Prodej bytu 3+1 • 104 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Exkluzivní maisonette s designovou kuchyní, zahradou a vlastním hobby prostorem – bydlení s pocitem domova

Toto výjimečné maisonette spojuje moderní design, prvotřídní vybavení a promyšlený obytný koncept do domova, který splňuje ty nejvyšší nároky na bydlení.

Už při vstupu Vás přivítá prostorný, světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou designovou kuchyní. Kvalitně vybavená vestavěná kuchyně s ostrovem tvoří středobod bydlení a společně s okny od podlahy ke stropu vytváří moderní, otevřenou atmosféru.

Obývací prostor nabízí dostatek místa pro velkou soupravu sedacích členů i stylovou jídelnu a ohromuje svou čistou architekturou, kvalitními materiály a příjemnou světlostí.

Elegance schodiště Vás zavede do podzemního podlaží. Zde na Vás čeká prostorná ložnice s dostatkem místa, další pokoj ideální jako home-office, pokoj pro hosty či dětský pokoj, a moderní denní koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem.

Obzvláště praktická je velká prádelna a úložný prostor, který nabízí další úložné místo a perfektně doplňuje komfort bydlení.

Celou tuto atraktivní nabídku bydlení doplňuje vlastní zahrada s terasou – ideální místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu.

Hlavní přednosti:

• moderní maisonette s charakterem domu

• prostorný obývací a jídelní prostor

• kvalitní designová kuchyně s ostrovem

• velká okna poskytující spoustu denního světla

• moderní koupelna s bezbariérovou sprchou

• samostatné hostinské WC v přízemí

• ložnice a další pokoj v podzemním podlaží

• ideální jako home-office, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty

• velká prádelna a úložný prostor

• vlastní zahrada s terasou

• prvotřídní dlažba

• energeticky efektivní novostavba

• klidná lokalita s vynikající infrastrukturou

Lokalita – Bydlení v přírodě s perfektním spojením do Mnichova

Faistenhaar, část obce Brunnthal v žádaném jihovýchodním Mnichově, patří k nejoblíbenějším lokalitám pro ty, kdo chtějí kombinovat klid venkovského života s blízkostí metropole.

Okolí je charakterizováno rozlehlými loukami, poli a lesy a nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek přímo za dveřmi. Početné cyklistické a pěší stezky a rozmanité sportovní a rekreační možnosti činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny, milovníky přírody i dojíždějící.

Navíc můžete využít vynikající infrastrukturu: V bezprostřední blízkosti najdete obchody pro každodenní potřeby, lékaře, lékárny, školky i školy. Další nákupní možnosti, restaurace a služby jsou dostupné během několika minut v Brunnthalu, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Ottobrunn či Taufkirchen.

Dopravní spojení také exceluje. Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze a propojuje Faistenhaar s okolními obcemi a stanicemi S-Bahn. Nádraží Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) je rychle dostupné a během cca 30 minut Vás příjemně doveze přímo do centra Mnichova.

S autem se během několika minut dostanete na dálnice A8 (Mnichov–Salzburg) a A99 (mnichovský kolemí), což znamená, že centrum Mnichova, letiště, nadřazená oblast i bavorská jezera a Alpy jsou vynikajícím způsobem dosažitelné.

Zejména rodiny ocení klidnou, osvědčenou sousedskou komunitu, klidné obytné ulice s omezeným provozem a vysokou kvalitu života. Děti zde vyrůstají v bezpečném prostředí s dostatkem zeleně a krátkými vzdálenostmi – obytné prostředí, jaké se dnes stěží hledá.

Kombinace bydlení blízko přírody, vynikající infrastruktury a excelentního dopravního spojení činí z Faistenhaaru jednu z nejžádanějších lokalit v jihovýchodním Mnichově.

Vybavení

Byt je prodáván plně zařízený a představuje se v mimořádně udržovaném, ihned k nastěhování připraveném stavu. Veškerý nábytek a zařízení byla vkusně sladěna a vytváří moderní, kvalitní obytné prostředí.

Stylová vestavěná kuchyně s ostrovem, kompletní zařízení všech obytných a ložnicových prostor a pečlivě vybrané doplňky pro bydlení umožňují okamžité nastěhování – bez nutnosti dodatečného vybavení.

Díky prvotřídnímu vybavení je nemovitost také vynikající investiční příležitostí. Ať už jde o klasické pronajímání, pronájem s nábytkem nebo pronájem pro dojíždějící pracovníky, okamžitá schopnost pronájmu a moderní vybavení vytvářejí nejlepší podmínky pro udržitelný a atraktivní výnos.

Vaše výhody na první pohled:

• Plně a kvalitně zařízeno

• Ihned připraveno k nastěhování

• Moderní designová kuchyně v ceně

• Vkusné zařízení zahrnuto v kupní ceně

• Ideální pro vlastní bydlení nebo investory

• Perfektní pro okamžitý pronájem

• Není vyžadována žádná další investice ani vybavení

Nastěhujte se, pronajměte nebo investujte – tato nemovitost Vám nabízí maximální flexibilitu a zaujme svým kvalitním vybavením a výbornou lokalitou.

Tento kvalitní dvoupodlažní byt nabízí nejen výjimečný domov pro majitele, ale je také velmi atraktivní investiční příležitostí pro kapitálové investory.

Díky prvotřídní plné výbavě, modernímu zařízením a vynikající poloze v jihovýchodním Mnichově je nemovitost ideální pro dlouhodobý pronájem nebo jako kvalitní zařízený byt.

Ukázkový výpočet výnosu:

Koupní cena: 620 000 €

Měsíční studený nájem bytu: 1 600 €

Měsíční nájem parkovacího stání v podzemní garáži: 75 €

Celkový měsíční nájem: 1 675 €

Roční čistý studený nájem: 20 100 €

Hrubý nájemní výnos: cca 3,24 % p.a.

(Výpočet: 20 100 € roční nájem ÷ 620 000 € kupní cena × 100)

Díky kompletní výbavě navíc kupující nemusí vynakládat žádné další náklady na zařizování. Byt je možné nastěhovat se ihned po koupi nebo pronajmout bez dalších investic.

Kombinace kvalitní novostavby, energeticky efektivní výstavby, moderního vybavení a žádané lokality ve Faistenhaaru činí tuto nemovitost stabilní investicí s dlouhodobým rozvojovým potenciálem.