinečnou příležitost: malé, efektivní dispozice v absolutně žádané oblasti.

Kdokoli hledá v Metzingen nemovitost, která zůstane dlouhodobě stabilně pronajímatelná, si hned uvědomí, že tento projekt byl navržen přesně pro trh.

Vybavení, které se vyplatí:

Vysoce kvalitní vybavení je moderní, odolné a udržuje svou hodnotu.

Hlavní přednosti:

• Vysoce kvalitní parketová podlaha (celoplošně přilepená) ve všech obytných místnostech

• Kvalitní obklady v koupelnách

• Moderní koupelny s oknem a bezprahovou sprchou

• Podlahové vytápění ve všech bytech

• Nové interiérové dveře v moderním designu

• Trojitě zasklená okna dle standardu KfW55 (Uw = 0,8)

• Bosch tepelné čerpadlo vzduch/voda

• Fotovoltaická elektrárna pro energetickou optimalizaci

• Každému bytu je přidělen vlastní sklepní prostor

• Krytá cyklistická plocha v exteriéru

• Technická místnost pro tepelné čerpadlo a domovní techniku

KfW 55 – nízké provozní náklady, vysoká budoucí bezpečnost:

Nemovitost bude postavena podle standardu KfW-55. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaické instalace, izolačních opatření a kvalitních oken zajišťuje nejen vysokou energetickou účinnost, ale také dlouhodobě nízké provozní náklady.

Zvláště v době rostoucích cen energie je toto klíčovým faktorem pro udržení hodnoty nemovitosti a pro její atraktivitu pro pronájem.

KfW 261 – dotační výhoda, kterou mohou kupující ihned využít:

Velmi zajímavé je, že na tuto nemovitost nebyla využita žádná KfW dotace. Kupující tak mohou plně využít atraktivních dotačních možností programu KfW 261.

Kromě příspěvku na splácení profitují kupující rovněž z nízkoúrokových dotačních úvěrů.

Daňová výhoda pro investory – 3 % lineární odpis (AfA):

Další výhodou pro investory je daňové odpisování. Jelikož je budova v rámci rozsáhlé rekonstrukce technicky kompletně obnovena a postavena dle aktuálních stavebních standardů, považuje se daňově za novostavbu.

Podle § 7 odst. 4 č. 2 a) zákona o daních z příjmů (EStG) lze u obytných budov dokončených po 31. prosinci 2022 uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši 3 % ročně na podíl budovy. To investorům umožňuje atraktivní daňovou úlevu po dobu využívání nemovitosti a výrazně zvyšuje celkovou ekonomickou efektivitu investice.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, což znamená, že kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

MESIDE GmbH

Sommerweg 11

73095 Albershausen

Tel: +49 1712003713

Zastupující: Matthias Enderle

Obchodní rejstřík: Okresní soud v Ulmu

Číslo v obchodním rejstříku: HRB 748358

DIČ: DE369279437

Profesní komora: Průmyslová a obchodní komora (IHK) region Stuttgart

Příslušný úřad pro povolení a dohled nad činnostmi podle § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart