Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Žít ve městě, zůstat flexibilní – a vědomě si užívat každodenní život

Představte si, že začínáte sobotní ráno s kávou v historickém centru Leonbergu – uvolněně na slunci, jen pár minut pěšky od vašeho bytu. Možná si odpoledne dopřejete zmrzlinu, spontánní večeři v restauraci nebo krátkou pauzu v krytém bazénu či při masáži. Všechno máte prakticky přímo za dveřmi. Přibližně za 10 minut chůze se navíc dostanete do přírodních relaxačních oblastí – ideálních pro procházky, běhání nebo poklidné chvíle v přírodě.

Na první pohled:

• Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón)

• 3 pokoje

• 2 balkóny

• Kompletně zrekonstruováno (2025)

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Centrální poloha blízko historického centra

Přesně tento životní styl vám nabízí tento kompletně zrekonstruovaný 3-pokojový byt.

Bytové prostory jsou světlé a přívětivé, všechny mají dostatek přirozeného denního světla. Dva balkóny zajišťují další komfort bydlení – s ranním a večerním sluncem. Zvláštní předností je, že na každém patře se nachází pouze jeden byt – vzácný detail, který garantuje vysokou úroveň soukromí.

Autobusová zastávka je dosažitelná během několika minut – s přímým spojením do centra Stuttgartu (cca 25 minut bez přestupu) a na letiště Stuttgart. Byt byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro ty, kteří chtějí bez starostí okamžitě začít nový život.

Rozložení místností je ideální pro single nebo páry, kteří ocení život v centrální lokalitě, doplněné o flexibilně využitelný pokoj (např. domácí kancelář nebo pokoj pro hosty). K nabídce patří také parkovací místo v podzemní garáži – skutečná výhoda této lokality.

Byt je určen pro ty, kteří si užívají dynamický městský život a zároveň ocení pohodlné útočiště.

Upozornění: Byt je pro účely dekorace zařízen, nicméně bude předán prázdný.

Byt se nachází v ulici Agnes-Miegel, jen pár minut pěšky od historického centra Leonbergu.

Zde bydlíte centrálně a příjemně – se snadným přístupem ke všemu, co usnadňuje a obohacuje každodenní život. Blízkost historického centra dává lokalitě výjimečně městský a živý charakter.

Nákupní možnosti, kavárny, restaurace, lékaři a četné volnočasové aktivity jsou pohodlně dostupné pěšky. Vynikající dopravní spojení navíc zajišťuje maximální flexibilitu v každodenním životě.

Přehled důležitých vzdáleností:

• Historické centrum Leonbergu: cca 3–4 minuty pěšky

• Autobusová zastávka (přímé spojení do centra Stuttgartu a na letiště): cca 3 minuty

• Krytý bazén: cca 10 minut

• Radnice: cca 10 minut

• LEO-Center: cca 15 minut

• Stanice S-Bahn Leonberg: cca 15 minut

S rozvojem poštovního areálu získává okolí navíc na atraktivitě – což je další výhoda z hlediska dlouhodobé hodnotové stability a kvality lokality.

Leonberg spojuje městský život s přírodní odpočinkovou oázou a řadí se mezi žádané lokality bydlení v metropolitní oblasti Stuttgartu.

Vybavení a přednosti:

• Přibližně 75 m² obytné plochy (plus několik m² balkón)

• 3 světlé pokoje – ideální pro bydlení, práci i spaní

• Kompletně zrekonstruováno v roce 2025 – ihned k nastěhování

• Pouze jeden byt na patro – vysoká míra soukromí

• Dva balkóny – jeden s přístupem z obývacího pokoje a kuchyně, druhý ze ložnice

• Všechny místnosti s přirozeným denním světlem (včetně koupelny a WC)

• Vysoce kvalitní, jednotná vinylová podlaha (bez přechodů)

• Stěny a stropy precizně a hladce omítnuté

• Obnovená elektroinstalace včetně nových rozvodů v kuchyni, koupelně a WC a tři proudové chrániče

• Nové vodovodní potrubí

• LED páskové osvětlení v chodbě a koupelně

• Stropní reflektory v kuchyni

• Nové plynné centrální topení (2023) – energetická třída C

• Osobní výtah kompletně zrekonstruován (2023)

• Fasáda kompletně přemalována v roce 2024

• Optické připojení v budově – ideální pro domácí kancelář a streamování

• Udržovaná, převážně vlastně obývaná rezidenční budova

• Solidní rezervy: aktuálně cca 175 000 €

• Roční příspěvek do rezerv cca 30 000 € (z poplatku spojeného s bytem)

• Pronajatá střecha (anténní zařízení) s indexovanou smlouvou: cca 8 000 € ročně, s rostoucím trendem, plně přispívaná do rezerv

• Celkový roční příspěvek do rezerv tedy cca 38 000 € – solidní příspěvek k dlouhodobé ochraně hodnoty nemovitosti

• V současnosti nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky

Poplatek spojený s bytem – přehled:

Měsíční poplatek činí aktuálně 439 € (včetně parkovacího místa v podzemní garáži) a skládá se z následujících položek:

• Rezerva na údržbu pro dlouhodobé zachování hodnoty nemovitosti: cca 90 €

• Topení a voda (podle spotřeby, dle individuálního využití): cca 140 €

• Nepřenesené náklady (např. správa, údržba): cca 150 €

• Další přičitatelné náklady (např. domovník, pojištění): cca 58 €

• Parkovací místo v podzemní garáži

• Vlastní sklepní prostor