Prodej domu • 236 m² bez realitkyAm Sträßel 17, , Porýní-Falc

Samostatně stojící rodinný dům z roku 1986 s přibližně 236 m² obytné plochy rozložené do dvou úrovní – a s dispozicí, kterou dnes zřídka najdete: hlavní byt a samostatně přístupný podnájemní byt pod jednou střechou.

Hlavní byt má přibližně 166 m². Přízemí je uspořádáno jako bungalov – všechny obytné prostory jsou na jedné úrovni. Obývací pokoj o rozloze přibližně 29 m² se otevírá širokou okenní fasádou na krytou terasu, vedle se nachází jídelní a kuchyňský kout. Dále je tu rodičovská ložnice o rozloze přibližně 18,5 m², pracovně či pokoj pro hosty, zrekonstruovaná koupelna s denním světlem vybavená vanou a bezbariérovou sprchou a samostatné hostinské WC. V roce 2022 byla budova rozšířena o zimní zahradu o rozloze přibližně 28 m², technickou místnost a přístřešek pro automobily. V několika místnostech zajišťují split klimatizační jednotky příjemné teploty v létě.

Podnájemní byt v suterénu o rozloze přibližně 70 m² byl v roce 2024 kompletně rekonstruován a má vlastní vstup – kuchyň, sprchovou koupelnu, obývací a ložnici a ještě dva další pokoje. Ať už za účelem pronájmu, pro rodinné příslušníky nebo jako home office s vlastním vstupem, byt je ihned k dispozici.

Upřímně řečeno: v hlavním bytě je třeba provést tapetování a malířské práce; podlahy a dveře v některých místnostech pocházejí ještě z doby výstavby. Podstatné je však hotové – topný systém pro obě obytné jednotky byl v roce 2023 obnoven, podnájemní byt kompletně zrekonstruován v roce 2024 a koupelna modernizována. Energetická náročnost: třída C.

Exteriér nabízí pozemek o rozloze 571 m² se oplocenou zahradou s vestavěným kulatým bazénem, krytou terasou, dlaždištěm, garáží, technickou místností a přístřeškem – celkem pět parkovacích stání.

Bez provize, přímo od majitele. Půdorysy a energetický průkaz obdržíte na vyžádání nebo při prohlídce.

Lustadt se nachází v okrese Germersheim, v srdci jižní Pfalz, a patří k obci Lingenfeld. Má přibližně 5 400 obyvatel, vyvinutou strukturu obce a klidnou obytnou ulici.

Klíčovým prvkem této lokality je její dopravní dostupnost: Landau a Speyer jsou vzdáleny přibližně 17 km, Germersheim asi 12 km a Karlsruhe přibližně 40 km. Silnice B 272 vede bezprostředně severně od obce a čtyřpruhová B 9 se nachází asi 4 km na západ. Pro dojíždějící je doprava velmi pohodlná – a přitom bydlíte v zeleném prostředí.

V obci najdete mateřskou školu, základní školu, lékaře a obchody pro každodenní potřeby.

V okolí se rozprostírají ovocné a zeleninové sady jižní Pfalz. Německá vinná cesta, spojující Landau a Edenkoben, a také Pfälzerwald, jsou dostupné za méně než půl hodiny, řeka Rýn i regionální koupaliště se nacházejí prakticky přímo u vašich dveří.

• Dva oddělené obytné prostory: hlavní byt cca 166 m² a podnájemní byt cca 70 m² s vlastním vstupem

• Podnájemní byt kompletně zrekonstruován v roce 2024 (kuchyň, sprchová koupelna, podlahy, elektro)

• Topný systém pro obě obytné jednotky obnoven v roce 2023

• Přízemí uspořádané jako bungalov: všechny obytné prostory na jedné úrovni, bez práhů

• Zimní zahrada a technická místnost, rozšíření schváleno v roce 2022

• Modernizovaná koupelna s denním světlem, vana a bezbariérová sprcha, dodatečná sprchová koupelna a samostatné hostinské WC

• Split klimatizační jednotky v několika místnostech

• Oplocená zahrada s vestavěným kulatým bazénem a krytou terasou

• Dlaždiště, garáž, samostatná technická místnost, kryté stání – celkem pět parkovacích míst