Prodej bytu 2+kk • 57 m² bez realitkyUlm Ulm Baden-Württemberg 89075

Tento krásný, světlý byt zaujme svým okouzlujícím charakterem „dům v domě“, 2,5 dobře uspořádanými pokoji a velkou zastavěnou zahradou. Jedinečná kombinace, která na Eselsbergu získává opravdovou vzácnost.

Nacházející se v klidné slepé uličce na exponovaném místě, byt se po celý rok jeví jako mimořádně světlý a nabádavý. Obklopen zelení ze všech stran, si zde můžete užívat domov, který vám poskytne prostor na volný dech a energii pro život. Je to životní filozofie pro všechny, kdo hledají privilegium bydlení v přírodě a zároveň chtějí mít výhody městského života na dosah ruky.

Díky výhodné orientaci budovy máte prospěch z oken na třech stranách, takže všechny místnosti – včetně kuchyně, předsíně a koupelny – jsou naplněny přirozeným denním světlem. Vlastní oddělený vchod pak zajišťuje zcela nerušený pocit soukromí.

Srdce světlého bytu se nachází na straně se zahradou a nabízí přímý vstup na slunnou, částečně zastřešenou jihozápadní terasu a k soukromé zahradě. Ať už si chcete zařídit zelený letní pokoj nebo uskutečnit své osobní zahradní sny, zde najdou vaše nápady na přibližně 40 m² dokonalý prostor pro naplnění.

V kupní ceně je již zahrnuta samostatná, kompaktní vestavěná kuchyň. Je stará jen přibližně dva roky a je vybavena myčkou nádobí a vestavěným odsavačem par. Sporák a lednice nejsou součástí. Využijte příležitost a přizpůsobte si tento prostor přesně podle svých představ – ať už s moderní, přenosnou dvojitou indukční deskou nebo s klasickým vestavěným sporákem. Navíc lze samostatně stojící lednici elegantně zasadit do obývacího/jídelního prostoru, čímž se podtrhuje otevřený a moderní charakter bytu.

Útulná ložnice a světlá koupelna s bílými dlaždicemi (vybavená vanou, umyvadlem, zrcadlovou skříňkou, toaletou a připojením pro pračku) tvoří samostatnou jednotu, kterou příjemně odděluje prostorná předsíň. Ta navíc poskytuje ideální prostor pro nerušenou domácí kancelář.

Velmi praktické řešení: Přímo pod vaším bytem se nachází prostorný sklep, který nabízí dodatečnou užitnou plochu jako cenný úložný prostor.

Nabídku dále doplňuje exkluzivní parkovací místo v podzemní garáži, jež disponuje významnou výhodou vlastního zápisu v katastru nemovitostí a je možné jej koupit za 22 500 € navíc. Parkovací místo se prodává spolu s bytem. Samotné místo se nachází přímo pod sklepem – obě úrovně jsou pohodlně přístupné přes vnější schodiště.

Skvělá poloha na Eselsbergu – perfektní pro univerzitu a Science Park

Tento objekt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Ulmu a vyniká zejména blízkostí k vědeckému centru.

Kampus Univerzity Ulm, prestižní výzkumné instituty a firmy v Science Parku jsou k mání pěšky během několika minut – ideální pro vyvážený poměr pracovního a osobního života!

Díky této prvotřídní poloze, bydlení v zeleném prostředí s vlastní zahradou a skvělému spojení se všemi potřebnými službami je tento byt dokonalým vlastním domovem pro všechny, kdo ocení komfort a vysokou kvalitu života.

Výborná místní infrastruktura nezanechává žádné mezery: V bezprostředním okolí, jen pár metrů od Johannes-Stockar-Weg, se nachází nákupní centrum, pekárna s kavárnou, lékaři, sociální zařízení, banka a autobusová zastávka.

• MHD: Dobré městské autobusové spojení zajišťuje rychlý přístup do centra města i na nádraží. Díky nové trati (projekt Stuttgart 21) je také stuttgartské centrum dosažitelné během velmi krátké doby.

• Silnice: Rychlý přístup přes Berliner Ring na silnici B10, dálnice A8 a A7 a rychlostní silnici B30 směrem k Bodenskému jezeru.

Ukončete pracovní den uprostřed přírody! Eselsberg se svými jižně orientovanými svahy, úchvatným výhledem na celé alpské panorama (od Karwendelu po Säntis), idylickými pěšími a turistickými stezkami a botanickou zahradou nabízí v bezprostřední blízkosti čistou relaxaci. Zde si vychutnáte dokonalou kombinaci uvolněného bydlení v přírodě se snadnou dostupností k inovativnímu vědeckému centru.

• Stavba: Solidní zděná konstrukce.

• Rok výstavby: 1995 (podle energetického štítku), k nastěhování připraven již koncem října 1994.

• Topení: Zajištěno budoucnostně centrálním vytápěním (dálkovým teplem) a klasickými radiátory v bytě.

• Okna: Plastová okna s dvojitým zasklením a praktickými stahovacími žaluziemi.

• Podlahy: Světlá, snadno udržovatelná dlažba; v ložnici laminátová podlaha s příjemným dřevěným vzorem.

• Venkovní prostory: Pro terasu a zahradní část existuje právně zajištěné právo na výlučné užívání, což vám garantuje exkluzivní a nerušené využívání vaší zelené oázy.

• Parkování: Parkovací místo v podzemní garáži, jež má výhodu vlastního zápisu v katastru nemovitostí (maximální právní jistota, flexibilita a hodnota).

• Společné prostory: K dispozici je společná prádelna, přízemní místnost pro kola/kočárky a také místnost na odpad.

• Služby: V ceně spojených nákladů je zahrnuta služba spolehlivého správce budovy a profesionální péče o zeleň (zahradník).

Byt je čerstvě zrenovován a je ihned k nastěhování. Pro moderní vzhled a zdravé vnitřní prostředí byly stěny upraveny ekologickými barvami a elegantní mramorovou omítkou.

Celý obytný komplex je ve vynikajícím stavu. Byla provedena například rekonstrukce fasády budovy a schodišť. Rekonstrukce podzemní garáže proběhla nedávno (2023/24). Díky připojení na síť dálkového vytápění profitujete z vysoce efektivního a budoucnostně orientovaného energetického řešení. Současně se vyhnete budoucím nákladům na údržbu vlastního topného systému a rizikům a nárokům spojeným s drahou výměnou topení v budoucnu.

Bytový komplex je velmi dobře spravován a disponuje významnou údržbovou rezervou ve výši 148.954 € (stav podle posledního vyúčtování k 31. 12. 2024). Přebíráte finančně velmi zajištěný objekt a od začátku profitujete z této solidní základny.

Měsíční zálohy (společné náklady a rezervy dle hospodářského plánu 2025):

• Provozní náklady bytu: 262,29 € (na základě spotřeby 2 osob)

• Provozní náklady podzemní garáže: 9,68 €

• Příspěvek do údržbové rezervy obytného domu: 119,71 €

• Příspěvek do údržbové rezervy podzemní garáže: 26,32 €

Prodej od soukromé osoby:

Byt je prodáván bez provize. Jako kupující profitujete z výrazně nižších dodatečných nákladů, neboť obvyklá makléřská provize (cca 10 600 €) je zcela vynechána. To odpovídá úspoře přibližně 187 €/m².

Pro jakékoli další dotazy nebo podrobné informace jsem vám samozřejmě kdykoli k dispozici. Abych vám umožnil získat vlastní představu o bytu s jeho jedinečnou atmosférou, srdečně vás zvu na osobní prohlídku.

Uvedená plocha přibližně 57 m² vychází z původního výpočtu investora z roku 1993 podle tehdy platného II. výpočetního řádu. Vzhledem k tomu, že dispozice od té doby zůstala nezměněna, byl tento údaj přenesen. Vezměte prosím na vědomí, že dnešní nový výpočet podle aktuální vyhlášky o obytných plochách (WoFlV) – zejména s ohledem na odlišná pravidla pro zahradní balkony a terasy – může vést k odlišným hodnotám. Aktuální nový výpočet nebo opětovné zaměření poskytovatelem nebylo provedeno.

Všechny uvedené rozměry jsou orientační a slouží jen jako obecná předběžná informace; nepředstavují smluvní ujednání ani záruku skutečné velikosti. Rozhodující jsou prohlídka na místě a dohody obsažené v budoucím kupní smlouvě.

Tento informační materiál je nezávaznou předběžnou informací. Jako právní východisko platí výhradně notářsky sepsaná kupní smlouva. Všechny údaje byly shromážděny podle nejlepšího vědomí a jsou poskytovány výhradně bez jakékoli záruky za jejich správnost a úplnost. Případné změny a nepřesnosti si vyhrazujeme právo.