Prodej bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Na prodej je pečlivě udržovaný arkádový byt (Maisonette, rok výstavby 2002) v oblíbené fürthské čtvrti Espan. Pouze 200 metrů od Wiesengrund.

Nejdůležitější informace:

• Obytná plocha: 78 m² (rozložení typu Maisonette)

• Stav: velmi udržovaný, bez opožděné renovace

• Extra vybavení: podlahové topení, velký balkon, kryté parkovací místo v garáži, sklep, světlý byt s vysokými stropy, sušárna, možnost využití zahrady

• Příjmy: 1054 € nájemného „bez služeb“ za měsíc (úplně a včas placeno), s indexovanou nájemní smlouvou!

• Společenství: extrémně nízké poplatky a finančně velmi výhodné – jen 234 € měsíčně

• Rezervy: k dispozici

• Energetický štítek: třída C

Byt je v současné době pronajat. Platí indexovaná nájemní smlouva – nájem je tak navázán na inflaci a poskytuje kupujícímu automatickou ochranu proti inflaci. Nájemci se o objekt pečlivě starají a byt obývají od roku 2021.

Koupní cena bytu + krytého parkovacího místa: 329.000 € + 20.000 € (od soukromého vlastníka)

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ:

Prodej probíhá soukromě.

Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a budou ignorovány.

Prohlídky se domlouvají výhradně na základě předchozího doložení bonity nebo předložení potvrzení o financování a vždy za předchozí domluvy s nájemníky.

V případě zájmu prosím zašlete zprávu s úplnými kontaktními údaji.

Vyrostlá čtvrť Espan patří díky své strategické poloze na vynikajícím spoji mezi městským životem a přímou blízkostí přírody mezi velmi žádané lokality bydlení ve Fürth.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Všechny obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři) stejně jako školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné pěšky. Centrum Fürth je vzdálené jen pár minut.

Dopravní spojení a mobilita:

• Veřejná doprava: Autobusy jsou dostupné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení na hlavní nádraží Fürth. Stanice metra (např. Jakobinenstraße nebo Stadtgrenze) jsou snadno dosažitelné a zaručují přímé, rychlé spojení do Norimberku.

• Automobil: Perfektní napojení na dálnici A73 (Frankenschnellweg) a Jihozápadní tangentu – ideální pro dojíždějící v celé metropolitní oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Volný čas a relaxace:

Nedaleký Pegnitzgrund a městský park Fürth nabízejí rozlehlé zelené plochy pro sport, volný čas a odpočinek přímo u domu.

Další informace o bytu:

Byt se vyznačuje funkčním dispozicí a solidní konstrukcí.

• Podlahové krytiny: kvalitní laminát v obytných místnostech a kuchyni; dlaždice v koupelně. Pod laminátem se ve všech místnostech nacházejí terakotové dlaždice.

• Okna: plastová okna se dvojitým zasklením a s rolety.

• Kuchyň: vestavěná kuchyň, kterou je možné odkoupit, včetně elektrospotřebičů.

• Koupelna: světlá koupelna se vanou, sprchovým koutem a připojením pro pračku.

• Venkovní prostor: prostorný balkon s jižní orientací.

• Topení a energie: centrální topení na zemní plyn s kondenzací a podlahové topení.

• Parkování: 1 kryté parkovací místo v garáži a veřejná parkovací místa před domem.

• Další prostory: vlastní sklepní místnost, společný prostor pro kola a prádelna.

Toto je kompletní překlad textu označeného XML tagem do češtiny.