Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParacelsusstraße 5 Muffendorf Pennenfeld Nordrhein-Westfalen 53177

Tato vynikající dvoupokojová bytová jednotka nabízí promyšlenou dispozici ideální pro singles, páry či investory. Nemovitost se nachází v udržovaném bytovém domě a zaujme praktickým uspořádáním místností a dodatečným úložným prostorem.

Kromě samostatné sklepení máte k dispozici vlastní půdní prostor dalšího úložného charakteru. Vlastní parkovací místo pro automobil doplňuje tuto atraktivní nabídku a zajišťuje další komfort.

Byt je zajímavý také pro investory: Poslední dosažené nájemné bez provozních nákladů činilo 680 EUR měsíčně. Při novém pronájmu je reálné nájemné kolem 700 EUR bez příplatků. Dosavadní celkové nájemné s příplatky činilo 950 EUR, aktuálně se – dle vývoje provozních nákladů – zdá být dosažitelné nájemné kolem 990 EUR.

Měsíční poplatek spojený s bytem činí 370 EUR, z čehož je přibližně 300 EUR přenositelných na nájemce.

V domě již byla instalována nová topná jednotka (rok výroby 2019). Existující energetický průkaz je v současné době aktualizován a je v procesu dokončování. Očekává se energetická účinnost třídy D.

Přehled hlavních výhod:

• Rok výstavby: 1964, pravidelně udržován, žádné opožděné opravy

• Optimálně dispozovaná dvoupokojová bytová jednotka

• Nový balkon s moderní ocelovou konstrukcí

• Ideální pro singles, páry či investory

• Samostatná sklepní místnost

• Další vlastní půda

• Vlastní parkovací místo pro automobil

• Měsíční poplatek: 370 EUR (asi 300 EUR přenositelných na nájemce)

• Naposled pronajato za 680 EUR nájemné bez příplatků

• Potenciální nové pronajímání: cca 700 EUR nájemné bez příplatků

• Nová topná jednotka již nainstalována

• Nový energetický průkaz ve fázi zpracování

Přesvědčte se sami o přednostech tohoto atraktivního bytu a neváhejte si domluvit prohlídku.

Byt se nachází v ulici Paracelsusstraße v oblíbené bonnské čtvrti Muffendorf – v klidné a dojmy získané obytné oblasti na jižním okraji Bonnu. Okolí je charakterizováno udržovanými bytovými domy, množstvím zeleně a příjemným sousedstvím. Kombinace klidného bydlení a vynikající infrastruktury činí tuto lokalitu zvláště atraktivní.

Obchody s denními potřebami, pekárny, lékárny, lékaři, stejně jako kavárny a restaurace se nacházejí v blízkém okolí a jsou částečně pohodlně dostupné pěšky nebo na kole. Také mateřské školy, školy a další zařízení každodenní potřeby jsou dobře dostupná.

Doprava veřejnou dopravou je vynikající. Několik zastávek autobusů a tramvají umožňuje rychlé spojení s bonnským centrem, směrem k Bad Godesberg a do přilehlých čtvrtí. S autem jsou hlavní silnice Bundesstraße B9 a dálnice A562 a A565 dosažitelné během několika minut.

Pro odpočinek a volný čas nabízíme četné zelené plochy, procházkové a cyklostezky, stejně jako nedaleké břehy řeky Rýn. Kromě toho historické centrum Muffendorfu se svými památkově chráněnými budovami a výjimečným šarmem zve k posezení.

Lokalita spojuje klidné, přírodní bydlení se vynikající infrastrukturou a krátkými dojezdovými časy – ideální předpoklady pro singles, páry i investory.

Byt je čerstvě zrenovován, podlahové krytiny z masivního třešňového dřeva přinášejí pocit útulnosti již od prvního okamžiku. Díky samostatné prádelně ve sklepě poskytuje nově upravená koupelna dostatek prostoru pro skutečné pohodlí.

Sklepní místnost a dodatečný úložný prostor na půdě nabízejí dostatek místa i pro objemné předměty nebo zahradní nábytek během zimy.

Parkovací místo pro automobil je již v ceně zahrnuto.