Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

!! SOUKROMÝ PRODEJ BEZ PROVIZE !!

*** Nejprve k informaci! Moji současní nájemníci se vzali a nyní hledají větší byt!

Nabízený byt bude po jejich odstěhování volný k nastěhování anebo po domluvě předán novému majiteli! ***

Kuchyně – přesně na míru, moderní, VÝJIMEČNĚ udržovaná, odborně zabudovaná – (včetně myčky, sporáku, vestavby, atd.) může být na vyžádání převzata současnými nájemníky za aktuální tržní hodnotu! Pokud vše sedne, jsem ochoten převzít poplatek za kuchyň, nebo případně poskytnout odpovídající slevu! To znamená, že nový majitel se může nastěhovat bez nutnosti dalších investic, nebo pak byt kompletně nově pronajmout!

Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak i jako bezpečná investice! Byt je ideální pro 1–2 osoby a hodí se také jako rekreační bydlení.

***

• Přizpůsobený seniorům, bezbariérový, s výtahem, nejlepší infrastrukturou a krátkými chodníky.

• Služby domovníka, úklidový servis/údržba schodiště, péče o pozemek a zahradu, zimní údržba, vystavování kontejnerů na odpad, atd.

• Byt je určen pro nekuřáky!

• Velkým lákadlem je především centrální a klidná poloha s výhledem do zeleně ... starý stromový porost a velmi dobré dopravní spojení.

• Nedaleko je možnost pro milovníky přírody vyrazit na procházku po polích.

Kompletně v červenci 2022 odborně zrenovovaný mistrovským podnikem, moderní, světlý, 2-pokojový komfortní byt se nachází v velmi udržovaném, klidném, osobitém obytném/obchodním domě. Dobré bydlení v příjemném sousedství!

Alfter - Oedekoven (hranice obce Bonn)

preferovaná příjemně klidná a přitom centrální lokalita.

NEJLEPŠÍ INFRASTRUKTURA!

Veřejná doprava i příjezdy na dálnici jsou v bezprostřední blízkosti.

Velmi dobré autobusové spojení.

Obchody, pekárna, optik, banky, pošta, lékařské centrum, lékárna, kavárna, kadeřník, obchod dm, Rewe, Aldi, denní péče, radnice a mnoho dalšího je dosažitelných během několika minut chůze!

Bytová plocha: 56,74 m² plus samostatná sklepní místnost a vlastní parkovací stání.

Rozdělení bytu:

– Prostorný, světlý obývací/jídelní pokoj s přístupem na slunnou lodžii a přilehlou samostatnou kuchyň.

– Prostorná, světlá ložnice s dostatkem místa pro skříně a domácí kancelář.

– V prostorném chodbě/vstupní oblasti se nachází samostatná komora a moderná, velmi udržovaná, světlá koupelna se sprchovým koutem.

Vybavení:

• Všechny podlahy v obytných místnostech jsou sjednoceny modernými, nenáročnými, světle šedými, protiskluzovými dlaždicemi 60 x 30 cm.

• Vnitřní koupelna se sprchou a digestoří byla kompletně modernizována v roce 2014, moderně, světlá a NOVĚ upravená a po změně nájemníků renovována v červenci 2022.

• Průtokový ohřívač vody v koupelně.

• Připojení pračky a myčky nádobí v samostatné kuchyni.

• Moderní, světlá, velmi promyšlená vestavěná kuchyň, která nabízí místo pro pračku a myčku (skutečný prostorový zázrak!!) – NOVĚ zabudovaná v září 2022. Tuto kuchyň mohou současní nájemníci – na vyžádání – při odstěhování převzít za aktuální tržní hodnotu.

• Aktuální fotografie pečlivě udržované vestavěné kuchyně, pořízené samotnými nájemníky, jsou přiloženy!

• Udržovaná kuchyň odráží celkovou péči o byt!

• Lodžie je vybavena odolnými šedými kamennými dlaždicemi.

• Všechny dveře v místnostech byly v červenci 2022 mistrovskou firmou natřeny bílou barvou.

• Všechny stěny a stropy byly v červenci 2022 natřeny bílou barvou mistrovskou firmou.

• Lodžie, strop a vnitřní beton byly v červenci 2022 natřeny venkovní bílou barvou.

• Všechny místnosti byly v červenci 2022 vybaveny moderními, ekologicky šetrnými – velmi úspornými – jednotnými, neutrálními a světlými stropními lampami (teplé světlo). Tyto lampy jsou součástí vybavení bytu a jsou již zahrnuty v kupní ceně.

• K odpovídajícímu vybavení koupelny patří také variabilný designový nábytek, který je rovněž zahrnut v kupní ceně.

• Schodiště s mramorem Carrara.

• Plynové topení z roku 2013 (viz údaje v energetickém štítku).

• Výtažový systém byl v prosinci 2024 důkladně kompletně modernizován, elektronika byla obnovena a kabina kompletně nově a luxusně zařízena!

!! V celé individuální obytné/obchodní budově jsou pouze 2 domy vybavené výtahem !!

Byt je celkově velmi nenáročný na údržbu a je vhodný i pro alergiky.

Všechna okna a dveře na lodžii jsou dvojitá, z plastu, bílá. Byt je světlý, působí prostorně, velmi vítavě a má atraktivní dispozici.

Fotografie ukazují byt – ještě během rekonstruování – v červenci 2022 těsně před nastěhováním současných nájemníků!

Pro lepší představu jsem přiložil 3 starší záběry, zařízené předchozími nájemníky – poznáte je podle stále hnědých dveří – k orientaci.

Součástí prodeje je také samostatné parkovací stání přidělené bytu, č. (dokončeno v roce 2021).

Kupní cena se skládá následovně:

Kupní cena bytu: 225.000,- € = cena za m² 3.965,46 €

plus parkovací stání: 10.000,- €

____________________________________________________________

Celková cena: 235.000,- €

Pro obecné užívání je k dispozici sklepní místnost pro kola s vnější schodištěm a také prostorná prádelna a sušárna v suterénu.

Pro nákladově efektivní využití je pro obyvatele domu k dispozici Miele praní a sušení na mince v prádelně/sučárně.

Oba nájemníci jsou smluvně zavázáni předat byt po odstěhování majiteli zrenovovaný – tj. uklizený do stočkové čistoty a stěny, kde je třeba, natřené bílou barvou.

Celá obytná/obchodní budova na velkém pozemku je velmi udržovaná a panuje zde velmi příjemná atmosféra bydlení!

Rekonstrukce balkonu je plánována na roky 2027/28 a je kryta finančními rezervami.

Žádné odklady na opravy – likvidní společenství vlastníků – mnoho vlastníků užívajících byt – odpovídající rezervy jsou zajištěny!

V případě vážného zájmu – samozřejmě za předpokladu disponibilní hotovosti – mě prosím kontaktujte e-mailem. Zanechte mi prosím své telefonní číslo, jméno a adresu, abych vás mohl pohodlně kontaktovat. Rád vám zavolám v čase, který budete preferovat, a odpovím na všechny vaše dotazy.

Diskrétní prohlídka exteriéru je možná kdykoli – prohlídka interiéru je možná pouze po předchozí domluvě!