Prodej domu • 280 m² bez realitky, Braniborsko

Tato výjimečná rodinná vila v Kleinmachnow spojuje prostorné bydlení, absolutní klid, vysoké soukromí a bezprostřední blízkost Berlína. Na přibližně 1 131 m² velkém slunném pozemku orientovaném na jih se nachází zhruba 359 m² obytných a užitkových prostor, 12 pokojů, čtyři koupelny a dodatečné hostinské WC. Dům je ideální pro velkou rodinu, více generací, náročné bydlení s hojným prostorem nebo pro kombinaci života a práce pod jednou střechou.

Srdcem přízemí je světlý, otevřeně navržený obývací a jídelní prostor s krbem, velkými okenními plochami a přímým přístupem na terasu a do zahrady. Kvalitní kuchyně je funkčně uspořádaná, nabízí dostatek úložného prostoru a je vybavena exkluzivními značkovými spotřebiči. Další místnosti v přízemí lze flexibilně využít jako ložnici, pracovnu, pokoj pro hosty či útočiště. Tato část byla v roce 2023 komplexně a luxusně zrekonstruována; mimo jiné bylo doinstalováno podlahové vytápění.

Patro představuje velkorysou rodinnou úroveň s několika ložnicemi a dětskými pokoji a s komfortní koupelnou. Rekonstruovaný a dokončený půdní prostor z roku 2019 pak poskytuje další útočiště a je vhodný například pro teenagery, hosty, jako místo pro koníčky, ateliér nebo pro poklidný home office.

Velmi univerzální je také vysoce kvalitně zrekonstruovaný suterén z roku 2026. Disponuje samostatným vchodem, kuchyní, koupelnou, několika místnostmi a prostory pro domácnost, techniku a úschovu. Tento prostor lze využít jako samostatný byt pro hosty, hostinský celek, ubytování pro au-pair, ordinaci, kancelář, studio nebo coworkingovou plochu. Budova byla ještě před úpravou koncipována jako dvojrodinný dům a lze ji v případě potřeby opět odpovídajícím způsobem rozdělit.

Výjimečným unikátním rysem je zahrada inspirovaná Japonskem, založená v roce 2020, s privátní wellness zónou. Ohřívaný přírodní bazén s vodopádem a různými hloubkovými zónami, pool house se saunou a sprchovým koutem, jacuzzi a chráněné klidové a terasové prostory vytvářejí mimořádnou oázu. Podle majitelky se odhaduje vlastní hodnota této zahradní a wellness zóny na více než 800 000 €.

Otevřený pozemek orientovaný na jih je osluněn po mnoho hodin a nabízí dostatek prostoru pro děti, hosty a poklidné letní dny. Přestože se nachází v idylickém prostředí, do berlínské City West se dá dostat přibližně za 30 minut.

Prodej probíhá bez provize a přímo od majitelky. Po domluvě lze převzít i části vysoce kvalitního nábytku.

Vila se nachází v obzvlášť tichém, zeleném a rodinně přátelském obytném prostředí Kleinmachnow – jedné z nejžádanějších obcí jihozápadního berlínského okraje. Zde se spojuje chráněný, přírodně laděný pocit domova s bezprostřední blízkostí hlavního města. Na pozemku je sotva slyšet městský ruch; dominují zpěv ptáků, zahradní klid a občasné kvákání žáby.

Kleinmachnow leží přímo u berlínské čtvrti Zehlendorf a současně mezi Berlínem a Potsdamem. Berlín City West je dosažitelný za přibližně 30 minut v závislosti na dopravní situaci. Stejně tak je výhodně dostupná dálnice AVUS/A115, takže destinace v Berlíně, Potsdamu i v širším okolí jsou rychle dosažitelné. Tato lokalita je ideální pro lidi, kteří chtějí zůstat profesně či osobně úzce spjati s Berlínem, ale doma hledají klid, soukromí, prostor a přírodu.

Obec sama o sobě disponuje vynikající infrastrukturou. Pro potřeby každodenního života máte na dosah ruky obchody, lékaře, lékárny, restaurace, kavárny, sportovní zařízení a řadu dalších služeb. Nedaleký Zehlendorf rozšiřuje nabídku o další obchody, zdravotnická zařízení, kulturní i volnočasové možnosti. Také Potsdam je výborně dostupný.

Pro rodiny je lokalita obzvlášť atraktivní. V Kleinmachnow a jeho bezprostředním okolí se nachází různé jesle, kvalitní státní školy, nabídka podle Waldorfského vzdělávání a i mezinárodní škola Berlin Brandenburg International School (BBIS). Tím jsou k dispozici klasické, alternativní i mezinárodní vzdělávací cesty. K tomu se připojují také sportovní kluby, hudební a volnočasové aktivity a zařízení pro seniory, což činí lokalitu vhodnou i pro vícigenační rodiny.

Okolí je charakterizováno velkorysými pozemky, rodinnými domy, upravenými zahradami a ustálenými obytnými ulicemi. Zároveň jsou v bezprostřední blízkosti lesy, parky, jezera, řeky a Teltowkanál. Procházky, jogging, cyklistika, vodní sporty a výlety do přírody se tak snadno začleňují do každodenního života.

Dům stojí na přibližně 1 131 m² velkém pozemku orientovaném na jih s poměrně řídkým stínicím stromy. Díky tomu zahrada po většinu dne těží ze slunce. Klidná orientace, prostorný pozemek a pečlivě upravená zahradní krajina poskytují vysokou míru soukromí.

Kombinace idylického klidu, rodinně přátelské infrastruktury, rozmanitých vzdělávacích příležitostí, přírody a rychlé dostupnosti Berlína je skutečně výjimečná – bydlení blízko města bez pocitu, že byste žili přímo ve městě.

V posledních letech byla vila komplexně modernizována a kvalitně vybavena. Nabízí přibližně 359 m² obytných a užitkových prostor, rozložených mezi přízemím, patrem, upraveným půdním prostorem a samostatně přístupným suterénem. Celkem zde najdete 12 pokojů, čtyři koupelny a dodatečné hostinské WC. Flexibilní dispozice umožňuje jak prostorné rodinné bydlení, tak využití pro více generací, home office, ordinaci nebo částečně oddělené užívání.

Přízemí bylo v roce 2023 luxusně zrekonstruováno a vybaveno doinstalovaným podlahovým vytápěním. Prostorný obývací a jídelní prostor zaujme velkými okny, krbem, přímým přístupem na terasu a výhledem do zahrady. Kvalitně zabudovaná kuchyně je vybavena spotřebiči renomovaných značek jako BORA, Gaggenau a Miele a nabízí dostatek úložného prostoru a funkčních pracovních ploch. Doplňkově jsou v přízemí k dispozici i další flexibilně využitelné místnosti, kvalitní koupelna a hostinské WC.

V patře se nachází několik prostorných ložnic, dětských či pracovních pokojů a pohodlná rodinná koupelna. Půdní prostor byl v roce 2019 upraven a zrekonstruován tak, aby poskytoval další místnosti s jedinečným útočištěm, vhodným například pro teenagery, hosty, koníčky, ateliér nebo klidný home office.

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný suterén z roku 2026 má vlastní vchod a lze jej využívat do značné míry nezávisle. Disponuje několika místnostmi, kuchyní, koupelnou a prostory pro domácnost, techniku a úschovu. Díky tomu je tato úroveň vhodná jako samostatný byt pro hosty, hostinská část, ubytování pro au-pair, ordinace, kancelář, studio nebo coworkingová plocha. Dům byl ještě před úpravou koncipován jako dvojrodinný dům a v případě potřeby lze původní dělení znovu obnovit.

Mezi technické a praktické vybavení patří podlahové vytápění v přízemí a suterénu, plynové centrální vytápění, zařízení na odstranění vodního kamene, prostorné úložné prostory, místnosti pro domácnost a techniku, garáž s přímým vstupem do domu a další parkovací místa přímo u příjezdu. Podle majitelky již byly zohledněny i přípravy pro případné klimatizační řešení.

Zvláštním vrcholem je zahrada inspirovaná Japonskem, založená v roce 2020, s privátním wellness zónou. Ohřívaný přírodní bazén nabízí vodopád, různé hloubkové zóny a je vybaven systémem monitoringu bazénu s alarmovými senzory. Dále je zde pool house se saunou a plně vybaveným sprchovým koutem, jacuzzi a prostorné terasy, lounge i klidové zóny. Kvalitní přírodní kamenné podlahy z granitu a bazaltu podtrhují exkluzivní charakter. Chytrý zavlažovací systém od Rain Bird a Hunter přispívá k údržbě zahrady; navíc je zde také systém proti námraze.

Pozemek je orientován na jih, většinou otevřený a osluněn po mnoho hodin. Části kvalitního nábytku je možné převzít po domluvě.