Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vašem novém domově! Tento architektonicky přitažlivý polodům okouzluje svým promyšleným konceptem se split-level uspořádáním, neobvykle světlými místnostmi a úžasným panoramatickým výhledem.

Přízemí a obytná zóna:

Už při vstupu do domu vás přivítá otevřený obývací a jídelní prostor. Téměř zcela podlahové prosklení na jižní straně vpouští spoustu denního světla a slunečních paprsků. Z obývacího pokoje se světlou, moderní parketovou podlahou vás pět schodů vede do lehce vyvýšené jídelní zóny s přístupem na malou východní terasu. Na této úrovni se dále nachází kuchyně, která se těší na nové designové nápady – zde můžete realizovat svou vysněnou kuchyni. Navíc toto patro nabízí také hostinské WC.

První patro a ložnice:

V prvním patře na vás čekají dvě prostorně řešené ložnice, přičemž jedna z nich poskytuje přístup na jižní balkon o rozloze přibližně 6,5 m². Po pár schodech se dostanete do polo-patra, kde se nachází prostorná hlavní ložnice s vyklenutým oknem, šatní skříní přístupnou z pokoje i přímým vstupem do první koupelny. Hned vedle leží druhá koupelna, ideální pro rodiny či hosty.

Druhé patro a ateliér:

Druhé patro představuje absolutní vrchol domu – světlý ateliér (původně dvě místnosti). Odtud si díky polohě na svahu a okolní zástavbě můžete užít úchvatný, nezastavitelný výhled v délce přes 50 km.

Upravený půdní prostor (dodatečná plocha):

Z ateliéru vedou několika schody do zrekonstruovaného půdního prostoru. Místnost je řádně izolovaná, vytápěná a vybavená střešním oknem. Hodí se jako rozšířený obytný prostor, prostor pro koníčky, home-office nebo jako pokoj pro hosty.

Suterén a hluboký sklep:

Dům s úplným sklepením nabízí výjimečně velké prostory pro skladování a další využití. Kromě klasické sklepené chodby je k dispozici i sklep pro zásoby či nářadí a kotelna. Opravdovým bonusem je pak pod obývacím pokojem umístěný hluboký sklep o rozloze přibližně 28 m².

Vybavení a venkovní prostory:

• Pozemek a zahrada: Pozemek o rozloze cca 304 m² nabízí krásně zhojenou, idylickou zahradu, která zaručuje klid a soukromí.

• Terasy: Dvě terasy z dřeva bangkirai zve ke posezení – velkorysá jižní terasa cca 18 m² a východní terasa o 8 m² s přímým přístupem z jídelního prostoru.

• Parkování: K nemovitosti náleží garáž a oficiální parkovací místo v dvoře.

• Okna: Velké panoramatické prosklení na jižní stranu (modernizované s trojitými izolačními skly).

Rozložení:

• Obývací a jídelní prostor: cca 41 m²

• Rodičovská ložnice: cca 21 m²

• Ložnice 2: cca 13 m²

• Ložnice 3: cca 11 m²

• Kuchyně: cca 8 m²

• Hostinské WC: cca 2 m²

• Chodba: cca 6 m²

• Koupelna 1: cca 4 m²

• Koupelna 2: cca 5 m²

• Ateliér: cca 25 m²

• Sklep na zásoby/nářadí: cca 10 m²

• Kotelnice: cca 13 m²

• Chodba ve sklepě: cca 9 m²

• Hluboký sklep: cca 28 m²

Georgenborn patří k žádaným lokalitám pro bydlení v předním Rheingau-Taunusu. Tento idylický poloha obce, umístěné v nejlepší jižní části a obklopené poli a lesy, láká na procházky a další volnočasové aktivity v přírodě, což zajišťuje vynikající vzduch a nalezený klid.

Georgenborn dále nabízí výborné dopravní spojení do oblasti Rheingau, Taunusu a centra Wiesbadenu, stejně jako snadný přístup k dálnici A66, kterou lze dosáhnout během několika minut. Dvě autobusové linky vedou směrem do Wiesbadenu a Rheingau-Taunusu.

V obci se nachází malý supermarket s poštovní pobočkou, pekárna a restaurace, dále kavárna, mateřská škola, sportovní kluby i malé divadlo. Nechte se při osobní prohlídce okouzlit jedinečnou polohou a kouzlem této nemovitosti.

Vytápění: Plynové ústřední topení

(Tepelný zásobník teplé vody byl přibližně před 10 lety obnoven). Dům byl modernizován s trojitými izolačními skly, a proto dosahuje pro svou věkovou kategorii nadprůměrně dobré energetické třídy D s odpovídajícím nízkým tepelným nárokem. (Energetický štítek)