Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyAm Sattelgut 18 Bochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Tento světlý 3-pokojový byt byl zcela čerstvě a komplexně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro všechny, kteří hledají moderní bytový komfort bez nutnosti jakýchkoli oprav.

Promyšlené dispozice: Ze vstupní haly se dostanete do prostorného obývacího a jídelního pokoje i do samostatné kuchyně s přilehlou komorou. Ložnice a pokoj pro děti poskytují dostatek místa pro rodinu – případně se zde dá pohodlně vytvořit i domácí kancelář. Celkový prostorový koncept doplňuje moderní sprchové koupelny a samostatné WC pro hosty.

Technika na vysoké úrovni: Elektroinstalace a koupelna byly kompletně zrekonstruovány (včetně nových rozvodů studené a odpadní vody), všechny radiátory byly vyměněny, okna byla vyměněna již v roce 2013. Účinné vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, ohřev vody probíhá dle aktuální potřeby pomocí průtokového ohřívače.

I upravený dům z roku 1975 zaujme: Střecha bude kompletně přepracována a zateplena podle dnešních standardů; fasáda, schodiště a prádelna byly čerstvě zrenovovány – kupujete s vysokou jistotou.

Z zastřešeného balkonu se naskýtá výhled do klidné, zelené zahrady. K nabídce patří také garáž s parkovacím místem před domem a sklep o rozloze 5 m².

Klid, zeleň a přitom výborné spojení – byt se nachází v Bochumu-Dahlhausen, uvolněné čtvrti na jižním konci Ruhrského údolí. Hned za dveřmi začínají zelené plochy a cyklostezka RuhrtalRadweg podél řeky Ruhr – ideální pro odpolední procházky, běh či víkendové výlety na kole.

Vše pro každodenní život máte pěšky dosažitelné: diskontní prodejny (Aldi, Lidl, Netto), lékárna a ordinace praktického lékaře se nachází v blízké Dr.-C.-Otto-Straße. Rodiny ocení jesle, základní školu a střední školy až po gymnázium – školní centrum Südwest je vzdálené jen několik minut.

Dojíždění? Žádný problém: V blízkosti se nachází příměstská železniční stanice Dahlhausen (S3) a tramvajová linka 318, které vás rychle dopraví do Essenu, do centra Bochumu i do celého Ruhrgebiets. Díky tomu lze flexibilně kombinovat práci z domova a kancelář – klid pro práci a krátké cesty, když je třeba spěchat.

Základní informace

3-pokojový byt, cca 75 m², 1. patro

Dispozice: vstupní hala, obývací a jídelna, samostatná kuchyně s přilehlou komorou, ložnice, dětský pokoj, sprchová koupelna, samostatné WC pro hosty

Zastřešený balkon s výhledem do klidné, zelené zahrady

Ihned k nastěhování – čerstvě a komplexně zrekonstruován

Modernizace & Technika

Elektroinstalace kompletně rekonstruována

Sprchová koupelna kompletně zrekonstruována, včetně nových rozvodů studené a odpadní vody

Všechny radiátory byly vyměněny

Okna vyměněna (2013)

Plynový kondenzační kotel

Ohřev vody pomocí průtokového ohřívače

Kuchyně je samostatná místnost – bez vestavěné kuchyňské linky, připravená k vlastní úpravě

Dům & Exteriéry

Udržovaný dům, rok výstavby 1975, průběžně udržovaný

Střecha bude kompletně přepracována a zateplena dle dnešních standardů

Fasáda, schodiště a prádelna byly inovovány

Garáž s parkovacím místem před domem

Sklep o rozloze 5 m²

Prodej bez provize – přímo od majitele: Byt nabízíme my jako vlastníci (GmbH). Kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Ihned k nastěhování: Byt se předává bez vybavení a je ihned k dispozici pro vlastní bydlení – krátkodobý nástup je možný po notářském zápisu.

Hotový bytový vlastnictví: Dispozice v rámci bytového vlastnictví je dokončena, dělení majetku má notářsky ověřenou formu. Jednotka je jako samostatné bytové vlastnictví s podílem na společných částech ihned prodejná; garáž, parkovací místo a sklep jsou k bytu dle dělení majetku přiřazeny.

Společné poplatky: cca 300 €/měsíc včetně příspěvku do fondu oprav. Veškeré dokumenty (dělení majetku, potvrzení o samostatném dokončení, energetický štítek) rádi poskytneme vážným zájemcům.

Energetický štítek

Pro byt je aktuálně k dispozici energetický štítek, který bere v úvahu provedené modernizace, a patří do energetické třídy D.

Těšíme se na váš dotaz a sjednání prohlídky.

Máte-li zájem, kontaktujte nás telefonicky na čísle 0171 7024284.