Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyBerlin Neukölln Berlin 12053

Nad střechami Berlína – klidně, výjimečně a přímo uprostřed dění.

Tento byt v podkroví spojuje městský charakter čtvrti s opravdovým pocitem útočiště. Kompletně překomponován v roce 2024: dubové podlahové palubky ve stylu loďského dřeva, přírodní kameninová podlaha v otevřené kuchyni a nová koupelna s umyvadlem z přírodního kamene na teakovém podstavci.

Odkryté dřevěné trámy pod střechou (z období zakladatelské éry, 1906) dávají prostoru jedinečný charakter, který v moderní výstavbě nenajdete. Srdcem bytu je prostorný, světlý obývací a jídelní kout se střešními okny – z něhož je přímý vstup na soukromou střechu s výhledem přes berlínské střechy.

Byt je volný k nastěhování a bez provize. Disponuje obytnou plochou cca 72 m² a sklepním kójem o rozloze cca 5 m².

Je nutné vzít v úvahu, že byt se nachází v podkroví bez výtahu – pro zájemce s omezenou pohyblivostí je to důležitá informace.

Ulice Altenbraker v berlínském Neuköllnu je tichá vedlejší ulice, kterou byste v této lokalitě sotva očekávali – a přesto je vše v docházkové vzdálenosti: oblíbené restaurace a bary, bio obchody, kavárny a bleší trhy, a živá sousedská atmosféra přímo před dveřmi.

Čtyři minuty na kole do Tempelhofer Feld, metro přímo na Alexanderplatz a S-Bahn přímo na letiště BER.

Kvalitní vybavení v každém detailu: celistvá dubová palubka, přírodní kámen v kuchyni i koupelně. Dům je připojen k dálkovému vytápění – s nízkou údržbou a spolehlivým zásobením. S energetickou třídou B má konečná spotřeba energie pouhých 74 kWh/(m²·rok), což je výrazně pod průměrem u starších budov.

Obnova oken už byla schválena společenstvím vlastníků a je zcela financována z údržbového fondu (cca 187 000 €) – pro kupujícího tedy nedochází k žádné dodatečné platbě.

Soukromá střešní terasa má cca 8 m², je orientována na západ a nabízí výhled přes střechy Neuköllnu.