Prodej bytu 2+kk • 91 m² bez realitkyBahrenfelder Steindamm Hamburg Bahrenfeld Hamburg 22761

Von Privat – tedy bez provize nabízím k prodeji svůj jedinečný vlastnický byt s loftovým charakterem nad střechami Hamburku Ottensen/Bahrenfeld.

91 m² obytné plochy je v současné době rozděleno na 2,5 místnosti. Nicméně je bez větší námahy možné vytvořit i dobře dispozicovaný čtyřpokojový byt.

Byt se nachází skvěle, jen 120 m – avšak akusticky chráněn díky okolním budovám – od stanice S-Bahn Ottensen. Rušné centrum Ottensenu se vším, co si člověk může přát, je rovněž dosažitelné pěšky.

Před 6 lety byl byt s láskou kompletně a interně zrekonstruován. Zde je uvedeno několik jeho předností:

• Stěny z přírodního kamene a dýchající vápennou omítkou, která optimalizuje bytové klima

• Ručně hoblovaná parketová podlaha

• Krb

• Projízdná šatní skříň

• Promyšlené světelné řešení

• Koupelna s dešťovou sprchou a vanou, vybavená moderní sanitou

• Jižní balkon o rozloze 6 m²

Velmi výjimečným bonusem je schválené stavební povolení na terasu na střeše o rozloze cca 16 m² nad bytem. Ta nabídne ohromující 360stupňový výhled na Hamburg – včetně kostela „Michel“, Elbphilharmonie, přístavu atd. – a tvoří tak jedinečné doplnění již existujícího jižního balkonu.

Protože se byt nachází v 5. patře a budova nemá výtah, zůstanete v kondici :-)

Kromě bytu je k dispozici také sklep na střeše o rozloze cca 5 m².

Budova ve stylu secese, postavená roku 1910, je udržována ve skvělém stavu a společenstvím vlastníků je pravidelně a pečlivě udržována. Zadní a boční fasáda již byla tepelně izolována a přední fasáda spolu se střechou prošly rekonstrukcí. K dispozici je solidní rezerva na údržbu.

Měsíční poplatek za správu činí pouhých 230 €.

Jelikož se jedná o přímý soukromý prodej, provize se neplatí.

Lokalita – Městský život s manufaktařským kouzlem v Bahrenfeldu

Nabízená nemovitost se nachází v centrální a velmi žádané části hamburgské čtvrti Bahrenfeld, přímo na adrese Bahrenfelder Steindamm 55. Tato lokalita dokonale spojuje drsný, šarmantní industriální a manufaktařský styl bývalé dělnické čtvrti s moderním, živým životním stylem sousedních trendových oblastí Ottensen a Altona.

Infrastruktura a lokální služby

Bahrenfelder Steindamm nabízí vynikající infrastrukturu přímo před dveřmi. Všechny denní nákupy lze pohodlně vyřídit pěšky – supermarkety, obchody vedené majiteli, drogerie, lékaři i lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Nedaleké VIVO a hlavní ulice Ottensen poskytují navíc rozsáhlé nákupní možnosti.

Gastronomie a kultura

Okolí je eldorádem pro gurmány a milovníky kultury. Místní prostředí je plné útulných kaváren, stylových restaurací, tradičních hospod a barů. Známé kulturní centrum Fabrik v Ottensenu a kreativní areály bývalých plynovarů (např. Zeise-Hallen připomínající architekturu Zollverein) jsou vzdáleny jen krátkou procházkou.

Dopravní spojení a mobilita

Dopravní spojení je naprosto prvotřídní:

• Hromadná doprava: Stanice S-Bahn Ottensen se nachází v bezprostřední blízkosti. Různé autobusové linky jsou dostupné během několika minut a zajišťují rychlé spojení do centra Hamburku (cca 10–15 minut).

• Dálniční doprava: Vjezd na dálnici A7 (AS Hamburg-Bahrenfeld) je vzdálen přibližně 3 minuty autem – ideální pro dojíždějící i víkendové výlety k Severnímu či Východnímu moři.

Volný čas a odpočinek

Navzdory městské a centrální poloze se odpočinku neubírá. Nedaleký Altonaer Volkspark – největší veřejný park Hamburku – zve k dlouhým procházkám, joggingu nebo venkovním akcím. Řeka Labe s oblíbenou pláží Elbstrand je dosažitelná během cca 10 minut na kole a nabízí maximální hodnotu volnočasových aktivit přímo před dveřmi.

Shrnutí: Bahrenfelder Steindamm 55 je ideální adresa pro jednotlivce, páry nebo rodiny, kteří ocení pulzující městský život Hamburku a zároveň vysoce kvalitní dopravní spojení a přírodní útočiště. Lokalita s trvale rostoucím potenciálem hodnoty!

Tip pro inzerát: V závislosti na tom, zda se jedná o vlastnický byt k vlastnímu bydlení, investiční nemovitost nebo obchodní prostor, lze důraz v inzerátu lehce posunout směrem k „městskému bydlení“ či „kreativnímu pracovnímu prostředí“. Potřebujete-li úpravu expozice na konkrétní cílovou skupinu, je to určitě možné.

Byt byl v roce 2019 kvalitně zrekonstruován.