Prodej bytu 3+1 • 76 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato bezprostředně k nastěhování připravená 3-pokojová bytová jednotka se nachází v prvním patře udržovaného činžovního domu s pouhými pěti byty. Kombinace rozsáhlé modernizace, promyšleného dispozice a klidné obytné lokality činí tuto nemovitost obzvláště atraktivní jak pro vlastníka, tak pro páry nebo malé rodiny.

V roce 2026 byl byt komplexně zmodernizován. Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na estetickou úpravu, ale i na technickou obnovu. Byla například kompletně vyměněna elektroinstalace, koupelna a veškeré vodovodní a kanalizační potrubí v koupelně až po stoupací vedení a v kuchyňském prostoru. Díky tomu budou budoucí majitelé mít prospěch z nemovitosti, u níž byly modernizovány i všechny neviditelné technické systémy.

Světlé obytné prostředí je podtrženo kvalitními vinylovými podlahami s plnou lepenou plochou, moderními vnitřními dveřmi a jemně strukturovanými omítkovými zdmi.

Zvláštním lákadlem jsou oba balkony. Balkon orientovaný na jih disponuje novou markýzou a zve k slunečným hodinám venku.

Nabídku dále doplňuje garáž vevnitřním dvoře, velkorysá sklepní místnost a společná prádelna a sušárna.

Byt se nachází v klidné obytné části Vaihingen an der Enz. Okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a velmi dobrou infrastrukturou.

Nádraží Vaihingen (Enz) je dosažitelné přibližně za deset minut chůze a nabízí vynikající spojení směrem na Stuttgart, Ludwigsburg a Karlsruhe. Mateřská škola, školy a nemocnice se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Obchody, lékaři a další zařízení každodenní potřeby jsou též rychle dostupné.

Dobré spojení na státní silnici a nadregionální silniční síť činí lokalitu obzvláště atraktivní – jak pro dojíždějící pracovníky, tak pro rodiny.

Obytný prostor

- Přibližně 76 m² obytné plochy

- 3-pokojový bytový vlastnický byt

- 1. patro

- Prostorný a světlý byt

- Dva balkony, z nichž jeden je slunný jižní balkon s novou markýzou

- Kvalitní vinylová podlaha s plnou lepenou plochou v imitaci dřeva

- Nové vnitřní dveře s moderními černými kováními

- Stav k nastěhování

Rozsáhlá modernizace (2026)

- Kompletní obnova elektroinstalace

- Nová rozvádzačová skříň/mezidělící rozváděč uvnitř bytu

- Nový mediální rozváděč

- Příprava elektroinstalace pro elektrické rolety

- Obnova vodovodního a kanalizačního potrubí v koupelně až po stoupací vedení

- Obnova vodovodního a kanalizačního potrubí v kuchyňském prostoru

- Radiátory vyměněny, koupelnový ručníkový radiátor

- Všechny vypínače a zásuvky byly vyměněny

- Moderní LED stropní svítidla

Koupelna

- Moderní koupelna s denním světlem

- Kvalitní sanitární vybavení

- Villeroy & Boch závěsné WC a umyvadlo

- Téměř podlahově narovnaná sprcha s dveřmi ze skutečného skla

Budova

- Rok výstavby 1968

- Plastová okna s dvojskly (počátkem 2000 let)

- Ústřední olejové topení (2009)

- Garáž vevnitřním dvoře

- Prostorná sklepní místnost

- Společná prádelna a sušárna

- Udržovaný činžovní dům s pouhými pěti byty

- Sprchový systém s efektem deště (regendusche)

- Černý sprchový systém a černé armatury

- LED zrcadlo

- Velkoformátové stěnové a podlahové dlaždice

- Zápustná splachovací nádrž (under-plaster flushing cistern)