Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyGoeggstraße 12 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem :

V jedné z nejžádanějších lokalit v Mannheimu-Almenhof vzniká jeden z nejokouzlujících podkrovních bytů v této čtvrti: 61,3 m² obytné plochy, promyšlené uspořádání se třemi pokoji a vlastním balkonem orientovaným na jihozápad – s volným výhledem na klidnou zahradu na zadní straně tichého domu, s výhledem na krásnou zeleň, nádherné podvečerní slunce a ustálené vilové zahrady Almenhofu.

Budova bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována na úroveň efektivního domu KfW 55 s obnovitelnými zdroji energie. Nastěhujete se tak do nemovitosti s parametry novostavby – přičemž získáte stabilitu hodnoty zavedené lokality.

VAŠE BYT V DETAILU

• Obytná plocha: 61,3 m² podle WoFlV – skutečná podlahová plocha bytu je výrazně větší, neboť skloněné stropy jsou započítávány částečně. Kompaktní obytný zážitek s pocitem prostornosti.

• 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem

• Charakteristický podkrovní byt s příjemně vysokými stropy

• Skloněné stropy umístěné decentně – obytný prostor zůstává plně využitelný a je ideálně vhodný pro nábytek

• Otevřený obývací a jídelní kout s připojenou kuchyní – prostorný pocit bydlení na kompaktní ploše

• Klid a soukromí: nad vámi nikdo bydlí

• Vlastní balkon orientovaný na jihozápad – slunce vás hřeje až do večera

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Vysokokvalitní designová podlaha (pravé dřevěné dubové parkety)

• Koupelna s přirozeným denním světlem vybavená bezbariérovou walk-in sprchou a značkovými armaturami

• Trojsklenná okna značky Schüco s elektrickými rolety – pohodlně ovladatelná přes WLAN

• Zvuková izolace třídy 3, vstupní dveře bytu vybavené bezpečnostním standardem RC2

• Fotovoltaická instalace o výkonu 15 kWp na střeše s 15 kWh bateriovým úložištěm ve sklepě – vlastní elektřina použitelná i večer a v noci

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

ENERGIE A NÁKLADY

• KfW-Effizienzhaus 55 EE – nejvyšší státem podporovaná úroveň rekonstrukce

• Centrální vzduch-voda tepelné čerpadlo s využitím regenerativní energie

• Větrací systém s rekuperací tepla (s účinností cca 85 %)

• Celá podkrovní plocha kompletně izolována (EFYOS Blue A 100, WLS 023) – v létě chladno, v zimě teplo

• Kompletní tepelně izolační obalový systém (WDVS) o tloušťce 160 mm

• Energetický štítek třídy A+

• Konečná energetická náročnost pod 55 kWh/m² za rok

• Očekávané náklady na energii: cca 0,80 až 1,20 EUR/m²/měsíc

• Až o 70 % nižší provozní náklady oproti zrekonstruovaným starším objektům

KFW PODPORA PRO KAPITÁLOVÉ INVESTORY A BYDLÍCÍ

Jako první kupující tohoto čerstvě zrekonstruovaného bytu můžete získat následující podporu prostřednictvím programu KfW 261:

• Příznivý KfW úvěr až do výše 150 000 EUR

• Dotace na splátky až do 30 % = až 45 000 EUR zadarmo!

Přesné podmínky je třeba získat samostatně – můžeme vám k dispozici doporučit poradce pro energetiku, který projekt provází.

Obrázky v inzerátu jsou „renderinky“, které ukazují, jak bude objekt vypadat po dokončení – aktuálně se nachází v přestavbě.

Dokončení je plánováno na září 2026.

Goeggstraße 12 se nachází v jedné z nejtišších a nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Mannheimu. Almenhof patří k zavedeným vilovým čtvrtím města – charakterizovaným starými stromy, ustálenými zahrádkami a mimořádně udržovaným sousedstvím. Kdo zde bydlí, bydlí v ulici bez průjezdného provozu, obklopen lidmi, kteří zde zůstávají dlouhou dobu.

Čtvrť je výhradně obytnou zónou – žádný průmyslový hluk, žádný tranzitní provoz, žádný výhled na staveniště. Navzdory klidu jste během pár minut přímo u centra dění: tramvajová zastávka je vzdálena jen 325 metrů, příjezd na dálnici A6/A656 dosáhnete za méně než pět minut jízdy autem a hlavní nádraží v Mannheimu s ICE spojením je vzdáleno 1,9 km.

Všechny denní služby a občanská vybavenost jsou dosažitelné pěšky: obchody s potravinami, školy a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí. Pro odpočinek slouží městské zelené plochy do 900 metrů, nejbližší jezero je 1,1 km a lesní porost 1,2 km – čtvrť, kde se málo jezdí autem a mnoho se chodí pěšky.

Sousedství je vyvážené a hodnotově stabilní: rodiny, mladé páry, dlouho bydlící obyvatelé Mannheimu i důchodci žijí v Almenhofu bok po boku. Toto společenství, jež se vyvíjelo napříč generacemi, si stále zachovává svůj charakter.

Stabilitě hodnot hovoří přesná čísla: ceny novostaveb v Mannheimu se průměrně pohybují kolem 6 380 €/m², za posledních pět let vzrostly o +22 % – a dle prognóz bude populace Mannheimu do roku 2040 dále růst. Almenhof patří k lokalitám, které tento vývoj nese nadprůměrně.

Specifikace bytu opět shrnuje:

• Obytná plocha: 61 m² dle WoFlV – skutečná podlahová plocha bytu je výrazně větší, neboť šikmé střechy jsou započítávány částečně

• 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem

• Charakteristický podkrovní byt s příjemně vysokými stropy

• Šikmé střechy decentně umístěné – obytný prostor zůstává plně využitelný a je ideální pro zařizování

• Otevřený obývací a jídelní kout s připojenou kuchyní – prostorný pocit bydlení na kompaktní ploše

• Klid a soukromí: nad vámi nikdo bydlí

• Vlastní balkon orientovaný na jihozápad – slunce až do večerních hodin

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech s funkcí chlazení v létě

• Vysokokvalitní designová podlaha (pravé dubové parkety)

• Koupelna s denním světlem s vybavením Villeroy & Boch, armaturami značky Hansgrohe a bezbariérovou sprchou se sprchovým vaničkou z nerezové oceli

• Keramické obklady stěn v sprchovém koutu (120×60 cm) až ke stropu

• Trojsklenná okna značky Schüco v barvě antracit s elektrickými rolety – pohodlně ovladatelná přes WLAN

• Zvuková izolace třídy 3, vstupní dveře bytu s bezpečnostním zařízením RC2

• Fotovoltaická instalace o výkonu 15 kWp na střeše s 15 kWh bateriovým úložištěm ve sklepě – vlastní elektřina použitelná i večer a v noci

• Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla

• Optické vlákno pro připojení domu a CAT-7 síťové zásuvky ve všech místnostech – vhodné pro homeoffice

• Video domovní interkom s kamerou a WLAN otevíračem dveří

• Vestavěné LED světelné body a spínače JUNG LS 990 – designová ikona v každém prostoru

• Centrální zařízení na změkčení vody – měkká voda v celém bytě

• Vnitřní dveře ve variantě plného laminátu, s kování značky Hoppe v černé, matné úpravě

Tímto končí překlad textu.