Prodej bytu 2+1 • 49 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Půvabný dvoupokojový byt s kvalitním kompletním vybavením – atraktivní investice

Tento upravený a výborně rozmístěný dvoupokojový byt ohromuje svou moderní architekturou, promyšleným uspořádáním místností i prvotřídním kompletním vybavením. Velká okna zajišťují prosvětlené místnosti a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru domova s příjemným pocitem pohody.

Przestronný obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu, což poskytuje dostatek místa k životu a odpočinku. Útulná ložnice nabízí ideální možnosti uspořádání a představuje klidné útočiště. Stylově vybavená koupelna se sprchou působí moderně, nadčasově a kvalitně.

Byt je ve vynikajícím stavu a je momentálně spolehlivě pronajat sympatické 94leté dáme, která se ve svém domově cítí velmi dobře. Tato nemovitost je proto zejména vhodná pro investory hledající dlouhodobě pronajatou a hodnotnou investici.

Kromě toho byt perspektivně nabízí další potenciál: Po skončení nájemní smlouvy jej lze díky atraktivní velikosti, modernímu vybavení a žádané lokalitě výborně využít k vlastnímu bydlení nebo opět pronajmout za tržních podmínek.

Nemovitost, která si udržuje svou hodnotu a nabízí vynikající možnosti pronájmu, kvalitní vybavení a skvělé vyhlídky do budoucna – ideální volba pro náročné investory.

Klidná, slunná a přesto vynikající dopravně dostupná: Byt se nachází v žádané obytné lokalitě Brunnthal/Faistenhaar v jihozápadním okolí Mnichova. Nákupní možnosti, lékaři, restaurace, školy i volnočasové aktivity jsou k dispozici během krátké doby. Díky dobrému napojení na dálnice A8, A99 a veřejnou dopravu se během chvilky dostanete do Mnichova a k nejvýznamnějším hospodářským centrům regionu – lokalita, která kombinuje vysokou kvalitu života a dlouhodobou hodnotovou stabilitu.

Byt je prodáván kompletně zařízený a s prvotřídním kompletním vybavením – tento přidaný benefit je cenný jak pro investory, tak pro budoucí vlastníky.

K vybavení patří mimo jiné moderní vestavěná kuchyň včetně nádobí a domácích potřeb, pohodlná postel s elektricky nastavitelným roštem, rozkládací pohovka v obývacím pokoji, vkusný nábytek, osvětlení, povlečení a řada dalších praktických detailů každodenního života. Veškerý nábytek je zahrnut v kupní ceně.

Stylové a upravené zařízení dokonale ladí se světlou, přátelskou atmosférou bydlení a propůjčuje bytu nadčasový, moderní charakter. V kombinaci s promyšleným uspořádáním místností a kompletním vybavením vzniká domov ihned připravený k nastěhování nebo pronájmu – zcela bez dalších investic.

Atraktivní balíček s vysokou vzácností, který ideálně kombinuje komfort, kvalitu a hodnotovou stabilitu.

Atraktivní investice s okamžitými nájemními příjmy

Tento kvalitně vybavený byt není jen stylovým domovem, ale rovněž zajímavou investicí. Při měsíčním nájmu 1 400 € plus 75 € za místo v podzemní garáži dosahuje nemovitost ročních příjmů z pronájmu ve výši 17 700 €, což představuje hrubou výnosnost přibližně 3,69 % ročně (vztahováno ke kupní ceně bytu a podzemního garážového stání). Toto hodnocení nebere v úvahu možnosti odpisů (AfA) ani jiné daňové odpočty.

Moderní vybavení, stav bytu připravený k okamžitému pronájmu, energeticky úsporná konstrukce a vyhledávaná lokalita v jihovýchodní části Mnichova vytvářejí vynikající předpoklady pro udržitelný pronájem a dlouhodobý nárůst hodnoty. Jedná se o investici, která spojuje stabilní příjmy s mimořádným potenciálem do budoucna.