Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyBerlin Halensee Berlin 10711

Tento starší byt se nachází v pečlivě udržované budově z období Gründerzeit z roku 1905 a spojuje charakter klasické berlínské architektury s moderním komfortem bydlení.

Budova vítá obyvatele i návštěvníky v upraveném vstupním sále, jenž nese typické rysy berlínské Gründerzeit. Samotný byt se nachází v klidném 2. patře bočního křídla a je orientován do zeleného vnitřního dvora. Díky tomu vzniká příjemná atmosféra s unikátní kombinací centrální městské polohy a odříznutí od ruchu.

Byt je v současnosti kompletně modernizován a bude předán novému nabyvateli jako klíč od domu ke dni 30.09.2026. Cílem rekonstrukce je prolnutí historických kvalit stavby s moderním a funkčním vybavením.

Na přibližně 70 m² obytné plochy vznikne dobře navržený třípokojový byt s prostorným obývacím a jídelním pokojem včetně integrované kuchyně. Plánované řešení dále zahrnuje klidnou ložnici, další místnost, kterou lze flexibilně využít jako dětský, hostinský či pracovně, a moderní koupelnu s denním světlem, vybavenou skrytou přihrádkou pro pračku a sušičku.

Zvláštní předností je balkon orientovaný do vnitřního dvora, který poskytuje další soukromý venkovní prostor a podtrhuje klidný charakter bytu.

Uvedený půdorys vychází z aktuálního stavu plánované rekonstrukce. V závislosti na postupu stavebních prací a technických podmínkách může dojít k individuálním úpravám uspořádání místností.

Vybavení a modernizace

Byt bude kompletně modernizován a předán klíč od domu. Rekonstrukční práce zahrnují současnou obnovu obytných prostor i instalaci moderní koupelny. Velký důraz se klade na to, aby se typický charakter starší budovy prolnul s moderním vybavením.

Vestavěnou kuchyň bude muset zajistit kupující; rád se však poskytneme pomoc při plánování a výběru.

K bytu náleží také suchý sklepní prostor a uzamykatelný sklep pro kola ke společnému užívání.

Investice s dlouhodobou perspektivou

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Díky rozsáhlé modernizaci existují podle aktuálního posouzení dobré předpoklady pro pronájem za tržně obvyklých podmínek.

Budova není chráněná jako památka ani nepodléhá ochraně okolního prostředí, což v případě budoucích změn přináší méně omezení než u nemovitostí se zvláštní ochranou.

Společenství vlastníků je převážně tvořeno obyvateli a podle dostupných informací se nachází ve stabilní ekonomické situaci. Měsíční poplatek činí 261 € včetně nákladů na vytápění. V domě existuje rezerva na údržbu; větší plánované opravné či mimořádné zásahy nejsou na pořadu dne.

Závěr

Tento zrekonstruovaný historický byt spojuje jedinečné kvality berlínského Gründerzeit domu s moderním konceptem bydlení a klidnou polohou s výhledem do vnitřního dvora.

Kombinace klasické historické architektury, moderní rekonstrukce, flexibilního půdorysu a vhodnosti jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice činí tuto nemovitost dlouhodobě atraktivní volbou.

Byt se nachází v Hektorstraße č. 5 ve vyhledávané berlínské čtvrti Halensee (okres Charlottenburg-Wilmersdorf), jedné z nejžádanějších lokalit západního Berlína. Klidná ulice, charakterizovaná reprezentativními staršími budovami a historickým zelením, spojuje městský život s vysokou kvalitou bydlení. Propojuje Kurfürstendamm s Damaschkestraße a patří k nejoblíbenějším a nejzavedenějším rezidenčním adresám v Berlíně.

Kurfürstendamm, nejznámější berlínská nákupní a promenádová ulice, je dosažitelný během méně než minuty chůze. V okolí se nachází řada kaváren, restaurací, butiků, supermarketů a veškeré zařízení pro každodenní potřeby.

K relaxaci v přírodě přispívá nedaleký Halensee, Lietzensee a Grunewald se svými rozsáhlými pěšími, běžeckými a cyklistickými stezkami. Sportovní a volnočasové možnosti jsou zajištěny také v bezprostřední blízkosti.

Dopravní dostupnost je vynikající. Stanice S-Bahn Halensee i několik autobusových linek jsou dostupné pěšky a zajišťují rychlou spojitost s berlínským centrem i dále. Díky městské dálnici A100 je také zajištěno výborné spojení s celým berlínským územím a s letištěm BER.

Rodiny ocení pestrou nabídku jeslí, škol a zdravotnických zařízení v okolí. Kombinace klidné lokality, vynikající infrastruktury a skvělé dostupnosti činí toto místo mimořádně atraktivním pro vlastníky, kteří chtějí spojit městský život s vysokou kvalitou bydlení.

Byt bude kompletně a kvalitně zrekonstruován. Půdorys a vybavení je ještě možné do značné míry spolurozhodnout.

Prodej probíhá bez provize z vlastního portfolia. Prohlídky jsou k dispozici ihned.

Váš kontaktní osoba: pan Seibert +49 151 - 588 657 07.